Дело № 2-23/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего Квиринг О.Б., 

при секретаре Егоровой Л.А., 

с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 , ФИО5 к администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области о признании регистрации права действительным, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области о признании регистрации права действительным, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, указывая, что распоряжением администрации МО Кумакский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства и огородничества, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. 

На вышеуказанном земельном участке ФИО2 был построен одноэтажный индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. Однако регистрация была произведена после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются его жена ФИО4 и дочь ФИО5, иных наследников нет. 

Просит признать регистрацию права собственности, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый №, одноэтажный индивидуальный жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и записи регистрации права №, № действительным; включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый №, одноэтажный индивидуальный жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО4, ФИО5 право собственности по праву наследования по закону на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства и огородничества, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, одноэтажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным №, лит. АА 1, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в равных долях по ? доле каждому. 

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации МО Кумакский сельсовет в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление о рассмотрении дела отсутствие представителя. 

Представитель ответчика администрации МО Новоорский район в судебное заседание также не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. В письменном отзыве указал, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку наследуемое имущество находится на территории МО Кумакский сельсовет. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 14 ч. 3 ст. 50 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ (ред. от 25.07.2011 г.) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в собственности муниципальных районов могут находиться в том числе, земельные участки, отнесенные к муниципальной собственности муниципального района в соответствии с федеральными законами.

Согласно нормам п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органы местного самоуправления наделены полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 15.04.1008 г. N 66-ФЗ (в ред. от 01.07.2011 г.) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, (пункт 1).

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином, (пункт 4).

Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением главы администрации Кумакского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в собственности закреплен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено свидетельство о праве собственности на землю на вышеуказанный земельный участок. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, собственником индивидуального жилого дома, назначение: жилое здание, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А А1, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства и огородничества, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

Вышеуказанные свидетельства выданы ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно материалам дела ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из пояснений представителя истцов ФИО3, следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была выдана доверенность на его имя на представление интересов по вопросу оформления жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Свидетельства о праве собственности на данные объекты недвижимости были выданы после смерти ФИО2 

Из копии дела правоустанавливающих документов кадастровый № следует, что ДД.ММ.ГГГГ представитель заявителя ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> (Новоорский отдел) с заявлением о государственной регистрации прав на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. К заявлению приложена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №, чек от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно копии дела правоустанавливающих документов кадастровый № следует, что ДД.ММ.ГГГГ представитель заявителя ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> (Новоорский отдел) с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. К заявлению приложена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №, чек от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочил ФИО3 быть его представителем во всех компетентных органах, организациях и учреждениях 

<

адрес>, в том числе в ГУП 

<

адрес> «Облтехинвентаризация», Комитете Архитектуры, территориальном отделе «Роснедвижимости» по 

<

адрес>, ФГУ «Земельно-кадастровая палата», проектных организациях, в ИФНС, и других органах по технической инвентаризации объектов недвижимости, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по вопросу оформления в его собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также регистрации его права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и получения всех необходимых правоустанавливающих документов, в том числе свидетельства о государственной регистрации права; продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ФИО2 по праву собственности жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Доверенность выдана на срок 3 года с правом передоверия. 

Вышеуказанная доверенность удостоверена ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО11 

Согласно ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Об отмене доверенности может быть сделана публикация в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована. Третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности по истечении месяца со дня указанной публикации, если они не были извещены об отмене доверенности ранее.

Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно статье 33 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (пункт 1) и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие; по правоотношениям, возникшим до введения закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие (пункт 6).

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и указанным законом (часть 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (часть 4 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 (действовавшей на момент приватизации спорной квартиры), в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. "г" § 1).

Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства, исследовав обстоятельства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку документы на регистрацию были представлены в регистрирующий орган представителем ФИО2, который лично выдал доверенность на имя ФИО3, чем выразил свою волю на государственную регистрацию, поэтому сам по себе факт смерти ФИО2 в процессе государственной регистрации права не является основанием для признания недействительными регистрации права собственности, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый №, одноэтажный индивидуальный жилой дом, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и записи регистрации права №, №.

Разрешая требования истцов о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, суд приходит к следующему. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Наследниками первой очереди по закону являются супруга умершего – ФИО4, дочь умершего ФИО5 

Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО2 и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак и супруге присвоена фамилия ФИО6. 

Из свидетельства о рождении следует, что ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются ФИО7, ФИО4 

Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 и ФИО1 вступили в брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5. 

Согласно ответу нотариуса ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеется наследственное дело №. Наследство приняла жена ФИО4 и дочь ФИО5, которым ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство в ? доле каждой на вклады и компенсации по вкладам в Сбербанке. Сведений о наличии другого наследственного имущества и других наследников в деле нет. 

В силу ст. 33, 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. 

В судебном заседании было установлено, что ФИО4 и ФИО5 фактически приняли наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка. 

Из справки, выданной ООО «

<

данные изъяты>» следует, что ФИО2 на день своей смерти имел постоянное место жительство в 

<

адрес>. 

Из объяснений представителя истца установлено, что после смерти ФИО16 его супруга с дочерью несли бремя расходов в виде оплаты коммунальных услуг по содержанию жилого дома, пользовались земельным участком, выращивали овощи. 

Таким образом, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, необходимо включить в состав наследственного имущества, открытого после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и определить доли в данном имуществе по ? доли за ФИО4 и ФИО5 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск ФИО4 , ФИО5 удовлетворить.

Признать регистрацию права собственности, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый №, одноэтажный индивидуальный жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и записи регистрации права №, №, действительными.

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства и огородничества, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, одноэтажный индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным №, лит. АА1, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства и огородничества, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, одноэтажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным №, лит. АА 1, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. 

Признать за ФИО5 право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства и огородничества, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, одноэтажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным №, лит. АА 1, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2019 г. 

Судья: