Дело №2-254/2023

УИД27RS0016-01-2023-000322-50

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вяземский 05 июля 2023 года

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Чистовой Т.С., 

с участием истца ФИО1,

помощника прокурора Вяземского района Стреленко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал, что она является на основании договора купли-продажи от 07.10.2020 собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой зарегистрирован ответчик – ФИО3, она и её сын- Свидетель №1 Продавцом квартиры является ФИО3, которая по условиям договора должна была сняться с регистрационного учета до 01.01.2021 сама и члены ее семьи- ФИО7, ФИО8 Вместе с тем, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялась, где проживает истцу неизвестно, связь с ответчиком утрачена, регистрация в квартире ответчика препятствует в оформлении субсидии по оплате коммунальных услуг и не позволяет распоряжаться иным образом жилым помещением (продать его). 

Истец в судебном заседании иск поддержала, по изложенным в нем основаниям, суду пояснила, что ответчик родственником либо членом её семьи не является, в квартире не проживает, принадлежащих ей вещей в квартире не имеется, каких-либо прав в отношении данного помещения не реализует, обязанностей не несет, сделка купли-продажи не оспаривалась. Ссылается, что устно договаривались о сохранении прописки ответчику до мая 2021 года, однако, последняя не выписалась до сих пор. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по причине нахождения на вахте, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, в том числе посредством телефонной связи, о чем имеется телефонограмма в материалах дела, в обоснование возражений сослалась на плату за прописку истцу. Судом признаны причины неявки ответчика неуважительными, поскольку доказательства уважительности этих причин не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, на основании определения суда от 05.07.2023 дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что на протяжении трех лет после покупки квартиры в 

<

адрес> ним и его матерью- ФИО1 никто не проживал и не проживает, прежнего владельца квартиры – ФИО3 видел только во время заключения договора купли-продажи квартиры, где в настоящее время проживает- ему неизвестно, её дочь и сын выписались, она сохраняла за определенную плату регистрацию. Личных вещей ФИО3 в квартире нет, о каких-либо обязательств перед ФИО3 у ФИО1 ему не известно.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что является соседом ФИО1, проживает в 

<

адрес> в г. Вяземском с августа 2020 года, видел её и сына, другие лица в квартире не проживали, с предыдущим владельцем квартиры он не знаком. 

Изучив материалы дела, выслушав истца, свидетелей, представленные сторонами доказательства, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующих в деле.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу положений ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой по месту жительства вместе с ней зарегистрированы ответчик – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Свидетель №1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании п. 3.2 договора купли-продажи квартиры от 07.10.2020, заключенного между ФИО3 и ФИО1, продавец (ФИО3) обязалась осуществить снятие с регистрации всех зарегистрированных лиц в срок до 01.01.2021. 

Суд учитывает, что конституционное право на жилище, предусмотренное ст.40 Конституции РФ, произвольно ограничено быть не может. 

Разрешая спор по существу, с учетом фактических обстоятельств дела, представленных сторонами доказательств, руководствуясь положениями ст.ст.30, 31, 35 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд исходя из положений ст.31 ЖК РФ, а также учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника, длительный период в квартире не проживает, квартиру продала истцу, принадлежащих ей вещей в квартире не хранит, каких-либо обязательств у истца перед ответчиком, связанных с пользованием жилым помещением не установлено.

В судебном заседании установлен факт нарушения прав истца как собственника жилого помещения действиями ответчика, который вопреки воле истца, чинит препятствия в осуществлении прав истца пользоваться принадлежащим ему жильем по своему усмотрению. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик по договору купли-продажи передал квартиру по адресу 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от 07.10.2020, добровольно выехал из проданной квартиры, иные зарегистрированные лица – ФИО7 и ФИО8 сняты с регистрационного учета, обязательств, связанных с пользованием жилым помещением по адресу: 

<

адрес> истец перед ответчиком не имеет.

Доказательств, объективно подтверждающих наличие между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой, а также наличие иных оснований, в силу которых право пользования жилым помещением за ответчиком должно быть сохранено, в суд также предоставлены не были, как и доказательств, опровергающих доводы истца.

Не проживая в жилом помещении, ответчик сохраняет в нем регистрацию. Между тем, сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Действия ответчика, который длительное время не проживает в спорном жилом помещении, сохраняет в нем регистрацию, является злоупотреблением своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч. 1 ст.10 ГК РФ.

Поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ответчик добровольно выехал из квартиры, фактически ответчик длительный период в спорной квартире не проживает, жилым помещением не пользуется, квартиру продал истцу, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением в силу указанных положений будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199,233-235 ГПК РФ, суд – 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Вяземский районный суд Хабаровского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через суд, его вынесший, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2023.

Судья: Т.С. Чистова