Дело № 2-256/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.И.,

при секретаре судебного заседания Горшковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1 к администрации р.п.Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области, ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области, ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области в котором с учетом уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ искового заявления просила:

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым домом и сохранить его в реконструированном виде. 

Признать право собственности ФИО5 ФИО1 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью №м., жилой площадью № состоящий из трех жилых комнат, прихожей и кухни, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать право собственности ФИО5 ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> правом выкупа от стоимости земельного участка. 

В обоснование иска указано, что на основании Договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ФИО2, нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный №, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Квартира расположена в одноквартирном жилом деревянном доме, имеет общеполезную площадь 40,1 кв.м., в том числе жилую площадь 32,1 кв.м., состоит из одной комнаты, как указано в Договоре продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор продажи квартиры был зарегистрирован в отделе по регистрации технической инвентаризации и оценки недвижимого имущества Комитета по управлению муниципальным имуществом Краснобаковского района Нижегородской области, о чем в поземельной книге за кадастровым номером № в регистре основных прав сделана запись № I от ДД.ММ.ГГГГ и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии №

В настоящее время встал вопрос о признании вышеуказанного жилого помещения жилым домом, а не квартирой и внесении изменений в общую площадь жилого дома.

Согласно Справки Администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> расположенотдельно стоящий жилой дом, принадлежащий истцу, ФИО5 ФИО1.

Также, согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. и Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Наименование вышеуказанного объекта по адресу: р.

<

адрес> значится жилой дом, а не квартира.

Также, по новому техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилого дома значится № жилая площадь №. Согласно п.7 Экспликации к поэтажному плану жилого дома Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоит из прихожей площадью № кухни площадью № и трех жилых комнат, каждая из которых составляет №

Согласно кальки - инвентаризационного плана домовладения № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом и на момент ДД.ММ.ГГГГ состоял из трех жилых комнат прихожей и кухни и имел общую площадь №

Согласно законодательства РФ, ранее с ДД.ММ.ГГГГ Отдел регистрации права (регистрационная палата) выдавал Свидетельства о государственной регистрации права. Свидетельство о государственной регистрации права содержит информацию об объекте недвижимости (на дату регистрации права собственности), внесенную в ЕГРН - единый государственный реестр недвижимости (ранее, до ДД.ММ.ГГГГ - ЕГРП - Единый государственный реестр прав). Именно оттуда все данные об объекте и правообладателе автоматически подставлялись в Свидетельство о праве.С ДД.ММ.ГГГГ произошли изменения в правилах учета площади жилых помещений. К тому же в свидетельствах образца ранее ДД.ММ.ГГГГ может быть указан условный номер объекта, а не кадастровый. С ДД.ММ.ГГГГ ГКН и ЕГРП объединены в ЕГРН.

Истец считает, что все изменения в законодательстве не должны умалять ее права по пользованию принадлежащим ей по праву собственности жилым помещением с корректными данными по площади помещения и наименованию объекта недвижимости.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Также, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный объект недвижимости на адресу р.

<

адрес> значится как «жилой дом». В выписке из ЕГРН общая площадь значится как 40, кв.м., тогда как в настоящее время общая площадь составляет №

Относительно, наименования вышеуказанного объекта недвижимости квартирой, а не жилым домом считает следующее:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании приказа Краснобаковского районного узла федеральной почтовой связи № от ДД.ММ.ГГГГ. Безвозмездно получила в собственность (как указано в Договоре приватизации) занимаемую ею квартиру состоящую из одной комнаты (далее по тексту Договора).

ДД.ММ.ГГГГ по данному документу - Договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение по адресу: р.

<

адрес> ФИО3 подарила своей дочери - ФИО4. Далее, ФИО4 согласно Договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Продала вышеуказанное жилое помещение истцу, ФИО5

Как указано в п.2 Договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного ФИО2, нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что неверное наименование жилого помещения по вышеуказанному адресу идет от некорректно составленного Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, выданного ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., где типографским способом указан типовой бланк договора и наименование «квартира» не изменена на «жилой дом». В договоре отсутствует выбор объекта недвижимости (или или). Указана только «квартира». Также неверно указано количество комнат, так как согласно инвентаризационного плана домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом общей площадью 40,1 кв. состоит из трех жилых комнат.

В настоящее время из за данного недочета в наименовании объекта, количестве жилых комнат и общей площади жилого помещения ФИО5 не может получить надлежаще оформленные правоустанавливающие документы на принадлежащее ей по праву собственности жилое помещение по вышеуказанному адресу. Корректные данные в наименовании объекта недвижимости и верной общей площади нужны также ФИО5 для газификации жилого помещения. В добровольном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

Таким образом, в настоящее время единственным способом изменить наименование жилого помещения и его общую площадь и получить корректные данные в правоустанавливающих документах возможно только в судебном порядке. Только решение суда будет являться основанием для изменения общей площади квартиры и получения правоустанавливающих документов. Данные документы необходимы истцам для проведения газификации квартиры.

Положения ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты гражданских прав - признание права. Решением суда будет устранена неопределённость и тем самым будут защищены права истца.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью №. с кадастровым номером №, предоставленного ФИО4 в собственность для личного подсобного хозяйства на основании Постановления Ветлужской Администрации Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ Имеется свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. И квитанция на оплату выкупа ФИО4 данного земельного участка.

С момента приобретения жилого дома по адресу р.

<

адрес> ФИО5 приобрела также в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом истца.

С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 владеет земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, земельный участок из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как ФИО5 предполагает, что владеет земельным участком как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО5 не предъявлялось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

Истец ФИО5, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, обеспечив явку своего представителя в суд.

Представитель истца -ФИО6 в судебном заседании доводы иска ФИО5 и уточненного иска поддержала в полном объеме и вновь привела их суду, просив суд об удовлетворении иска по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - глава администрации Ветлужского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление о признании исковых требований ФИО5

Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, в судебном заседании не явился, представив в суд письменное заявление о признании исковых требований ФИО5

Третье лицо, УФРС по Нижегородской области, извещены надлежащим образом.

Соответчик, ФИО4, извещена надлежащим образом, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения»

В судебном заседании установлено, что истица на основании договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной в р.

<

адрес>. данная квартира была зарегистрирована в отделе регистрации технической инвентаризации. После чего встал вопрос о признании жилого помещения жилым домом, а не квартирой и внесении изменений в общую площадь жилого дома. Так же в судебном заседании было установлено, что жилой дом расположен на земельном участке площадью № с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Статья 16 ЖК РФ гласит, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании 

Истица считает, что жилой дом, в котором она проживает, не является многоквартирным домом и жилое помещение, которое она приобрела по договору купли - продажи, не соответствует признакам квартиры, следовательно, необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие с Жилищным кодексом РФ.

Фактически указанная квартира является изолированной частью жилого дома отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Это обстоятельство установлено в справке Администрации р.п.Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что по адресу р.

<

адрес> расположен отдельно стоящий жилой дом, в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, где указано наименование объекта-жилой дом. 

Из свидетельства о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом регистрации является квартира.

Из договора продажи квартиры и актом передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что объектом продажи является квартира.

Кроме того, из представленной технической документации на спорный объект недвижимости следует, что данный объект является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, в котором имеется отопление - автономное водяное, водопровод центральный, канализация, электроснабжение центральное, земельный участок, а также вспомогательные помещения: баня, дровник, гараж.

В судебном заседании установлено, что жилой дом (согласно договору купли-продажи) и земельный участок (согласно постановлению Главы Ветлужской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №) находятся по одному адресу: 

<

адрес>

Анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является индивидуально - определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, в котором не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

При таких технических характеристиках строения суд считает возможным признать квартиру по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом, что соответствует фактическим обстоятельствам и закону.

Истец просит сохранить жилой дом в реконструированном виде, так как была убрана печь, перенесена перегородка между комнатами, утеплен чулан и поставлен там отопительный котел, сломан двор и поставлена веранда. Разрешения на перепланировку не брали.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что выполненная истцом реконструкция жилого дома соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> используется в соответствии с назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что истцом фактически выполнена реконструкция жилого дома по адресу 

<

адрес> том числе и за счет увеличения строительного объема путем возведения к дому пристройки.

Суд учитывает, что реконструкция соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, помещения жилого дома, не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению, интересов третьих лиц и государства выполненные истцами работы не нарушают, суд считает возможным требования ФИО5 удовлетворить и сохранить жилой дом в реконструированном виде.

Истец просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок. В судебном заседании установлено, что жилой дом (согласно договору купли-продажи) и земельный участок (согласно постановлению Главы Ветлужской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №) находятся по одному адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно договора купли продажи истица является собственником квартиры, которая расположена на земельном участке.

Оценивая установленные по данному гражданскому делу юридически значимые обстоятельства, суд находит наличие оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, с возмещением в бюджет района цены выкупа земельного участка.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить. 

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым домом и сохранить его в реконструированном виде.

Признать право собственности ФИО5 ФИО1 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью №.м., жилой площадью 32,1 (тридцать две целых одна десятая) кв.м., состоящий из трех жилых комнат, прихожей и кухни, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО5 ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью №., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> правом выкупа от стоимости земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Любушкин В.Е.