Дело № 2-1918/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 12 августа 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что 07.10.2016 между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области. Согласно п. 1.1. договора арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование (аренду) земельный участок в соответствии с характеристиками, указанными в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 4843 кв.м., с кадастровым номером №, в 

<

адрес>, из состава земель населенных пунктов государственная собственность на которые не разграничена для объектов промышленности и объектов коммунального складского назначения, а арендатор обязуется принять его и оплатить владение и пользование участком в сумме и на условиях договора. Согласно п. 4.1. договора размер арендной платы за год определен на основании протокола №2 о результатах открытого аукциона по продаже права аренды земельных участков в сумме 162 138,80 руб., является фиксированным и изменению не подлежит. Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора перечислять арендную плату ежеквартально равными долями до 1 числа квартала, за который производится оплата. Согласно акту приема-передачи земельный участок был передан от истца ответчику 07.10.2016. Пунктом 3.2.6 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. У ответчика, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения. На основании изложенного, задолженность по основному долгу по договору аренды земельного участка № АЗ-140 от 07.10.2015 составила 93 315,14 руб. за период с 13.12.2016 по 30.06.2019. Согласно п. 4.3 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг / 100% х 0,1% х количество дней просрочки в квартале. Сумма начисленной пени за период просрочки внесения арендной платы с 02.01.2017 по 30.06.2019 составляет 62 450,26 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 07.10.2016 в сумме 155 765,40 руб. (в том числе основной долг – 93 315,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2019, пени – 62 450,26 руб. за период с 02.01.2017 по 30.06.2019). 

В судебном заседании представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области участия ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участи не принимал, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Ранее пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции, действующей до 01.01.2017, предусматривал, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В судебном заседании установлено, что 07.10.2016 между Администрацией Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование (аренду) земельный участок в соответствии с характеристиками, указанными в кадастровом паспорте земельного участка от 27.06.2016 № площадью 4843 кв.м. с кадастровым номером №, в границах 

<

адрес>, из состава земель населенных пунктов государственная собственность на которые не разграничена для объектов промышленности и объектов коммунально-складского назначения, а арендатор обязуется принять его и оплатить владение и пользование участком в сумме и на условиях настоящего договора. 

Размер арендной платы за год (годовая арендная плата) за участок определен на основании протокола № 2 о результатах открытого аукциона по продаже права аренды земельных участков лот № 2 от 29.09.2016 в сумме 162 138,80 руб. без НДС, является фиксированным и изменению не подлежит (п.4.1 договора аренды). 

В соответствии с п. 4.2 договора аренды, арендатор уплачивает арендную плату равными частями ежеквартально до 1 числа квартала, за который производится оплата, по реквизитам, указанным в разделе 4,5 настоящего договора. 

Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в размере 32 427,76 руб. засчитывается в счет арендной платы, арендатору не возвращается (п. 4.5 договора аренды). 

Акт приема-передачи был подписан между сторонами 07.10.2016.

Договор аренды земельного участка № зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 4843 +/- 24 кв.м., 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для объектов промышленности и объектов коммунально-складского назначения, в отношении земельного участка установлено обременение в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

По правилам ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате.

Истцом ко взысканию заявлена сумма задолженности по арендной плате, образовавшаяся за период с 13.12.2016 по 30.06.2019 в размере 93 315,14 руб.

Суд, проверив расчет арендной платы, предоставленный истцом, считает его верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом доказан факт заключения договора аренды, факт передачи земельного участка ответчику, ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, факт заключения договора аренды, наличие и размер задолженности по арендным платежам не оспаривал.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 93 315,14 руб. за период с 13.12.2016 по 30.06.2019.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в размере 0,1 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 02.01.2017 по 30.06.2019 составляет 62 450,26 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При вышеуказанных обстоятельствах в их совокупности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени в размере 62 450,26 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 4 315 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 07.10.2016 в размере 93 315 рублей 14 копеек, сумму неустойки за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды в размере 62 450 рублей 26 копеек, а всего 155 765 рублей 40 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет Омского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере 4 315 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2019.