Дело № 2-147/2025

55RS0008-01-2025-000112-48

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

11 марта 2025 г. с. Азово Омской области

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А к администрации Сосновского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района .... о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

А обратился в суд с иском к администрации Сосновского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района .... о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что .... между ним и П в лице представителя Ч заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером .... расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, аул Тулумбай, ..... П .... ..... В регистрации права ему отказано по причине отсутствия другой стороны сделки. Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью ...., расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., ..... 

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Сосновского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района .... в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Третье лицо Ч в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

С учетом требований ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. (ст. 261 ГК РФ)

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ....4 от ...., П в порядке наследования приобрел на праве собственности земельный участок с кадастровым номером .... площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., ..... 

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, а также П выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ....

.... П выдал Ч нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочил его продать принадлежащий на праве собственности земельный участок с кадастровым номером .... условиях и за цену по своему усмотрению. Также в доверенности оговорено, что доверенное лицо вправе подписать соответствующий договор, передаточный акт, с правом получения денег, зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра. Срок действия доверенности установлен – три года. 

В соответствии с ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно положениям ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена недвижимого имущества.

.... Ч, действуя на основании указанной доверенности, заключил с А договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, аул Тулумбай, ..... Стоимость земельного участка определена .... руб., договор подписан сторонами.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Пунктом 10 договора от .... предусмотрено, что настоящий договор является передаточным актом от продавца к покупателю.

Рассматривая указанный договор, суд считает, что сторонами достигнуты соглашения по всем его условиям. При этом в пункте 3 договора стороны указали о произведенном расчете по договору. 

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с ч.3 ст. 188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно представленным сведениям из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния, П, .... года рождения, умер ....

Исходя из изложенного, полномочия Ч по распоряжению земельной долей и представлению интересов П в государственных учреждениях, в том числе в органах регистрации прав на недвижимое имущество, прекратились с ....

Из уведомления об отказе в государственной регистрации права от .... следует, что Ч обращался с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, однако из-за окончания срока доверенности было отказано в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости.

Согласно ответам нотариусов, наследственное дело после смерти П не заводилось, аналогичные сведения содержатся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (www.notariat.ru). 

В связи с чем, истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать возникшее у него на основании договора купли-продажи от ...., право собственности на земельный участок с кадастровым номером .... по объективным обстоятельствам. 

Выпиской ЕГРН подтверждается, что кадастровые номера, расположенные в пределах земельного участка, объектов недвижимости отсутствуют. Представитель истца пояснил, что ранее на земельном участке располагался жилой дом, однако из-за длительного в нем не проживания, жилое помещение пришло в негодность, объект снят с учета. Данное обстоятельство подтверждается сведения из ЕГРН, согласно которым жилой дом снят с кадастрового учета ....

Принимая во внимание, что сторонами сделки соблюдены все условия договора купли-продажи недвижимого имущества, договор реально исполнен, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, суд полагает исковые требования о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером .... удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования А (....) удовлетворить.

Признать за А право собственности на земельный участок с кадастровым номером .... площадью .... кв.м, расположенный по адресу: ...., ...., ..... 

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером .... .....м, расположенный по адресу: ...., ...., ..... 

Ответчик вправе подать в Азовский районный суд Омской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иордан

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2025 г.