Гр. дело № 2-153/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2018 года г. Белозерск

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Толошинова П.С.,

при секретаре Сазоновой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Белозерского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

02.08.2010 года между Администрацией Белозерского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. 

Управление имущественных отношений Белозерского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что арендатором, начиная с 2012 года, арендная плата по договору не вносится. Задолженность по арендной плате за период с 16.09.2012 года по 19.03.2018 года составляет 6 160 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы составляют 1 814 рублей 48 копеек. 22.01.2018 года ответчику направлена претензия о погашении задолженности. Указанное требование ответчиком не исполнено. Кроме того, согласно договору арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием. По сведениям администрации сельского поселения Антушевское строительство дома на участке не ведется, зданий, сооружений не имеется. Таким образом, ответчиком нарушены условия договора.

Истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 6 160 рублей 99 копеек и пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 1 814 рублей 48 копеек.

Определением суда от 04.05.2018 года производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца – Управления имущественных отношений Белозерского муниципального района по доверенности – ФИО2 исковые требования о расторжении договора аренды поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что основанием для расторжения договора аренды является нарушение арендатором условий договора о своевременном и полном внесении арендной платы и неиспользование арендатором земельного участка по назначению.

Ответчик ФИО1 иск не признала, суду пояснила, что строительство дома не могла начать ранее в связи со сложным финансовым положением (наличие ипотечного кредита, нахождение в отпуске по уходу за ребенком). В 2017 году администрацией Белозерского района утвержден градостроительный план земельного участка. Ответчиком приобретен сруб, но плохие погодные условия не позволили установить его в 2017 году. Участок под строительство подготовлен, спилены деревья и кусты.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

02.08.2010 года между администрацией Белозерского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, сроком с 02.08.2010 года по 02.08.2020 года.

По сведениям администрации сельского поселения 

<

адрес> на земельном участке, предоставленном ФИО1, отсутствуют здания, строения, сооружения.

22.01.2018 года ответчику направлено требование о погашении задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение арендных платежей и соглашение о расторжении договора аренды. Указанное требование ответчиком не получено.

В судебном заседании установлено, что задолженность по арендной плате и пеням погашена ответчиком в процессе рассмотрения дела в полном объеме, а 28.06.2017 года администрацией Белозерского муниципального района утвержден градостроительный план земельного участка, принадлежащего на праве аренды ФИО1

В соответствии со ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

На основании пункта 4.2.2. договора аренды земельного участка арендатор обязан использовать участок в соответствии с разрешенным использованием.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что понятие "использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием" и понятие "своевременное использование (освоение) земельного участка" являются различными понятиями, вследствие чего неиспользование (неосвоение) земельного участка в течение того или иного времени не может рассматриваться как неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В связи с этим ссылку истца на положения пункта 4.2.2 договора аренды земельного участка нельзя признать правомерной.

Кроме того, суд учитывает, что договором аренды земельного участка конкретные сроки освоения земельного участка, переданного ответчику, не предусмотрены, а бездействие ответчика (неосвоение земельного участка – отсутствие строящегося дома) вызвано объективными обстоятельствами (сложное материальное положение, аномальные погодные условия летом 2017 года).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Управлению имущественных отношений Белозерского муниципального района в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца. 

Судья П.С. Толошинов

Верно. Судья П.С. Толошинов