Дело № 2-2696/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

22 ноября 2018 года г. Зеленодольск 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко 

при секретаре Л.Р. Алексеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании дело по ООО «УК «Жилкомплекс» к ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО «УК «Жилкомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения по адресу: РТ, 

<

адрес>, о возмещении расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец ООО «УК «Жилкомплекс» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в их адрес потупило заявление от ФИО10 об отсутствии холодного и горячего водоснабжения в комнате №, поскольку собственник комнаты № в 

<

адрес>, ФИО2, ответчик по делу, перекрыла на стояках вентиль на холодную и горячую воду и демонтировала трубы от стояка к комнате №. Согласно проекта стояки ГВС и ХВС спроектированы на 2 комнаты № и №, вентиль находится в комнате №. Истец неоднократно обращался с требованием к ответчику о предоставлении доступа в комнату для выполнения ремонтных работ. Однако ответчиком доступ для выполнения данных работ не предоставляется. В настоящее время истцу необходимо выполнить ремонтные работы системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения в комнате № и комнате № 

<

адрес>. В связи с данными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО10 (л.д. 44).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО6 (л.д. 136).

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Жилкоплекс» - ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73), на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.55), исковые требования не признали, мотивируя тем, что квартира по адресу: РТ, 

<

адрес>, является коммунальной и вода находится на кухне, в ванной и туалете, в жилых комнатах не должно быть водоснабжения во избежание затопления нижних жилых комнат. В комнате № есть мойка, но воды нет, вода отключена, перекрыт вентиль, поскольку в комнате никто не проживает около полутора лет. Кроме того, истцом не представлены доказательства о необходимости проведения ремонтных работ. Считают требования истца незаконными, нарушающими права собственника жилого помещения.

Третье лицо ФИО6 – собственник комнаты № в 

<

адрес>. № по 

<

адрес> РТ в судебном заседании исковые требования истца поддержала, мотивируя тем, что во всех комнатах коммунальной квартиры имеется система водоснабжения, однако в ее комнате вода отсутствует уже два года из-за того, что ответчик ФИО2, перекрыла вентиль, хотя за она данную коммунальную услугу оплачивает, в настоящее время в комнате № проживает ее брат ФИО10, третье лицо по делу. 

Третье лицо ФИО10, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

ФИО6 Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и ее представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 названных Правил потребитель обязан, в частности допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено следующее.

ООО «УК «Жилкомплекс» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, а также реестром лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Республики Татарстан (л.д. 25,74-76).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 8,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29,30-32).

Как усматривается из пояснений представителя истца ООО «УК «Жилкоплекс», ДД.ММ.ГГГГ в их адрес потупило заявление от ФИО10 об отсутствии холодного и горячего водоснабжения в комнате № в 

<

адрес>, поскольку собственник комнаты № в данной квартире ФИО2, ответчик по делу, перекрыла на стояках вентиль на холодную и горячую воду и демонтировал трубы от стояка к комнате №. Согласно проекта система водоснабжения горячей и холодной воды предусмотрена в каждую комнату данной квартиры, которая является коммунальной и состоит из 5 комнат, а стояки ГВС и ХВС спроектированы на 2 комнаты № и №, вентиль находится в комнате №, что подтверждается планом 2-4 этажей с сетями водопровода и канализации (л.д.77-78). Истец неоднократно обращался с требованием к ответчику ФИО2, о предоставлении доступа в комнату для выполнения ремонтных работ. Однако ответчиком доступ для выполнения данных работ не предоставляется. В настоящее время истцу необходимо выполнить ремонтные работы системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения в комнате № и комнате № данной квартиры. 

Из материалов дела правоустанавливающих документов на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> комната 4 усматривается, что на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, третье лицо по делу подарил ФИО9, третьему лицу по делу жилое помещение – комнату № в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО9 (л.д. 88).

Из материалов дела правоустанавливающих документов на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> следует, что ранее данное жилое помещение принадлежало ФИО10, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которое следует, что ФИО10 продал указанную комнату (л.д. 98).

Таким образом, судом установлено, что ранее ФИО10 принадлежали комнаты № и № в 

<

адрес>, а в настоящее время он проживает в комнате № данной квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, проживающий по адресу: 

<

адрес> комната № обратился с заявлением в адрес ООО «УК «Жилкомплекс» о создании комиссии по обследованию отключения воды в комнате № данной квартиры, принадлежащей, ответчику ФИО2, так как вентиль находится в ее комнате (л.д. 26).

Согласно акту обследования 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе инженера ООО «УК «Жилкомплекс», и.о. директора ООО «ЖК «Центр», мастера и жильца ФИО10 установлено, что квартира расположена на втором этаже, при обследовании комнаты № выявлено, что в точке водоразбора отсутствует ГВС и ХВС. Со слов заявителя ФИО10 воду перекрыл собственник комнаты №. Согласно проекта стояки ГВС и ХВС спроектированы на 2 комнаты № и №, вентиль находится в комнате №. Собственник комнаты № на момент обследования отсутствовал. Собственнику комнаты № было выдано предписание на предмет предоставления доступа для обследования системы ХВС и ГВС (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом ООО «УК «Жилкомплекс» были вручены собственнику комнаты № квартиры 

<

адрес> в присутствии жильцов данной квартиры предписания о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования системы ХВС и ГВС(л.д. 34).

Согласно акту обследования комнат № и № в 

<

адрес> комнаты № в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при повторном обследовании комнаты № в 

<

адрес> выявлено, что при открывании ХВС и ГВС в точке водоразбора, вода отсутствует, разводящие трубопроводы ХВС, ГВС от стояков отсоединены. Стояки ХВС, ГВС проходят в комнате №. При совместном посещении с жильцом ФИО10 дверь в комнате № не открыли. Со слов ФИО10 в данной комнате никто не проживает приблизительно один год ( л.д. 28).

Требования указанных предписаний ответчиком ФИО2 по настоящее время не исполнены.

В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

На основании подпункта "з" пункта 5.8.3. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должны быть устранены немедленно (Приложение N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что, несмотря на неоднократные предписания о предоставлении доступа к трубам холодного и горячего водоснабжения, относящимся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого лежит на управляющей организации многоквартирного дома, ФИО2, ответчик по делу, препятствует проведению осмотра стояков холодного и горячего водоснабжения и ремонтных работ, что влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Поскольку стояки горячего и холодного водоснабжения предназначены для обслуживания более чем одного жилого помещения, то они относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Ремонт и при необходимости замена трубопроводов внутренней инженерной системы стояков горячего и холодного водоснабжения без доступа в жилое помещение комнату № в 

<

адрес> не представляется возможным. Воспрепятствование ответчиком проведению ремонтных работ нарушает права других жильцов многоквартирного дома на получение горячего и холодного водоснабжения, а также права ООО «УК «Жилкомплекс» на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления.

Таким образом, доводы ответчика ФИО2 о нарушении ее прав как собственника жилого помещения действиями истца ООО «УК «Жилкомплекс» не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд считает заявленные исковые требования ООО «УК «Жилкомплекс» о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании ст. 290 ГК РФ, ст.1,30 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194- 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ООО «УК «Жилкомплекс» удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: