63RS0№-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2025 г. г.о. Самара 

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Титовой Е.В., 

при секретаре Курдюковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок, в обосновании иска указал, что истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: № на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения 

<

адрес> исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Истец обращался Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № на что получил отказ в осуществлении государственной регистрации прав по следующим основаниям: отсутствует второй экземпляр свидетельства в архиве. В последующем истец повторно обратился с заявлением о государственном кадастровом учете ДД.ММ.ГГГГ № КУВД№, на что получил отказ по следующим основаниям: Вами были представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № № в связи с: п. 20, 20.1 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ: Пересечение границ земельных участков; Уточняемый Земельный участок №: Обнаружено пересечение с ЗУ № Площадь пересечения 443.55 кв.м. Уточняемый Земельный участок № Обнаружено пересечение с ЗУ № в обращении КУВД-№ по сведениям из Межевого плана. Площадь пересечения 443.55 кв.м.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, так как имеются несоответствия в части наложения на смежные участки. Истец является членом садового товарищества СНТ "Энергия" и имеет в пользовании земельный участок №, что подтверждается справкой.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит суд:

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок в границах точек № площадью 456,00 кв.м., согласно координат, указанных в согласно проекта границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СВЗК»:

Номер

Х точки

У точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 1042,00 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, разрешенное использование: Для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СВЗК», в следующих координатах: 

Номер

Х точки

У точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Дал пояснения согласно иску.

Ответчики Администрация муниципального района 

<

адрес>, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили.

Представитель третьего лица Министерство природных ресурсов и экологии 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на исковые требования, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица председатель СНТ СН "Энергия"- ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому не возражал, против удовлетворения исковых требований истца и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Присутствующий ранее в судебном заседании ФИО3 суду пояснил, что является председателем СНТ СН "Энергия" с момента приобретения земельного участка в СНТ, а именно с 2014?г. Истцу предоставлен участок примерно в 1998 году, истец является членом СНТ, задолженности по членским взносам не имеет. Земельный участок истца находится в пределах границ СНТ СН «Энергия», что подтверждается планом ДНТ Энергия, конфигурация земельного участка относительно плана ДНТ не изменилась, земельный участок истца огорожен забором. Использует земельный участок по его назначению - для садоводства. Споров по границам не имеется.

Третьи лица Отдел водных ресурсов по 

<

адрес> Нижнее-Волжское бассейновое водное управление, Управление Росреестра по 

<

адрес>, Филиал ППК "Роскадастр" по 

<

адрес> извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, суду показал, что он является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> ФИО1, знает около 20 лет, у него тоже земельный участок в этом же СНТ, свой земельный участок истец обрабатывает с 1995 года, участок огорожен забором спора по границам нет.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, суду показал, что он пользуется своим участком 

<

адрес>, Дубово-Уметское лесничество, квартал 9, участок №. Ранее участок имел другой адрес № с 1985 года. Его участок находится напротив участка истца. Истцу предоставлен участок примерно в 1995 году 8 соток. На участке истца имеются строительные материалы для строительства дачного либо жилого дома, участок огорожен забором, который не передвигался. В дачном массиве имеются задвоения номеров участков, поскольку земля предоставлялась разным организациям. Свидетелем представлено землеустроительное дело на его земельный участок

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, указанными в законе, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ определено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2.7 ст. 3 названного Федерального закона до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Согласно ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что на основании решения Куйбышевского облисполкома нар. деп. от ДД.ММ.ГГГГ № Главой администрации 

<

адрес> выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 для коллективного садоводства в СДТ «Энергия» 

<

адрес>, площадью 0,08 га. Свидетельство никем не оспорено и недействительным не признано

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный с декларированной площадью 864 кв.м, ему присвоен кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. Участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование для садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам от ДНТ «Энергия» от 2019 года следует, что ФИО1 является членом ДНТ «Энергия» и занимаемый им участок № входит в состав товарищества, задолженности по оплате членских и других взносов не имеет.

Согласно ответа Администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении ФИО1 каких-либо земельных участков на территории 

<

адрес> отсутствует, а также отсутствуют сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. на земельный участок по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако, получил отказ, в связи с тем, что согласно поступившим сведениям из архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 гг., информация о предоставлении ФИО1 свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ пна земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

В последующем истец повторно обратился с заявлением о государственном кадастровом учете ДД.ММ.ГГГГ № № на что получил отказ в связи с: п. 20, 20.1 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ: Пересечение границ земельных участков; Уточняемый Земельный участок №: Обнаружено пересечение с ЗУ № Площадь пересечения 443,55 кв.м. Уточняемый Земельный участок №: Обнаружено пересечение с ЗУ № в обращении № по сведениям из Межевого плана, площадь пересечения 443,55 кв.м.

Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, так как имеется несоответствия в части наложения на смежные участки.

Указанное обстоятельство препятствует ФИО1 в регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок в установленном законом порядке.

Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

Судом установлено, что земельный участок обрабатывается и используется истцом по назначению, в связи с чем, ФИО1 имеет право на приобретение данного земельного участка в собственность.

В связи с уточнением местоположения фактических границ земельного участка истец обратился в землеустроительную компанию.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате измерений выявлено, что фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствует местоположению границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН, а именно, конфигурация и местоположение земельного участка, площадь участка фактически составляет 800 кв.м. 

Было выявлено, что Площадь накладки земельного участка S3 с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н. Волжский, с видом разрешенного использования: «леса зеленых зон поселений и хозяйственных объектов, особо ценные лесные массивы» на фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: «Для садоводства» составляет 456 кв.м, (согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S3 по точкам №).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН является Р. Ф.. Так же, согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал Росреестра), площадь земельного участка с кадастровым номером № является уточненной.

Кроме того, сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании Постановления «О предоставлении в собственность гражданам земельных участков, имеющих их в пользовании, в связи с уточнением границ для садоводства, жилищного и гаражного строительства» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с тем, что границы земельных участков с кадастровыми номерами были установлены на основании Постановления «О предоставлении в собственность гражданам земельных участков, имеющих их в пользовании, в связи с уточнением границ для садоводства, жилищного и гаражного строительства» от ДД.ММ.ГГГГ №, исправление реестровой ошибки возможно только на основании судебного акта.

Кроме того, в архив правоудостоверяющих документов был сделан запрос о предоставлении документов, подтверждающих границы земельного участка при его образовании.

Согласно Писем о предоставлении информации от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №ГФДЗ- №; от ДД.ММ.ГГГГ №ГФДЗ-№ графический материал, подтверждающий фактическое местоположение границ данного земельного участка на местности отсутствует.

В отношении вышеуказанного участка существует План ДНТ «Энергия» от 1995 года, согласно которой возможно однозначно определить местоположение земельного участка относительно смежных участков и земель общего пользования, что так же подтверждает существование границ на местности более 15 лет.В связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН и не учтено фактическое землепользование более 15 лет, следовательно, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

Вариант исправления реестровой ошибки возможен путем:

исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в границах по точкам № установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № в границах по точкам № согласно каталога координат, указанных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СВЗК».

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с номером № имеет категорию земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: леса зеленых зон поселений и хозяйственных объектов, особо ценные лесные массивы, адрес: 

<

адрес>, р-н Волжский. Согласно сведениям, об основных характеристиках объекта недвижимости лесной участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, площадью 860645 +/-649 кв.м. В особых отметках указано, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель Р. Ф., вид права – собственность, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

По информации, предоставленной Министерством природных ресурсов и экологии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ФИО1 в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, относится к землям лесного фонда и находится в квартале № Дубово-Уметского им. Н.К. Генко участкового лесничества Волжского лесничества, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водного объекта. 

Решением исполкома 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решено изъять из земель гослесфонда Куйбышевского мехлесхоза в квартале № Дубово-Уметского лесничества 4,0 га земли (пустырь) в лесах первой группы и отвести их в постоянное пользование Куйбышевскому управлению треста «Волгоэнергомонтаж» для коллективного садоводства рабочих и служащих.

На отведенных землях организовано СТ «Энергия», созданное (зарегистрированное) ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемником является ДНТ «Энегрия», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, являющееся действующим юридическим лицом, имеющим Устав, утвержденный решением общего собрания учредителей товарищества, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также органы управления.

Приказом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт выбора участка земель лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении, в том числе, территории ДНТ «Энергия», в соответствии с которым решено перевести участок лесного фонда в земли сельскохозяйственного назначения для размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ.

Из данного приказа и приложений к нему документов усматривается, что фактически установлена невозможность использования территории ДНТ «Энергия» в качестве леса. В массиве построены дома, дачи, гаражи, иные объекты капитального строительства, проложены дороги, проведены коммуникации - свет, газ и вода.

В то же время со дня вынесения данного приказа действий по дальнейшему переводу земельного участка ДНТ «Энергия» из одной категории в другую не предпринято. Вопрос данного перевода остался неопределенным во времени, в связи с чем, истица не имеет возможности оформить свое право во внесудебном порядке.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

К таким сведения относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 6 ч. 4 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости (ст. 15 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Закона № 221-ФЗ, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ.

В ст. 22 Закона № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8-10).

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

В частях 3, 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со статьей 19 Лесного кодекса РФ от 29.01.1997 № 22- ФЗ лесной фонд и расположенные на землях обороны леса находятся в федеральной собственности.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 19 Лесного кодекса РФ зарегистрировано право собственности Российской Федерации на участок лесного фонда площадью 46910000 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, Пригородное лесничество Самарского лесхоза, кадастровый (или условный) №

Как поясняет председатель правления ДНТ «Энергия» ФИО3, ФИО1 является членом ДНТ «Энергия», добросовестно оплачивает членские взносы, земельный участок использует по назначению - садоводство. Земельный участок границы не изменял. Споров по границам не имеется что также подтверждается аэрофотосъёмкой по Google Earth Pro по состоянию на 2014 г.

В силу статьи 7 ЛК РФ лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и данного Кодекса.

В соответствии со ст. 19 ЛК РФ лесной фонд и расположенные на землях обороны леса находятся в федеральной собственности.

В силу ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ) земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.

На основании п. 9 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» до 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года; 2) смежным земельным участком является лесной участок.

В силу установленных Федеральным законом № 280-ФЗ правил, сведения государственного лесного реестра, не соответствующие сведениям ЕГРН, не являются препятствием территориальному планированию, градостроительному зонированию, кадастровому учету объектов недвижимости и регистрации прав на них, переводу земельного участка из одной категории в другую (отнесению земельного участка к определенной категории). Сведения государственного лесного реестра, исходя из положений статей 7 и 8 ЗК РФ и Федерального закона от 21.12.2004 г. № 172- ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» не указывали и не указывают в настоящее время на принадлежность земельного участка к категории земель лесного фонда.

Судом установлено, что земля отведена из земель лесного фонда под коллективное садоводство на основании решения органа исполнительной власти в 1984 году, на данных землях организовано садоводческое товарищество, уточняемый земельный участок предоставлен истцу органом местного самоуправления в 1998 году. Земельный участок находится в собственности истца, расположен в границах ДНТ «Энергия», на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства. Геодезическая съемка производилась по фактически сложившимся границам земельного участка, что исключает самозахват земель общего пользования. Земельный участок существует на местности в закрепленных границах.

Установлено, что земли были изъяты из состава лесного фонда. При этом указанное выше решение принято органом исполнительной власти в соответствии с его полномочиями, не обжаловано, не отменено. Отвод земель произведен в соответствии с действующим на тот период время порядком.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 60.2 Закона № 218-ФЗ, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 12.08.2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

В данном случае в границах земельного участка истца с кадастровым номером № присутствует реестровая ошибка в отношении уточняемых границ земельного участка истца. Граница лесного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом пересечение с границами лесного участка с кадастровым номером № земельного участка истца с кадастровым номером № не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с уточнением границ земельного участка истца.

Как следует из материалов дела, права истца как собственника на уточняемый земельный участок возникли до 12.08.2016 г.

По смыслу положений Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности следует учитывать, что признание права собственности на земельные участки возможно только при соблюдении установленной законом процедуры предоставления участка, путем принятия уполномоченным органом соответствующего решения.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разрешая спор, суд исходит из установленных обстоятельств того, что уточняемый земельный участок входит в состав земель, выведенных из состава лесного фонда под коллективное садоводство по решению уполномоченного органа исполнительной власти. Земельный участок был предоставлен истцу для целей садоводства до ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время находится во владении истца и в его пользовании для указанных целей. Границы земельного участка определены на местности, спора по границам смежных участков не имеется, другие правообладатели смежных земельных участков возражений по границам спорного земельного участка не имеют.

Доказательств иного местоположения границ земельного участка, не представлено. Наличие реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении государственного кадастрового учета изменений сведений о земельном участке.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка истца подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изготовленному ООО «СВЗК». Кроме того, надлежит установить акт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца и исправить данную реестровую ошибку.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, в границах точек № площадью 456,00 кв.м., согласно координат, указанных в согласно проекта границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СВЗК»:

Номер

Х точки

У точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 1042,00 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах в соответствии с каталогом координат:

Номер

Х точки

У точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Е.В. Титова