№ 2-3020/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2017 года г. Уфа РБ

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

с участием прокурора Рамазановой Л.Р.,

при секретаре Подольской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к ФИО6 ФИО15, ФИО6 ФИО16, ФИО6 ФИО17 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что 

<

 дата > между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: ..., стоимостью 2 440 000 рублей. 

Оплата квартиры истцом произведена в полном объеме, квартира по акту принята истцом.

С 

<

 дата > истец является собственником указанной квартиры.

В нарушение условий договора купли-продажи ФИО2 с членами семьи отказывается добровольно освободить квартиру.

Истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, а также выселить из занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 просила иск удовлетворить в полном объеме, пояснив, что истец готова оплатить 2 месяца арендной платы снятой для ответчиков квартиры. 

В судебном заседании представитель третьего лица органа опеки, попечительства и взаимодействия с медицинским учреждениями ... ГО ... РБ по доверенности ФИО8 полагал исковые требования обоснованными, также просил суд предоставить ответчикам время для переезда.

В судебном заседании прокурор ФИО9 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, также просила предоставить ответчикам 6 месяцев для поиска жилья и переезда.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще. Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчиком ФИО4 заявлено ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с невозможностью ФИО2 явки в суд, поскольку последняя проходит медицинское обследование.

Вместе с тем, объективных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик ФИО2 находится в состоянии, не позволяющем ей принять участие в судебном заседании, суду не представлено. Кроме того, очередным отложением дела нарушаются сроки рассмотрения дела, предусмотренные статьей 154 ГПК РФ, что приведет к необоснованному затягиванию процесса и нарушению законных прав лиц, участвующих в деле, на рассмотрение дела в разумные сроки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом приняты все возможные меры по надлежащему извещению сторон, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником квартиры расположенной по адресу: ... на основании договора передачи жилой квартиры в собственность от 

<

 дата >.

<

 дата > между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрела у ФИО2 вышеназванную квартиру за 2 440 000 рублей.

В соответствии с п. 4 договора передача указанной квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора.

Продавец подтверждает, что до заключения настоящего договора квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой, наймом или иными обязательствами не обременена. На момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО3, 

<

 дата > года рождения, ФИО4,, 

<

 дата > года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента сдачи документов на государственную регистрацию права в Управление Росрестра по РБ (п. 5).

Продавец обязуется освободить квартиру от личных вещей в течение 7 рабочих дней с момента сдачи документов на государственную регистрацию права в Управление Росреестра по РБ (п. 6).Продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой (п. 10).

Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях (п. 11).

Актом приема-передачи от 

<

 дата > ФИО5 приняла вышеназванную квартиру, а ФИО2 приняла денежную сумму в размере 2 440 000 рублей.

Расчет произведен полностью, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют (п.п. 2, 3 акта).

На основании договора купли-продажи от 

<

 дата > зарегистрировано право собственности ФИО5 

<

 дата >.

Согласно справке о регистрации, выданной МУП ЕРКЦ ГО ... РБ ... отделение «Новиковское» от 

<

 дата > в квартире по адресу: ... зарегистрированы ФИО3, ФИО2. и ФИО4. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчики не доказали после перехода права собственности к истцу наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением, имеются предусмотренные законом основания для прекращения их права пользования спорным жилым помещением. А поскольку, ответчики, несмотря на прекращение их прав в отношении спорной квартиры, при отсутствии доказательств обратного, отказались в добровольном порядке освободить жилое помещение, продолжают проживать в спорной квартире, суд полагает требования истца о прекращении права пользования жилым помещением и выселении законными обоснованными.

Согласно заключению отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинским учреждениями ... ГО ... РБ от 

<

 дата > исковые требования считают обоснованными.

В судебном заседании свидетель ФИО10 показал, что является сыном ФИО2, спорную квартиру хотели оформить в залог, поскольку нужны были деньги для игры на бирже. Мать деньги от продажи квартиры не получала, а ему под расписку в долг дали 1 800 000 рублей под проценты. 

Суд показания свидетеля не принимает, поскольку они опровергаются представленными в дело договором купли-продажи и актом приема-передачи от 

<

 дата >, из которых следует, что ФИО2 продала спорную квартиру за 2 440 000 рублей ФИО5, которая в свою очередь передала продавцу денежные средства в размере 2 440 00 рублей, расчет произведен в полном объеме.

Исследовав все собранные по делу доказательства, проанализировав их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: .... ... произвела ее отчуждение в пользу истца на основании договора купли-продажи, в связи с чем, ее право собственности на указанное жилое помещение, прекратилось, также как прекратилось право пользования ответчиков, в связи с чем они подлежат выселению.

Оснований полагать, что ответчики имеют какие-либо законные права на недвижимое имущество истца, имеют право проживания в квартире, у суда не имеется, в ходе рассмотрения дела такие обстоятельства не установлены.

Довод о том, что ФИО2 не имела намерения продавать квартиру и была введена в заблуждение, суд отклоняет, поскольку данный договор купли-продажи от 

<

 дата > никем не оспорен, не признан недействительным, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать ФИО3, ФИО2, ФИО4 прекратившими права пользования указанной квартирой и ответчики, согласно требованиям Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

 дата > ..., подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Учитывая указанные обстоятельства, а также несовершеннолетний возраст ФИО3, суд приходит к выводу о возможности установления шестимесячного срока с момента вступления в законную силу решения суда для его исполнения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО18 к ФИО6 ФИО19, ФИО6 ФИО20, ФИО6 ФИО21 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить,

признать ФИО6 ФИО22, ФИО6 ФИО23, ФИО6 ФИО24 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...,

выселить ФИО6 ФИО25, ФИО6 ФИО26, ФИО6 ФИО27 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО6 ФИО28, ФИО6 ФИО29, ФИО6 ФИО30 освободить занимаемое жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... течение 6-ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Данное решение является основанием для снятия ФИО6 ФИО31, ФИО6 ФИО32, ФИО6 ФИО33 с регистрационного учета по адресу: ... отделом Управления Федеральной миграционной службы РФ в ... РБ.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.А. Шапошникова