Дело № 2-397/2020 (2-4463/2019)

44RS0001-01-2019-005856-50 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

05 февраля 2020 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего Царёвой Т.С., при секретаре судебного заседания Н с участием истца ФИО1 и представителя ответчика АО «ЕИРКЦ» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» и АО «Единый информационный расчетно-консультационный центр» об определении порядка участия в расходах по оплате взноса на капитальный ремонт, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» и АО «Единый информационный расчетно-консультационный центр» об определении порядка участия в расходах по оплате взноса на капитальный ремонт, просила суд обязать НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» и АО «Единый информационный расчетно-консультационный центр» предоставлять ей отдельный платежный документ на внесение взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в размере пропорционально её доле в праве общей долевой собственности на общее имущество указанного многоквартирного дома, которая соответствует площади помещения 30,1 кв.м. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что вышеназванное помещение принадлежит ей и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности. Истцу квартира на праве общей долевой собственности принадлежит с 

<

дата>. 

<

дата> она обратилась в НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» с сообщением о смене собственника. 

<

дата> направлен ответ о том, что НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» направил в АО «ЕИРКЦ» распорядительное письмо о начислении взносов в фонд капитального ремонта по указанному помещению с даты регистрации права с указанием в квитанции фамилий обоих собственников. Начисление взноса за капитальный ремонт производится единой суммой для обоих собственников помещения с формированием единого платежного документа. 

<

дата> истец совместно с ответчиком ФИО3 обратились в НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области»и в АО «ЕИРКЦ» с заявлением о направлении каждой отдельного платежного документа на взнос в фонд капитального ремонта соразмерно долям в праве собственности на помещение. 

<

дата> НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» направил истцу ответ № об отказе в выдаче отдельного платежного документа за внесение взноса на капительный ремонт. Аналогичный отказ получен от АО «ЕИРКЦ».

С учетом уточнения иска истец просила суд определить порядок участия в оплате взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, собственниками помещения № указанного многоквартирного дома пропорционально долям в праве общей долевой собственности на общее имущество указанного многоквартирного дома, а именно ФИО1 пропорционально 301/562 доле, которая соответствует площади помещения 30,1 кв.м. и ФИО3 пропорционально 261/562 доле, которая соответствует площади помещения 26,1 кв.м., включая задолженность, образовавшуюся с 

<

дата>, с направлением отдельных платежных документов.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в письменном отзыве не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика АО «ЕИРКЦ» ФИО2 в судебном заседании требования не признала. По существу требований пояснила, что АО «ЕИРКЦ» производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с агентскими договорами на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные и жилищные услуги с поставщиками и исполнителями услуг. Изменения в лицевые счета вносятся на основании информации предприятий-поставщиков услуг. По адресу: 

<

адрес> расчет и начисление платы за услугу взнос на капитальный ремонт АО «ЕИРКЦ» производит в рамках заключенного агентского договора с НКО «Фонд капитального ремонта по Костромской области. В соответствии с условиями заключенного агентского договора АО «ЕИРКЦ» осуществляет организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные услуги гражданам. При исполнении обязанностей по агентскому договору. АО «ЕИРКЦ» осуществляет расчет за потребленные услуги на основании предоставленных данных. АО «ЕИРКЦ» каких-либо услуг истцу не оказывает, а производит начисления за жилищные услуги, учет платежей населения, адресную доставку платежных документов в рамках заключенного агентского договора. Заключение договоров между потребителями и АО «ЕИРКЦ» не предусмотрено. АО «ЕИРКЦ» как специализированная расчетная организация, при обращении потребителя с требованием о выдаче отдельного платежного документа, не может и не обладает полномочиями по самостоятельному определению долей собственников на участие в оплате за жилищно-коммунальные услуги, а так же самостоятельному определению порядка оплаты за ЖКУ. Соответственно с целью правильности ведения механизма расчета за жилищно - коммунальные услуги при выдаче отдельного платежного документа, у потребителя (собственника) должна быть определена доля на участие в расходах по оплате за ЖКУ и определен соответствующий порядок оплаты ЖКУ, уполномоченным на то лицом. Самостоятельное определение порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги повлекло бы нарушение норм законодательства. В данном случае если решением суда будут определены доли в оплате за жилищно - коммунальные услуги и установлен соответствующий порядок оплаты коммунальных и жилищных услуг, у АО «ЕИРКЦ» будет основание выдавать отдельные платежные документы согласно установленному судом порядку.

Ответчик НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в установленном процессуальным законом порядке, представителя в судебное заседание не направил. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФИО4, а также письменный отзыв, в соответствии с которым возражения по существу заявленных требований у ответчика отсутствуют. В письменном отзыве отражено, что фонд многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> формируется на счете регионального оператора (в общем котле) по постановлению администрации г. Костромы от 

<

дата>. По лицевому счету № (

<

адрес>) задолженность на 

<

дата> составляет 2 740,31 рублей. Законом Костромской области от 25.11.2013 № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» региональный оператор представляет собственникам квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт за счет средств областного бюджета. В настоящее время средства из областного бюджета на финансирование деятельности регионального оператора по выставлению платежных документов не представляются в полном объеме. Представление отдельных платежных документов будет являться дополнительной финансовой нагрузкой на областной бюджет. Собственники могут самостоятельно осуществлять расчёт плат на капитальный ремонт разделив сумму начисленной платы на количество долей в праве собственности и умножить ее на количество долей, принадлежащих каждому собственнику отдельно.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций предоставления раздельных финансовых счетов на оплату коммунальных услуг.

Действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Таким образом, собственники недвижимого имущества вправе производить оплату за помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, договорившись между собой. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они (любой из них) вправе обратиться в суд с заявлением об установлении порядка оплаты за помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - с 

<

дата> и ФИО3 – с 

<

дата>. ФИО1 принадлежит 301/562 доля, которая соответствует площади помещения 30,1 кв.м., ФИО3 принадлежит 261/562 доля, которая соответствует площади помещения 26,1 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> (л.д. 7-10).

Многоквартирный 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> обслуживается НКО «Фонд капитального ремонта Костромской области», при этом расчет начислений за капитальный ремонт, на основании агентского договора осуществляет АО «ЕИРКЦ». 

Исходя из условий договора оказания услуг от 

<

дата> №(2016) АО «ЕИРКЦ» осуществляет: расчет ежемесячных взносов в фонд капитального ремонта в отношении собственников (физических лиц) жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, перерасчет начислений взносов в фонд капитального ремонта, учет начисленных и уплаченных взносов физическим лицами на капитальный ремонт по собственникам - жилых и нежилых помещений в МКД, расчет и начисление пеней за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, в отношении физических лиц - собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, имеющих задолженность по оплате ежемесячных взносов, формирование, печать, конвертирование и доставка платежных документов на оплату взноса в фонд капитального ремонта в разрезе месяца, в отношении физических лиц - собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, информационное сопровождение собственников помещений в МКД и заказчика по вопросам, связанным с оказанием услуг по договору. 

Судом установлено, что по указанному адресу с 

<

дата> открыт лицевой счет 

<

***> на имя физического лица ФИО3 с доначислением взносов с 

<

дата> по 

<

дата> (953,15 рублей). До 

<

дата> данное нежилое помещение находилось в собственности ООО «Корпорация ПартнерСтрой» (ИНН №). 

Квитанция об оплате взноса на капитальный ремонт формируется на имя одного собственника. 

Вместе с тем, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в соответствии со ст. 249 ГК РФ, возложена на всех собственников помещения соразмерно принадлежащим им долям.

Разрешая заявленные исковые требования об определении порядка и размера участия сособственников указанного нежилого помещения в оплате взноса на капитальный ремонт, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд исходит из того, что обязательством сособственников, в данном случае, истца и ответчика, является внесение платы за капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве собственности на жилое помещение. 

Учитывая, что истец и ответчик не являются одной семьей, имеют разный бюджет, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои права, суд считает, что исковые требования в части определения порядка и размера участия в оплате капитального ремонта с 

<

дата> (дата возникновения права собственности истца на указанное жилое помещение), исходя из размера принадлежащих им долей Понитковой И..Б. - пропорционально 301/562 доле, которая соответствует площади помещения 30,1 кв.м., ФИО3 - пропорционально 261/562 доле, которая соответствует площади помещения 26,1 кв.м., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку судом по настоящему делу между сторонами определен порядок участия в расходах на оплату капитального ремонта, на АО «ЕИРКЦ» следует возложить обязанность производить расчет истцу и ответчику исходя из размера принадлежащих им долей Понитковой И..Б. - пропорционально 301/562 доле, которая соответствует площади помещения 30,1 кв.м., ФИО3 - пропорционально 261/562 доле, которая соответствует площади помещения 26,1 кв.м. При этом в данном случае следует произвести перерасчет и сформировать для сторон отдельные платежные документы с даты возникновения долевой собственности, т.е. с 

<

дата>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что права и законные интересы, истца могут быть восстановлены принятием решения об определении размера и порядка участия сторон в содержании жилого помещения, с формированием отдельных платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок участия в оплате взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома между собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, а именно порядок участия: ФИО1 - пропорционально 301/562 доле, которая соответствует площади помещения 30,1 кв.м., ФИО3 - пропорционально 261/562 доле, которая соответствует площади помещения 26,1 кв.м., включая задолженность, образовавшуюся с 

<

дата>. 

Обязать АО «Единый информационный расчетно-консультационный центр» произвести перерасчет начислений взноса на капитальный ремонт, начиная с 

<

дата>, и сформировать на имя ФИО1 и ФИО3 отдельные платежные документы, разделив образовавшуюся задолженность по взносу на капитальный ремонт в соответствии с их долями в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, - ФИО1 пропорционально 301/562 доле, которая соответствует площади помещения 30,1 кв.м., и ФИО3 пропорционально 261/562 доле, которая соответствует площади помещения 26,1 кв.м. 

АО «Единый информационный расчетно-консультационный центр» производить отдельное начисление взноса на капитальный ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> в соответствии с долями ФИО1 и ФИО3 в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, - ФИО1 пропорционально 301/562 доле, которая соответствует площади помещения 30,1 кв.м., и ФИО3 пропорционально 261/562 доле, которая соответствует площади помещения 26,1 кв.м.; формировать и направлять отдельные платежные документы по взносу на капитальный ремонт ФИО1 и ФИО3 согласно установленному данным решением порядку оплаты.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Т.С. Царёва