77RS0018-02-2025-000419-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Артёмовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6676/25 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Олимп» о признании решений общего собрания недействительным,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят суд признать недействительными Решения Общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Олимп» от 05.08. 2024 года.

Исковые требования мотивируя тем, что на официальном сайте ТСЖ «Олимп» https://tsgolimp.ru/ размещен Протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования от 05 августа 2024 года и протокол заседания правления ТСЖ от 06 августа 2024 года.

Время проведения собрания: 11 ноября 2023 г. - 03 августа 2024 г.

ТСЖ «Олимп» с 2009 года осуществляло управление многоквартирными домами по адресу: 

<

...>.

На общих собраниях собственников помещений осенью 2022г. в МКД корп. 2, 3 и 4 был изменен способ управления - управляющей компанией, и к настоящему времени все решения этих общих собраний действительны.

Управление ТСЖ формально осуществляется только в одном доме - корп. 1.

Полномочия правления и председателя ТСЖ истекли 09 ноября 2022г.

В перевыборном общем собрании предполагалось участие членов Товарищества всех четырех многоквартирных домов. В ноябре 2023г. в управлении ТСЖ «Олимп» находились два МКД - корп.1 и корп.4, поэтому никаких материалов Товарищества на общедоступных информационных стендах в корп. 2 и 3 не появлялось.

С 01.09.2023г. два дома - корп.2 и 3 перешли в управление ГБУ «Жилищник района Тропарево-Никулино», с 01 марта 2024г. - перешел и корп. 4.

Согласно Уведомлению, общее собрание членов ТСЖ планировалось завершить 25.12.2023г. В Протоколе всего 3 пункта повестки собрания, в Уведомлении - 4.

С 25 декабря 2023 г. сроки окончания собрания пролонгировались в течение 8 месяцев.

По указанному адресу: 

<

...>, было учреждено ТСЖ «Олимп» (п.1.1 Устава ТСЖ). В корп. 1 отдельного Товарищества не создано и не зарегистрировано.

В правление были «переизбраны» лица из прежнего его состава, которые не имеют в собственности помещений в корп.1, за исключением вновь избранного председателя ТСЖ ФИО4, согласно Протоколу заседания правления от 06.08.2024г.

В Уставе, п. 8.3.4.1, говорится о том, что «если реестр членов ТСЖ в течение месяца до даты проведения общего собрания не зарегистрирован в Государственной Жилищной инспекции г. Москвы, такое собрание признается неправомочным/незаконным». Реестр членов ТСЖ не был представлен в указанный срок.

В п. 8.3.4.4 о правомочности общего собрания указывается, что собрание правомочно, если в нем участвуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Общее собрание членов ТСЖ не могло состояться по причине отсутствия членов Товарищества.

Истец и представитель истцов ФИО2, ФИО3 - ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц ГЖИ г. Москвы, ГБУ «Жилищник района Тропарево-Никулино» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

Как установлено в судебном заседании, в период с 11.11.2023 года по 03.08.2024 года проведено общее внеочередное собрание членов ТСЖ «Олимп», проводимое в форме в форме очно-заочного голосования по адресу: 

<

...>, по следующим вопросам повестки дня:

1. Выборы председателя и секретаря собрания.

2. Избрание в члены правления ТСЖ «Олимп».

3. Утверждение сметы доходов и расходов на управление, содержание жилого и не жилого помещения, дополнительные расходы для собственников помещений в ЖК «Олимп» в размере 61, 09 руб. за кв.м. общей площади.

Результаты оформлены протоколом общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Олимп» от 05.08.2024 года.

Кроме того, согласно Протоколу заседания Правления ТСЖ «Олимп» от 06.08.2024 года в соответствии с п.8.5.1 Устава, избран председателем правления ТСЖ «Олимп» сроком на 2 года – ФИО4.

16 ноября 2023 года Мосжилинспекцией в Никулинский районный суд г. Москвы было подано административное исковое заявление о ликвидации ТСЖ «Олимп».

10 октября 2024 решением Никулинского районного суда г. Москвы по делу №02а-0158/2024 исковые требования Мосжилинспекции к ТСЖ «ОЛИМП» удовлетворены.

19 мая 2025 года Московским городским судом решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения.

В настоящее время Мосжилинспекцией принимаются меры для направления заверенного решения апелляционной инстанции в Межрайонную ИФНС №46 по г. Москве для начала процедуры ликвидации ТСЖ «ОЛИМП».

Истцы, обращаясь в суд с иском, указывают на то, что управление ТСЖ формально осуществляется только в одном доме - корп. 1.

Полномочия правления и председателя ТСЖ истекли 09 ноября 2022г.

В перевыборном общем собрании предполагалось участие членов Товарищества всех четырех многоквартирных домов. В ноябре 2023г. в управлении ТСЖ «Олимп» находились два МКД - корп.1 и корп.4, поэтому никаких материалов Товарищества на общедоступных информационных стендах в корп. 2 и 3 не появлялось.

С 01.09.2023г. два дома - корп.2 и 3 перешли в управление ГБУ «Жилищник района Тропарево-Никулино», с 01 марта 2024г. - перешел и корп. 4.

Согласно Уведомлению, общее собрание членов ТСЖ планировалось завершить 25.12.2023г. В Протоколе всего 3 пункта повестки собрания, в Уведомлении - 4.

С 25 декабря 2023 г. сроки окончания собрания пролонгировались в течение 8 месяцев.

По указанному адресу: 

<

...>, было учреждено ТСЖ «Олимп» (п.1.1 Устава ТСЖ). В корп. 1 отдельного Товарищества не создано и не зарегистрировано.

В правление были «переизбраны» лица из прежнего его состава, которые не имеют в собственности помещений в корп.1, за исключением вновь избранного председателя ТСЖ ФИО4, согласно Протоколу заседания правления от 06.08.2024г.

В Уставе, п. 8.3.4.1, говорится о том, что «если реестр членов ТСЖ в течение месяца до даты проведения общего собрания не зарегистрирован в Государственной Жилищной инспекции г. Москвы, такое собрание признается неправомочным/незаконным». Реестр членов ТСЖ не был представлен в указанный срок.

В п. 8.3.4.4 о правомочности общего собрания указывается, что собрание правомочно, если в нем участвуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Общее собрание членов ТСЖ не могло состояться по причине отсутствия членов Товарищества. Согласно Акту документарной проверки №3-АДП-Ж-254/23, выпущенном Государственной жилищной инспекцией 11.10.2023г., установлено, что в реестре членов Товарищества указаны сведения в отношении 139 собственников помещений, ранее подавших заявления о выходе из ТСЖ, как о действующих членах Товарищества.

После исключения площади помещений собственников, вышедших из ТСЖ в 2022г., но вписанных в реестр, количество голосов у членов Товарищества в каждом из четырех МКД оказалось менее 50 % от числа голосов всех собственников помещений в данном доме:

Корпус 1 - 44,9 % (8267,2 кв.м)

Корпус 3 - 29,4 % (4503,1 кв.м)

Корпус 2 - 22,3% (3536,4 кв.м)

Корпус 4 - 32,4 % (5942,7 кв.м)

Таким образом, было установлено, что членство в ТСЖ «Олимп» прекращено у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирных домах - корп. 1, 2, 3 и 4.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу положений ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в Жилищном кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 названной статьи).

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 141 ч. 1 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано; по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В статьях 62, 63 ГК РФ определен порядок ликвидации юридического лица, в соответствии с которым орган, принявший решение о ликвидации юридического лица, назначает ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливает порядок и сроки ликвидации в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица.

Как следует из положений ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при созыве, проведении и оформлении результатов оспариваемого собрания допущены существенные нарушения, влекущие недействительность решения собрания, оформленного протоколом от 05.08.2024 года, вследствие чего у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать недействительными решения общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Олимп», оформленных Протоколом общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Олимп» 05 августа 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 января 2026 г.

Судья:	 Самороковская Н.В.