Дело № 2-141/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска в составе: 

председательствующего судьи Яковлева К.А.,

при секретаре судебного заседания Василюк В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 16 января 2019 года гражданское дело № 2-141/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 28.12.2017 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с залогом. В соответствии с п. 1 договора займодавец предоставил заемщику сумму в размере 600 000 рублей сроком до 15.05.2018. В обеспечении обязательств по договору займа заемщик предоставил в залог недвижимое имущество, земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для садоводства, площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области. Свои обязательства по предоставлению ответчику денежных средств истец исполнил в полном объеме. Ответчик сумму займа не возвратил в срок, указанный в договоре. 01.11.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате денежных средств по договору займа. Претензию ответчик получил, но денежные средства возвращены не были. 

Первоначально просила обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для садоводства, площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в пользу ФИО1, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере 300 рублей за уплату государственной пошлины. 

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнила исковые требования, просит взыскать с ФИО2 в свою в пользу задолженность по договору займа в размере 600000 рублей, обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для садоводства, площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в пользу ФИО1, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере в размере 9 500 рублей за уплату государственной пошлины. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, направленном в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала уточненные исковые требования. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени задолженность по договору займа ответчиком не погашена, денежные средства в счет погашения суммы долга ФИО2 не вносились. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, направленном в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против иска не представила.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2). 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги иди другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной суммы или определенного количества вещей. 

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

Из договора займа от 28.12.2017 следует, что ФИО1 предоставила ФИО2 беспроцентный заем в размере 600000 рублей, а заемщик обязалась в срок до 15.05.2018 возвратить займодавцу сумму предоставленного займа (л.д. 41).

Получение суммы займа в размере 600000 рублей подтверждается распиской заемщика от 28.12.2017.

Сумма займа до настоящего времени заемщиком не возвращена, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, сумма займа в размере 600000 рублей подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение договора займа между ФИО1 и ФИО2 28.12.2017 заключен договор залога недвижимого имущества (л.д. 39-40).

Согласно договору залога в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество, земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для садоводства, площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ипотека указанного земельного участка в пользу ФИО1 зарегистрирована ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области» (л.д. 30-31).

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По правилам ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Из положений п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке следует, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из п. 3 ст. 340 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о том, что стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являющегося предметом залога, составляет 200000 рублей. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, приведенные законоположения, суд считает возможным обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 200000 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 9 500 рублей, суд считает возможным взыскать данные расходы с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа от 28.12.2017 в размере 600 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9500 рублей, всего 609500 (шестьсот девять тысяч пятьсот) рублей.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 200000 (двести тысяч) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Омска. 

Судья

К.А. Яковлев 

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2019