Дело № 2-124/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Советская Гавань 07 февраля 2019 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 

При секретаре Колясниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона указав в обоснование заявленных исковых требований, что 20.01.2017 года между ней и ФИО4, ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу 

<

адрес> стоимостью 1 500 000 рублей. Спорное жилое помещение принадлежало Ж и ФИО3 на праве общей долевой собственности: ФИО3 в размере 2/3 доли, Ж в размере 1/3 доли. Согласно п.3 договора расчет за квартиру должен быть произведен в рассрочку, периодическими платежами путем перечисления всех денежных средств на счет, открытый на имя ФИО3 в АО «

<

данные изъяты>». По условиям договора у продавцов возникает право залога на квартиру, в течение 5 дней с момента полного расчета за квартиру продавцы обязались подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ней в установленном законом порядке 23.01.2017 года. Одновременно с государственной регистрацией право собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на срок с 23.01.2017 года по 30.10.2017 год в пользу ответчика и Ж. Обязательства по оплате приобретенного жилого помещению ею выполнены, последний платеж произведен 09.11.2018 года, задержка по оплате стоимости квартиры с продавцами была согласована. После продажи жилого помещения ФИО3 и Ж выехали из него на постоянное место жительства в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ж умер. Для осуществления от действий по снятию обременения ФИО3 выдала Н доверенность. 16.11.2018 года она совместно с Н обратились с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, предоставив свидетельство о смерти второго залогодержателя - Ж, в снятии обременения отказано по причине отсутствия заявления Ж что сделать невозможно в виду его смерти, в связи с чем снять обременение в виде ипотеки с приобретенного ею жилого помещения возможно только по решению суда. После смерти Ж наследственное дело не заводилось. ФИО3 доводится матерью Ж и является его единственным наследником, фактически приняла наследство после смерти сына, поскольку проживала вместе с ним на момент смерти, получила причитающиеся сыну за квартиру денежные средства, против снятия обременения не возражает, что подтверждается доверенностью на имя Н., высылкой ей копии свидетельства о смерти Ж и выписки из домой книги. Наличие обременения в виде ипотеки нарушает её право собственника жилого помещения. На основании изложенного ФИО1 просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по адресу 

<

адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении этого жилого помещения.

От ответчика ФИО5 до судебного заседания поступило заявление, в котором она заявила о признании исковых требований и указала, что обстоятельства дела в исковом заявлении указаны верно, денежные средства от продажи жилого помещения получены ею в полном объеме, она является единственным наследником сына Ж

До судебного заседания возражений от третьего лица, привлеченного истцом к участию в деле - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю относительно иска не поступало.

В судебное заседание стороны и представитель третьего лица не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не представили доказательств уважительности причин неявки, ответчик просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая изложенное, а также мнение представителя истца, руководствуясь ч.ч.1,3,4 и 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования и заявлении ответчика об их признании, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 20.01.2017 года между ФИО1 с одной стороны и Ж ФИО3 с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежало Ж и ФИО3 на праве общей долевой собственности: ФИО3 в размере 2/3 доли, Ж в размере 1/3 доли.

Согласно п.3 договора стоимость жилого помещения сторонами определена в размере 1 500 000 рублей, расчет между сторонами производится после подписания договора периодическими платежами, путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя ФИО3 в АО «

<

данные изъяты>» в срок до 30.10.2017 года. 

В абз.7 п.3 договора стороны договорились, что у продавца возникает право залога на указанное жилое помещение до произведения полного расчета по договору и продавец обязан в течение пяти рабочих дней с момента поступления всех денежных средств на расчетный счет, подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Переход права собственности на жилое помещение от продавцов к покупателю произведен 23.01.2017 года, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации №, также в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от этого же числа, лица в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО3 и Ж

Согласно выписки по счету истца, открытому в АО «

<

данные изъяты> ФИО1 обязательства по перечислению денежных средств в счет оплаты стоимости жилого помещения выполнила в полном объеме, последний платеж в сумме 276 600 рублей произведен 09.11.2018 года. 

ДД.ММ.ГГГГ Ж умер.

Указывая на исполнение ею обязательств по договору и невозможность совместного обращения с залогодержателями с заявлением о снятии с жилого помещения обременения, в виду смерти Ж ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 как стороне по сделке и наследнику Ж. о прекращении обременения в виде ипотеки жилого помещения.

Заявленные ФИО1 исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подп.1 п.1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства по оплате приобретенного жилого помещения ФИО1 исполнены, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена, в связи со смертью одного из залогодержателей обращение с совместным заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав невозможно. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст.1112, 1113, п.1 ст.1114, 1115 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

После смерти Ж открылось наследство в виде права залога на спорное жилое помещение, из обстоятельств дела следует, что наследственное дело к имуществу Ж. не заводилось, завещание Ж отсутствует. 

Согласно п.1 ст.1141, п.1 ст.1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником Ж первой очереди по закону является его мать ФИО3, иных наследников при рассмотрении дела не установлено.

В соответствии с п.п.1,2 и 4 ст.1152, ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ФИО4 на момент смерти сына проживала с ним совместно, получила причитающиеся, в том числе Ж денежные средства за спорную квартиру, то есть фактически приняла наследство, в связи с чем к ней перешло принадлежавшее Ж право залогодержателя на спорное жилое помещение.

ФИО3 заявлено о признании исковых требований. 

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других.

В соответствии с ч.ч.1,2 и 3 ст.173 ГПК РФ если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае признание иска ответчиком выражено в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, признание иска закону не противоречит и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принимается судом. 

Последствия принятия судом признания иска ответчику понятны, о чем указано в заявлении о признании иска.

При таких обстоятельствах суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению. 

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии с ч.1 ст. 88 ГК РФ состоят, в том числе, из государственной пошлины.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В данном случае обращение истца в суд не вызвано нарушением прав истца со стороны ответчика, в связи с чем основания для взыскания с ответчика в пользу истца понесенных в связи с обращением в суд судебных расходов отсутствуют. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотека в силу закона) в пользу ФИО3 и Ж в отношении жилого помещения по адресу 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Погасить регистрационную запись от 23.01.2017 года № в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 12.02.2019 года. 

Судья подпись К.П. Бугаёв

Копия верна: судья К.П. Бугаёв