16RS0036-01-2019-003921-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

05 сентября 2019 года дело № 2-2913

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилой комплекс «Победа» о защите прав потребителя (о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве),

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указала, что 04.12.2014г. между сторонами заключен договор №*** участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>, по условиям которого ООО «Жилой комплекс «Победа» (застройщик) принял на себя обязательства по строительству на земельном участке, площадью 20100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером ***, жилого комплекса и передаче участнику долевого строительства квартиры строительный номер ***, общей площадью 56,53 кв.м. в указанном жилом комплексе на 15 этаже (пункты 1.1., 1.4 Договора).

Стоимость указанной квартиры установлена в размере 3078199 руб., срок передачи квартиры был согласован сторонами до 30.04.2016г. (пункты 2.2, 3.1 Договора). 

Свои обязательства, предусмотренные условиями Договора истец выполнила полностью и оплатила застройщику денежные средства в размере 3078199 руб., что подтверждается платежным поручением №1 от 12.01.2015г. 

До настоящего времени, то есть в установленный Договором срок, указанная выше квартира ей, участнику долевого строительства, не передана. Ответчиком нарушаются обязательства, предусмотренные условиями Договора. 

05.07.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, врученная согласно почтового уведомления 10.07.2019г. Но, несмотря на это, ответчик свои обязательства по передаче истцу квартиры выполнять не спешит, обещая, что сдача жилого дома будет произведена во 2 квартале 2019 года, на ее претензии не отвечает. 

Просит взыскать с ООО «Жилой комплекс «Победа» в свою пользу неустойку за нарушение сроков строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, предусмотренных условиями договора участия в долевом строительстве жилого комплекса «Победа» по 

<

адрес>, заключенный 04 декабря 2014 года между ней, ФИО1 и ООО «Жилой комплекс «Победа» в размере 1309260 руб. 64 коп., в счет компенсации морального вреда 50000 руб., штраф в размере 654630 руб. 32 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 45000 руб.

Истец иск поддержала.

Представитель ответчика извещен, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, где просит, применив ст. 333ГК РФ снизить сумму неустойки. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 04.12.2014г. между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Жилой комплекс «Победа» (застройщик) заключен договор № *** участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа по 

<

адрес>, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом во второй очереди строительства жилого комплекса «Победа» по 

<

адрес> (далее именуемый «Объект») и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта; плановый срок завершения строительства Объекта – 15 января 2016 года (п.2.2 Договора); цена договора на момент заключения настоящего Договора составляет 3078199 руб. и рассчитана исходя из базовой стоимости 1 кв.м общей площади Объекта долевого строительства, подсчитанной согласно общей площади с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом, рассчитанным в размере 54452 руб. 49 коп.. Указанная сумма является фиксированной за исключением случаев, предусмотренных п.3.4, п.3.5 настоящего договора.

В соответствии с п.3.3 Договора участник обязуется уплатить путем перечисления в безналичном порядке на расчетный счет застройщика денежные средства в размере стоимости квартиры (п.3.1 Договора), при этом: денежные средства в размере 2155199 руб., участник оплачивает за счет собственных средств в течение 3 рабочих дней после государственной регистрации настоящего Договора в ЕГРП; денежные средства в размере 923000 руб. Участник оплачивает за счет предоставляемых ОАО «АИКБ «Татфондбанк» в г.Альметьевск – кредитных средств со своего, открытого в Банке, рублевого счета по вкладу, условия которого позволяют совершать приходно-расходные операции/текущего счета/ счета банковской карты в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора, согласно заключаемому между Банком и Участником Кредитного договора №*** от 04.12.2014г.; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение трех месяцев; Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. 

Свои обязательства, предусмотренные, условиями Договора истец выполнила полностью и оплатила застройщику денежные средства в размере 3078199 руб., что подтверждается платежным поручением №1 от 12.01.2015г. 

До настоящего времени, то есть в установленный Договором срок, указанная выше квартира, участнику долевого строительства, не передана. 

05.07.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, врученная согласно почтового уведомления 10.07.2019г. Но, несмотря на это, ответчик свои обязательства по передаче истцу квартиры выполнять не спешит, обещая, что сдача жилого дома будет произведена во 2 квартале 2019 года, на ее претензии не отвечает. 

Размер неустойки, исчисленный истцом в соответствии с условиями договора, за нарушение срока передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства за период с 20.12.2017г. по 23.07.2019г. составляет 1309 260 руб. 64 коп.

Разрешая спор по существу, с учетом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд приходит к выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и взыскании неустойки.

В соответствии с пунктом 1 ст. 330ГК РФ неустойкой (штрафом,пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, закон предоставляет суду право снижать неустойку в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Поскольку степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд дает оценку данному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств дела.

Вместе тем суд приходит к выводу о том, что при определении размера подлежащей взысканию неустойки учитывает обстоятельства дела, влияющие на определение соразмерности неустойки последствиям нарушения обстоятельства, в том числе незначительность допущенной ответчиком срока объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, принимая во внимание незначительный период допущенный ответчиком просрочки, учитывая компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения потерпевшего, суд приходит к выводу о необходимости снижение ее размера в порядке ст.333ГК РФ до 40000руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Моральный вред, причиненный истцу вследствие ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств, принятых по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, суд исходя из обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, находит подлежащим компенсации в размере 5000 руб.

Согласно ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. N 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (ч.6)

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось, ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя составляет 22500руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец за оказанную юридическую помощь оплатил 45000руб. Учитывая несложность рассматриваемого дела, учитывая, что вся оказанная юридическая помощь состоит только в составлении искового заявления и разумные пределы суд считает возможным взыскать 2000руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Жилой комплекс «Победа» о защите прав потребителя (о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО1 40000 (сорок тысяч)руб. неустойку, 5000 (пять тысяч)руб. в счёт компенсации морального вреда, 2000 (две тысячи)руб. в счёт оплаты за оказанную юридическую помощь, 22500 (двадцать две тысячи пятьсот)руб. штраф.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Победа» в доход бюджета Альметьевского муниципального образования госпошлину в размере 300 (трёхсот)руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Судья: 

Полный текст решения изготовлен 10.09.2019г.