№ 2-320/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко Л.Ф.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к администрации Рыбинского района Красноярского края и Администрации Малокамалинского сельсовета Рыбинского района о признании права собственности на жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано Разрешение на строительство №, в котором Администрация Рыбинского района в лице главного архитектора ФИО4 руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешили строительство капитального охотничьего дом, в соответствии с градостроительным планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, индивидуальным проектом охотничьего дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением руководителя комитета но управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> » был сформирован земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов и установлено разрешенное использование сформированного земельного участка - под строительство охотничьего дома.

Постановлением №-н от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации 

<

адрес> «Об утверждении градостроительных планов земельных участков», был утвержден градостроительный план земельного участка по адресу 

<

адрес> - для строительства охотничьего дома.

Но при строительстве охотничьего дома, были допущены отклонения и в 2012 году был построен жилой дом.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 49,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Определением Рыбинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечена Администрации Малокамалинского сельсовета.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования и пояснил, что на отведенном земельном участке он построил только жилой дом и просит признать за ним право собственности на этот дом.

Представитель ответчика администрации Рыбинского района Красноярского края ФИО5 с иском согласен.

Представитель соответчика администрации Малокамалинского сельсовета Рыбинского района ФИО8 Л,П. с иском согласна.

Представитель третьего лица Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в суд не явился, извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст.. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных, норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суде постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В п. 25 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В п. 26 постановления указано, что отсутствие разрешения на строительство само но себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя е соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на отведенном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, истцом возведен индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, что подтверждается: договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом здания, а также актом № обследования технического состояния здания от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что произведен осмотр индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, который построен ФИО1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании разрешения на строительство №, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, на земельном участке, предоставленном ему на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно правил землепользования и застройки Малокамалинского сельсовета здание находится в зоне Ж1-1 «Жилая усадебная застройка» с основными видами разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (код 2.1).. Замечаний к примененным строительным материалам и возведенным строительным конструкциям нет. Строительные конструкции построены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и окружающей среде.

Ответчики иск признали.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых интересов, и считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 ФИО7 удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца.

Судья: Л.Ф. Никитенко