61RS0019-01-2020-002893-10

№ 2-2163/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» июля 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре Авагян Р.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска Ростовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.08.2019 истец является собственником ...., расположенной в многоквартирном доме по адресу: .....

Правообладателями жилого помещения, с привлечением специалистов, были произведены перепланировка и переустройство квартиры в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений квартиры. По данным технического паспорта от 03.03.2020 общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила 77,8 кв.м.

Согласно заключению специалиста судебного эксперта П.Д.Б. от 09.04.2020, выполненные перепланировка и переустройство квартиры произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истец просил суд сохранить .... многоквартирном доме по адресу: .... перепланированном и переустроенном виде. Считать общую площадь квартиры 77,8 кв.м. 

ФИО1 представил заявление о рассмотрении дела без его участия, обеспечив явку представителя.

В судебном заседании представитель истца - действующая на основании доверенности ФИО2, поддержала требования иска, настаивала на удовлетворении. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска – действующая на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала, представила возражения на исковое заявление.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.08.2019 ФИО1 является собственником ...., общей площадью 75 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: .....

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. 

Без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры составила 77,8 кв.м., что отражено в техническом паспорте жилого помещения МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от 03.03.2020.

Согласно заключению судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертиз» П.Д.Б. от 09.04.2020, выполненные перепланировка и переустройство .... кадастровый .... в многоквартирном доме литер «А» по адресу: ...., заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки, а также перегородки с дверными блоками между помещениями ...., ...., ...., ...., .... (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены перегородки таким образом, что сформированы помещения: .... (жилая комната) площадью 9,7 кв.м., .... (жилая комната) площадью 9,3 кв.м., .... (кухня-столовая) площадью 51,5 кв.м., .... (санузел) площадью 4,1 кв.м.;

- демонтирован оконный блок, совмещенный с дверным блоком, в наружной ограждающей стене между помещением .... (номер до перепланировки) и балконом, разобрана подоконная кладка на ширину существовавшего оконного проема, на месте которого сформирован арочный дверной проем; произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами и утеплением наружных конструкций, в результате чего помещение балкона переоборудовано в помещение .... (служебное) площадью 3,2 кв.м.;

- в помещении .... установлен газовый отопительный котел.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

В результате проведенных работ общая площадь квартиры составила 77,8 кв.м.

Экспертом сделаны выводы, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни или здоровью граждан.

При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры истцам было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка, переустройство квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации жилого помещения, в результате выполненных работ условия проживания улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные работы по перепланировке, переустройству квартиры соответствует требованиям СанПиН, пожарной безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, суд считает требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска Ростовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить .... по адресу: .... перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 77,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд .... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Б. Кабелькова 

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2020 года.