Дело № 2-3030/2025

УИД 36RS0001-01-2025-003887-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Кривотулова И.С.

при ведении протокола пом. судьи Балобиной С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземного Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

представитель ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 02.11.2022 года в размере 87760,65 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 44000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – комнаты № ..... в 

<

адрес>. 

Свои исковые требования мотивирует тем, что между сторонами заключен кредитный договор, в рамках которого банком заемщику были предоставлены денежные средства в размере 1 220 000 рублей сроком на 360 месяцев под 12,4% годовых в целях приобретения комнаты № ..... в 

<

адрес>, являющейся предметом залога. Поскольку ответчик несвоевременно исполнял свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов, образовалась задолженность, о взыскании которой истец просит в иске, а также об обращении взыскания на заложенное имущество, приобретенное за счет кредитных средств. 

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В иске не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу (ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, письменные пояснения истца, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Частью второй статьи 195 ГПК РФ закреплено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из содержания части 3 статьи 196 ГПК РФ следует, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

К спорным правоотношениям по настоящему делу применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о займе, регулирующие также правоотношения, связанные с обязательствами по кредитным договорам. 

Как видно из материалов дела, между сторонами заключен кредитный договор №677122 от 02.11.2022 года, по условиям которого банком ФИО1 предоставлен кредит в размере 1 220 000 рублей сроком на 360 месяцев под 12,4% годовых в целях приобретения комнаты № ..... в 

<

адрес>, являющейся предметом залога (л.д. 7-28).

Кредитные средства были предоставлены, ФИО1 02.11.2022 года заключен договор на приобретение указанной комнаты, рыночная стоимость которой согласно отчету о стоимости имущества от 25.09.2025 года составляет 1 087 000 рублей. Право собственности покупателя зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом выписка из ЕГРП содержит сведения о наличии обременения в виде ипотеки в пользу банка (15-17, 41-43).

Согласно расчету задолженности по состоянию на 30.09.2025 года (включительно) образовалась задолженность в размере 87760,65 рублей, в том числе: 79028,57 рублей – просроченный основной долг, 5745,47 рублей – просроченные проценты, 2872,74 рублей - неустойка за неисполнение условий договора, 5,81 рублей – неустойка за просроченный основной долг, 108,06 рублей – неустойка за просроченные проценты (л.д. 31).

Подробный, детальный расчет задолженности по основному долгу и срочным процентам приведен в приложении № 1 к расчету задолженности. Детальный расчет процентов и неустойки за просрочку процентов – в приложении № 2 к расчету задолженности. Расчет срочных процентов на просроченный основной долг, а также неустоек – в приложениях 3, 4 и 5 (л.д. 32-39)

Приведенные истцом расчеты ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорены также, как и наличие образовавшейся задолженности за указанный период, и ее размер, судом расчет задолженности проверен, являются арифметически верными и соответствующими условиям кредитных обязательств заемщика. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с требованиями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Положениями ст. 348 ГК РФ определено, когда обращение взыскания не допускается. Наличие совокупности указанных положений по делу не установлено. 

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 103 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит норму о том, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку приобретенная ФИО1 комната № ..... в 

<

адрес>, является предметом залога (ипотека в силу закона), обязательства по кредитному договору заемщиком надлежащим образом не исполняются, что привело к образованию задолженности, исковые требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Начальная цена продажи предмета залога составит 869600 рублей (1087000 х 80% = 869600). 

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Материалами гражданского дела подтверждается оплата истцом государственной пошлины при обращении с иском в суд в общем размере 44000 рублей (платежное поручение № 91998 от 17.10.2025 года (л.д. 3).

Исходя из размера заявленных исковых требований, удовлетворенных судом, то есть требований имущественного характера, а также требований неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество с ответчика в пользу истца в порядке ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 44000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

взыскать с ФИО1 (паспорт серии № .....) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк (ИНН

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 02.11.2022 года в размере 87760,65 рублей, в том числе: 5745,47 рублей – просроченные проценты, 79028,57 рублей – просроченный основной долг, 2872,74 рубля – неустойку за неисполнение условий договора, 5,81 рублей – неустойку за просроченный основной долг, 108,06 рублей – неустойку за просроченные проценты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 44000 рублей, а всего 131 760 (сто тридцать одну тысячу семьсот шестьдесят) рублей 65 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - комнату № ..... в 

<

адрес>, с кадастровым номером № ....., принадлежащую на праве собственности ФИО1, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 869 600 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вступает в силу после истечения сроков на его обжалование. 

Председательствующий судья Кривотулов И.С. 

Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2025 года.