УИД:61RS0019-01-2024-003290-47

Дело № 2-2500/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Краснобаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Новочеркасское» о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи № от 

<

дата>, заключенного между истицей и ФИО2 В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно п. 9 договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> ФИО2 и ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета в срок до 

<

дата>. Однако, до настоящего времени условия договора не выполнили, с регистрационного учета не снялись.

Ответчика членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивают.

Просила суд прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом заблаговременно по адресу регистрации, подтвержденному адресной справкой отдела по вопросам миграции МУ МВД России по Ростовской области «Новочеркасское» заказными письмами с уведомлением. Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчику заблаговременно до рассмотрения дела, и вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения» в качестве причины невручения. Согласно п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Согласно ст. 118 лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Представитель третьего лица МУ МВД России "Новочеркасское" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи 

<

адрес> от 

<

дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно п. 9 договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> ФИО2 и ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета в срок до 

<

дата>. Однако, до настоящего времени условия договора не выполнили, с регистрационного учета не снялись.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Регистрация ответчиков в принадлежащей на праве собственности ФИО1 квартире существенно ограничивает права владения, пользования и распоряжения истцом жилым помещением.

Разрешая требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, суд исходит из того, что в настоящее время собственником квартиры является ФИО1 и оснований для сохранения за ФИО2, ФИО3 данного права вопреки воле собственника не имеется.

Учитывая, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, то в случае их временного отсутствия и наличия в квартире принадлежащего им имущества будут ущемлены права истца – владельца квартиры на распоряжение, владение и пользование жилым помещением, перешедшим в его собственность, что недопустимо в силу ст. 237 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку данных о добровольном снятии с регистрационного учета ответчиками из спорного жилого помещения суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Исходя из положений ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713 (с изменениями и дополнениями), снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

В связи с чем требования о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат как излишне заявленные.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты> к ФИО2 (

<

данные изъяты> ФИО3 (

<

данные изъяты>), третье лицо: Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Новочеркасское» о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № по 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2024 года.