Дело № 2-5379/2023

УИД 76RS0013-02-2023-00 3849-90

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 ноября 2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 г. город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Орловой М.Г.,

при секретаре Поповой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу

<

данные изъяты>.

Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что на основании договора купли – продажи от 10.01.2023 она приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

данные изъяты>. В жилом доме на момент его приобретения был зарегистрирован ФИО2, который в соответствии с п.5 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в течение 180 календарных дней с момента его подписания. До настоящего момента ответчик с регистрационного учета не снялся и из дома не выехал.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайств от него не поступало.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайств от неё не поступало.

Представитель Рыбинской городской прокуратуры Гусева О.А. в судебном заседании полагала заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд определил: рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены жилищным кодексом, другими федеральными законами.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьёй 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника.

Судом установлено, что 10.01.2023 г. между ФИО3 с одной стороны (продавец) и ФИО1 с другой стороны (покупатель) был заключен договор купли – продажи индивидуального жилого дома и двух земельных участков, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании которого было зарегистрировано право собственности ФИО1 в отношении указанного имущества, о чем в ЕГРН внесена запись о государственное регистрации права № 

<

данные изъяты> (на жилой дом).

Согласно условиям п. 5 договора купли – продажи, на момент его заключения в жилом доме по указанному адресу зарегистрирован ФИО2.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО1 

Имеющиеся в материалах дела документы не содержат сведений об обременении жилого помещения правом ФИО2 на сохранение за ним права пользования указанным жилым помещением, соответствующая обязанность ФИО1 указанным договором установлена не была. 

Вместе с тем, согласно сведениям 

<

данные изъяты>, ФИО2 зарегистрирован в жилом доме по указанному адресу.

Согласно доводам ФИО1, приведенным в исковом заявлении, ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении проживает, добровольно не выселяется, членом семьи собственника жилого помещения не является, истец не намерена предоставлять ему жилое помещение во владение или пользование. 

Поскольку в соответствии со ст. 31 ЖК РФ ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, иное соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, и, учитывая условия заключенного договора, суд признает ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Установлено, что проживание ответчика в спорном жилом помещении не имеет законных оснований. 

Таким образом, отсутствуют обстоятельства, при которых право пользования спорным жилым помещением может быть сохранено за ответчиком. 

На основании изложенного, суд полагает, что требование о выселении ФИО2 из данного жилого помещения подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) удовлетворить. 

Признать ФИО2 (

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>.

Выселить ФИО2 (

<

данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г. Орлова