Дело № 2-988/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Стерлибашево 19 сентября 2017 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Багаутдиновой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Латыповой А.Р.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Айдаралинский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что является собственником земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>. На вышеуказанном земельном участке ранее находился ветхий, непригодный для проживания дом. Указанный дом был снесен и в 2007 году истцом на его месте возведен новый дом. Муж истца в строительстве дома не участвовал, поскольку умер в 1999 году. Разрешительных документов на строительство и ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома ФИО1 получено не было.

Обратившись с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине отсутствия разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

В связи с этим истец просила признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 удовлетворению иска ФИО1 не возражал, поскольку жилой дом истца его прав и законных интересов не нарушает.

Представители администрации сельского поселения Айдаралинский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ и межмуниципального отдела по Федоровскому и Стерлибашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не принадлежащем лицу, которое возвело постройку либо не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2 988 кв.м. с кадастровым номером: № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 18-20).

Ранее на вышеуказанном земельном участке находился дом, 1965 года постройки, который впоследствии был снесен (л.д. 31).

В 2007 году истцом на месте старого жилого дома без получения необходимой разрешительной документации был возведен новый дом. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 25 апреля 2017 года домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из деревянного жилого дома (литера Б), общей площадью 83,7 кв.м. и веранды (литера б) возведенных в 2007 году, гаража (литера Г), бани (литера Г1), возведенной в 1995 году, уборной (литера I), ворот (литера II) и ограждения (литера III) (л.д. 10-17).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации за кем-либо прав на спорный жилой дом отсутствуют (л.д. 22).

В соответствии со справками администрации сельского поселения Айдаралинский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ № 380 от 30 июня 2017 года и № 397 от 11 июля 2017 года жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат истцу ФИО1 По вышеуказанному адресу истец зарегистрирована с 19 января 1984 года (л.д. 20, 21).

Согласно справке главного архитектора Администрации отдела жизнеобеспечения администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ № 393 от 13 июня 2017 года построенный в 2007 году жилой дом, площадью 83,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью людей в целях дальнейшего проживания не представляет (л.д. 28). Согласно акту комиссионного обследования от 08 сентября 2017 года спорный жилой дом пригоден для проживания.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, смежный землепользователь не возражает признанию за истцом права собственности, возведенный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 83,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья А.Р. Багаутдинова