Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года 

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Варламовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-718/2021 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань, Комитету по строительству и Архитектуре Администрации г.о. Сызрань, ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации городского округа Сызрань, Комитету по строительству и Архитектуре Администрации г.о. Сызрань, ФИО2 с иском о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 

<

дата> принадлежит жилой дом площадью * * * кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указал, что им была произведена реконструкция и переустройство жилого дома, а именно на площади холодной пристройки, выполнены одноэтажные пристройки, литера А1 и А2 и подвальное помещение – 

<

дата> года постройки, в связи с чем изменилась площадь дома и стала составлять * * * кв.м. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома обеспечена. Возведенные постройки не нарушают прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, истец обратился в суд. 

В судебное заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО8 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. ФИО8 представила письменное заявление о рассмотрении без ее участия, исковые требования поддерживает. 

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель ответчика - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом градостроительного заключения.

В судебное заседание ответчик – ФИО2 собственник смежного земельного участка, не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, возражений против заявленных исковых требований не имеет. 

В судебное заседание третье лицо – ФИО5 собственник смежного земельного участка, не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, возражений против заявленных исковых требований не имеет. 

Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью * * * кв.м., с видом разрешенного использования: индивидуальное строительство жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № *** от 

<

дата>, выпиской из ЕГРН от 

<

дата> №№ ***, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись о регистрации за № ***.

Установлено также, что истец на основании договора купли-продажи от 

<

дата> является правообладателем жилого дома, общей площадью * * * кв.м., расположенного на земельном участке по вышеуказанному адресу. 

Между тем, право собственности на жилой дом в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области за ФИО1 зарегистрировано не было.

В 

<

дата> году истцом без получения соответствующих разрешений были выполнены работы по реконструкции жилого дома, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома литера А,А1,А2,А3 подвал и стала составлять – * * * кв.м., в т.ч. жилая – * * * кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал по состоянию на 

<

дата>. 

Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 

<

дата> в результате визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что в жилом доме - литера А, 

<

дата> года постройки, произведена реконструкция и переустройство, а именно на площади холодной пристройки выполнены одноэтажные пристройки, литер * * * и подвальное помещение 

<

дата> года постройки. Пристрой литер А1 прямоугольной формы в плане, с размерами по наружным граням (2,29 х 5,37)м. Пристрой литер А2 прямоугольной формы в плане, с размерами по наружным граням (3,50 х 6,22)м. Подвал с размерами (2,23 х 3,52)м. Сени литер – а, с размерами (1,25 х 2,16)м. В жилом доме демонтированы печи отопления. В пристрое литер А2 кухне установлена раковина, варочная плита, котел отопления. В пристрое литер А1 туалете установлен унитаз. 

Все строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Для дальнейшей безопасной эксплуатации жилого дома со сроком службы 50 и более лет необходимо ежегодное проведение текущего и планово-предупредительного ремонтов, что приведет к увеличению нормативного срока службы конструктивных элементов. 

Отопление автономное водяное (паровое). Электроснабжение центральное. Газоснабжение сетевое центральное. Водоснабжение от центральной сети. Канализация автономная в выгреб. 

По функциональной пожарной безопасности жилой дом относится к классу Ф 1.4 по СНиП 21-01-97*. Степень огнестойкости – III. 

Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> обеспечена. При реконструкции и переустройстве жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья людей. 

Судом установлено, что реконструированный жилой дом обеспечен энерго, газо и водоснабжением, что подтверждается договором на отпуск воды и прием сточных вод № *** от 

<

дата>, договором газоснабжения № *** от 

<

дата>.

Согласно акту обследования технического состояния вентиляционной системы и дымовых каналов от 

<

дата> дымовой канал и вентиляционная система помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес> могут быть использованы по назначению. 

Согласно градостроительному заключению Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань № *** от 

<

дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена. Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее – 1 м. Согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, нежилое строение Литер СС1, Литер С2С3 расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны 

<

адрес> (фактически по границе земельного участка). Нарушены противопожарные расстояния между нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Нарушены ст. 54 Правил землепользования и застройки г.о. Сызрань, утвержденных Решением Думы г.о. Сызрань от 

<

дата> № ***. А также п. 4.13, п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты».

Между тем, собственники смежных земельных участков возражений против заявленных требований не имеют. Нарушений прав собственников смежных земельных участков не установлено.

На основании вышеизложенного, учитывая, что произведенная ФИО1 реконструкция жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд полагает за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 1 апреля 2021 года.

Судья: Сорокина О.А.