Дело № 2-118/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Тисульский районный суд Кемеровской области

В составе председательствующей Даниловой С.А.,

при секретаре Доможилкиной Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль 

21 марта 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 ... о расторжении договора купли- продажи жило дома, 

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен на том основании, что между дочерью истицы Б., ее несовершеннолетними детьми .... и ответчиком ФИО2 26 мая 2016 года был заключен договор купли-продажи жилого дома, .... Согласно условиям договора, покупатели намеревались рассчитаться за дом средствами федерального бюджета, предоставленными Б. в качестве государственной поддержки семей, имеющих детей, на основании государственного сертификата на материнский капитал серии МК-5 № 0803116, выданного 21.02.2013 года. Перечисление денежных средств должно быть не позднее 60 календарных дней после предъявления в УПФ РФ в Тисульском районе договора, явившегося основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение, зарегистрированного в установленном порядке, с одновременным предоставлением свидетельства о государственной регистрации права собственного на жилое помещение.

26 мая 2016 года указанный договор был подписан сторонами и передан на государственную регистрацию.

В результате государственной регистрации данного договора 02.06.2016 года в Управлении Росреестра по Кемеровской области, право собственности было оформлено на имя Б. и ее детей в размере по 1/3 доли за каждым. Б. не успела получить свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом и передать документы в УПФ РФ в Тисульском районе для оплаты его стоимости, ввиду того, что скоропостижно скончалась 11.06.2016 года. В результате денежные средства по договору купли-продажи не были перечислены ответчику.

После смерти Б., истица оформила опекунство над ее несовершеннолетними детьми. Государственный сертификат на материнский капитал серии МК-5№0803116, который указан в договоре купли-продажи жилого дома, был отозван и выданы новые сертификаты на имя детей: .... Указанными сертификатами истица не может рассчитаться за жилой дом. Кроме того, ввиду сложившихся обстоятельств, отпала необходимость в приобретении указанного дома. Проживать в доме дети одни не могут в силу малолетнего возраста, у истицы – опекуна детей, имеется свое жилье, в котором она проживает вместе с детьми. Спорный жилой дом находится у ответчика, передача имущества не была совершена, домом Б. и ее дети не пользовались.

Ответчик отказывается добровольно расторгнуть договор купли-продажи жилого дома. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только :

При существенном нарушении договора другой стороной;

В иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом статьей 451 ГК РФ определено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

Истица просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, ..., ..., заключенный 26 мая 2016 года между Б., ее несовершеннолетними детьми Б., С. и ответчиком ФИО2 Восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности ФИО2 на указанный жилой дом.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика –ФИО3, действующая на основании доверенности от 03.03.2017 года (л.д.26) исковые требования признала. Суду пояснила, что она согласна на расторжение договора купли-продажи жилого дома, ..., ..., заключенного 26 мая 2016 года между Б., ее несовершеннолетними детьми Б., С. и ФИО2 и, соответственно, на восстановление права собственности ФИО2 на указанный жилой дом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебной заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.36).

Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства администрации Тисульского муниципального района ФИО4, действующая на основании доверенности от 09.01.2017 года (л.д.38), не возражала против удовлетворения заявленных требований. Представила суду письменное согласие Управления образования администрации Тисульского муниципального района на расторжение сделки купли-продажи жилого дома, расположенного ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности ( по 1/3 доли каждому) несовершеннолетним С., ..., Б.,19... и их умершей матери Б., стоимость которого планировалось погасить за счет средств материнского капитала. После смерти матери несовершеннолетние дети проживают на жилплощади опекуна – ФИО1.... Опекун не сможет осуществлять надлежащий уход и присмотр за жилым помещением, обеспечить его сохранность. По достижении 14-летнего возраста несовершеннолетние подопечные будут поставлены в льготную очередь на получение жилья (л.д.39).

Суд, выслушав пояснения сторон, третьего лица, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ч.2 ст.451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно ч.3 ст.451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что 26 мая 2016 года между ФИО2 (продавцом) и Б., С., Б. (покупателями) заключен договор купли –продажи жилого дома, согласной условий которого покупатели приобрели в общую долевую собственность ( по 1/3 доли каждому) жилой дом, .... Жилой дом с кадастровым номером 42:13:0109002:1920, общей площадью 39,1 кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1428 кв.м., с кадастровым№42:13: 0109002:751, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в ведении Администрации Тисульского района Кемеровской области, право на который не определено. Стоимость дома определена сторонами .... Сумма ... оплачивается покупателем за счет средств федерального бюджета, предоставленных Б. в качестве государственной поддержки семей, имеющих детей, на основании государственного сертификата на материнский (семейный ) капитал серия МК-5, номер 0803116, выданного 21 февраля 2013 года на основании решения Управления пенсионного фонда РФ ( государственное учреждение) в Тисульском районе Кемеровской области на имя Б., путем перечисления денежных средств на счет ..., открытый на имя продавца – ФИО2 в Отделении № 8615 Сбербанка России г.Кемерово. Перечисление денежных средств происходит не позднее 60 календарных дней после предъявления в Управление пенсионного Фонда РФ в Тисульском районе Договора, явившегося основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение, зарегистрированного в установленном порядке, с одновременным предоставлением свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, полученных в результате реализации условий этого Договора. Указанное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи жилого дома (л.д.6-7), не оспаривается сторонами.

Договор купли-продажи жилого дома был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 02.06.2016 года, о чем имеется отметка на Договоре (л.д.7 оборот).

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.11,12) С., ... и Б., ... принадлежит объект недвижимого имущества: жилой дом ... ..., общая долевая собственность, доля в праве каждого -1/3.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 02.06.2016 года (л.д.15,16,17) за Б., Б., С. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 у каждого, на жилой дом, ...

Б. умерла 11.06.2016 года, что подтверждается Свидетельством о смерти (л.д.10), не успев предъявить в Управление пенсионного Фонда РФ в Тисульском районе Договор, явившийся основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение, зарегистрированный в установленном порядке и свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. 

Истица – ФИО1 распоряжением администрации Тисульского муниципального района № 400-р от 01.08.2016 года (л.д.18) назначена опекуном малолетней С., распоряжением № 399-р от 01.08.2016 года (л.д.19) опекуном малолетнего Б.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.3 указанного Федерального закона право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;

2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;

3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

3. Право женщин, указанных в части 1 настоящей статьи, на дополнительные меры государственной поддержки прекращается и возникает у отца (усыновителя) ребенка независимо от наличия гражданства Российской Федерации или статуса лица без гражданства в случаях смерти женщины, объявления ее умершей, лишения родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, совершения в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности, а также в случае отмены усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. Право на дополнительные меры государственной поддержки у указанного лица не возникает, если оно является отчимом в отношении предыдущего ребенка, очередность рождения (усыновления) которого была учтена при возникновении права на дополнительные меры государственной поддержки, а также если ребенок, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, признан в порядке, предусмотренном Семейным кодексом Российской Федерации, после смерти матери (усыновительницы) оставшимся без попечения родителей.

4. В случаях, если отец (усыновитель) ребенка, у которого в соответствии с частью 3 настоящей статьи возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, или мужчина, являющийся единственным усыновителем ребенка, умер, объявлен умершим, лишен родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, совершил в отношении своего ребенка (детей) умышленное преступление, относящееся к преступлениям против личности, либо если в отношении указанных лиц отменено усыновление ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, их право на дополнительные меры государственной поддержки прекращается и возникает у ребенка (детей в равных долях), не достигшего совершеннолетия, и (или) у совершеннолетнего ребенка (детей в равных долях), обучающегося по очной форме обучения в образовательной организации (за исключением организации дополнительного образования) до окончания такого обучения, но не дольше чем до достижения им возраста 23 лет.

5. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает у ребенка (детей в равных долях), указанного в части 4 настоящей статьи, в случае, если женщина, право которой на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось по основаниям, указанным в части 3 настоящей статьи, являлась единственным родителем (усыновителем) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, либо в случае, если у отца (усыновителя) ребенка (детей) не возникло право на дополнительные меры государственной поддержки по основаниям, указанным в части 3 настоящей статьи.

6. Право на дополнительные меры государственной поддержки, возникшее у ребенка (детей в равных долях) по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 настоящей статьи, прекращается в случае его смерти или объявления его умершим.

Таким образом, в соответствии с ч.3 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право Б. на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала прекратилось в связи с ее смертью.

Из информации начальника Управления Пенсионного фонда Российской Федерации ( государственного учреждения) в Тисульском районе Кемеровской области К. от 13.03.2017 года (л.д.35) следует, что денежные средства по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал МК-5 № 0803116, выданному 21.02.2013 года на имя Б., не перечислялись. С заявлением о распоряжении средствами материнского(семейного) капитала на улучшение жилищных условий Б. не обращалась. В связи со смертью Б. личное дело снято с учета и списано в архив.

В соответствии с п.5 ст.3 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в связи со смертью Б., являющейся единственным родителем, право на дополнительные меры государственной поддержки возникло в равных долях у ее детей : С. и Б., которым выданы Государственные сертификаты на материнский (семейный ) капитал (л.д.8,9).

Таким образом, денежные средства ... не были перечислены на счет продавца ФИО2

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются доказательства, объективно свидетельствующие о наличии обстоятельств, с которыми положения ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации связывают возможность расторжения договора по требованию одной из сторон.

Положениями статьи 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из анализа приведенной правовой нормы следует, что условиями реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны быть на момент заключения сделки заведомо непредвиденными и при их известности договор вообще не был бы заключен сторонами либо заключен на значительно отличающихся условиях.

Принимая во внимание возможность получения денежных средств по договору купли-продажи ответчиком ФИО2 после регистрации перехода права собственности, предъявления в Управление Пенсионного фонда РФ в Тисульском районе Договора, явившегося основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение, зарегистрированного в установленном порядке и свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, а также заявления Б. на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный ) капитал серия МК-5, номер 0803116, выданного 21 февраля 2013 года, право на которое прекращено в связи с ее смертью, ответчик теряет возможность получения денежных средств по договору купли-продажи от 26 мая 2016 года, что дает основания для вывода об изменении существенных для сделки обстоятельств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора купли-продажи жилого дома, заключенного 26 мая 2016 года между ФИО2, ... и Б., ... действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей С., ... и Б., ...

В п.7 Договора купли-продажи жилого дома указано, что продавец передал жилой дом, а покупатель принял его до подписания договора. Договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи.

В соответствии со ст.ст. 1102,1104 ГК РФ в связи с расторжением договора купли-продажи жилого дома, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества. В связи с тем, что суд принял решение о расторжении договора купли-продажи жилого дома, ..., указанный жилой дом подлежит возврату продавцу – ФИО2

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного,

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ,

Суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, заключенный 26 мая 2016 года между ФИО2, ... и Б., ... действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей С., .... и Б., ...

Возвратить ФИО2 переданное по договору купли-продажи жилого дома от 26 мая 2016 г. недвижимое имущество: жилой дом, ..., с кадастровым №42:...:1920, общей площадью 39,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1428 кв.м, с кадастровым №42613:0109002:751 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в ведении Администрации Тисульского района Кемеровской области, право на который не определено.

Данное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ( по 1/3 доле каждому) Б., С., Б. на вышеуказанное недвижимое имущество и внесения соответствующих изменений в ЕГРП о правах на недвижимое имущество ФИО2, ... а также прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Данилова