Дело № 2-107/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Кошелевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГКУ ЯО «Переславское лесничество», Департаменту лесного хозяйства Ярославской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к ответчику, с учетом уточнений сделанных в ходе судебного заседания, просит:

признать частично недействительными сведения о границах земельного участка внесенные в кадастр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> в части наложения площадью 435 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером: 

<

номер скрыт>;

обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ярославской об исключить из кадастрового учета сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> в части наложения площадью 435 кв.м.;

установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, общей площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в координатах межевого плана от 

<

дата скрыта>, выполненного кадастровым инженером 

<

С.О.В.>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт>. В 2013 году вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, был присвоен к.н. 

<

номер скрыт>. В 2017 году истцу стало известно о наложении земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> принадлежавшего ГКУ ЯО «Переславское лесничество», площадь пересечения составляет 435 кв.м. Имеет место кадастровая ошибка. Для внесения изменений в ГКН вынуждена обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства определением Переславского районного суда производство по делу в части требований, заявленных к ГКУ ЯО «Переславское лесничество», Департаменту лесного хозяйства Ярославской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 300 рублей, было прекращено в связи с отказом от иска (определение суда от 03 мая 2018 г).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержала. Пояснила, что приобрела данный земельный участок с сараем и домом в 2001 году. Обращалась в Росреестр, заявление отклонили. ФИО2 и ФИО3 являются соседями. Истец имеет также пол участка, другая половина ФИО4. Забор расположен по всему периметру. Дорога выездная СНТ, Лесхоз отмежевал себе. СНТ получил документы, Лесхоз раньше межевался. Второй участок отмежеван, с ним вопросов нет.

Представитель ответчиков ГКУ ЯО "Переславское лесничество", Департамента лесного хозяйства по доверенности ФИО5 в удовлетворении требований возражала. Ранее в судебном заседании представитель ФИО6 пояснил, что руководствуются материалами лесоустройства. Выяснилось наложение, числился самозахват. По краю леса дорога, участок примыкает к дороге, попадает на выдел, как самозахват. Промерили расстояние, там есть привязка, прибор навигационный. Пересечение квартальной сети. Место привязки от конкретной точки выбирается. Масштаб 1-100м., вымеряется, где участок находится. Погрешность есть, но она не большая. Дорогу СНТ хотели оформить, Департамент не пустил т.к. там леса 1-ой категории. Дорога у них грунтовая. Участок истца не один такой, таких семь участков. Там много СНТ, есть « Химик-1», « Химик-2». В свое время площадь непокрытая лесом была, на карте у каждого леса своя окраска. Например, осина - зеленым изображается. Межевания не было, сведения по материалам лесоустройства 2014 г. Было проведено цифрование. У нас не только покрытые лесом места. Раз в 10 лет лесоустройство переделывают, используют аэросъемки. Где спилено, где посажено, все учитывается. Может быть такое, что было покрыто лесом, а теперь нет. Например, ЛЭП, газ, дорога. В связи с этим и проводится лесоустройство. Линейные объекты через лес стараются сделать, вырубка идет. 

Представитель ответчика МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении требований возражал (л.д. 219-222).

Представитель ответчика Федерального Агентства лесного хозяйства в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области, Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ " Химик-1" судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Заслушав пояснения истца, ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что 

<

дата скрыта> на основании договора купли-продажи истец приобрела садовый домик и земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт> площадью 500 кв.м., предназначенный для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> (договор купли-продажи Т. 1 л.д. 7, передаточный акт Т. 1 л.д. 8), право зарегистрировано в ЕГРН (Т. 1 л.д.11).

<

дата скрыта> указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, в связи, с чем ему был присвоен к.н. 

<

номер скрыт> (Т. 1 л.д.35).

Истец обратился к кадастровому инженеру 

<

С.О.В.> с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера 

<

С.О.В.> в ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ было выявлено, что площадь земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> составляет 500 кв.м.., но по фактическому землепользованию его площадь составляет 544 кв.м., что на 44 кв.м. больше декларированной (Т. 1 л.д. 26).

Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>. Площадь земельного участка – декларированная и составляет 500 кв.м. Дата постановки на кадастровый учет – 

<

дата скрыта> (Т. 1 л.д. 50).

Истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области. 

<

дата скрыта> за 

<

номер скрыт> вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что границы земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> пересекают границы земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> (14) (Т. 1 л.д. 37-38).

Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – использование, охрана, защита и воспроизводство лесов. Площадь земельного участка – многоконтурная и составляет 270019141 кв.м. Дата постановки на кадастровый учет – 

<

дата скрыта> (Т. 1 л.д. 50-51).

В предоставлено отзыве представитель ответчика Департамента лесного хозяйства Ярославской области указывает, что участок с к.н. 

<

номер скрыт> является временным, расположен в границах земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт>, который принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (выдано 

<

дата скрыта>, Серия 

<

номер скрыт>, 

<

номер скрыт>). Данный земельный участок относится к категории земель лесного фонда; использование, охрана, защита и воспроизводство лесов. Земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт> имеет площадь 470918741 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес скрыт> Межевание проведено (отзыв Т. 1 л.д. 247).

При проведении лесоустройства земли лесного фонда отграничиваются от земель иных категорий. При проведении лесоустройства в 2014 году в лесотаксационном выделе 25 лесного квартала 102 Рязанцевского участкового лесничества ГКУ ЯО «Переславское лесничество» площадью 0,9 га были выявлены признаки самовольного захвата земель, что отражено в таксационном описании, плане лесонасаждений Рязанцевского участкового лесничества за 2014 год. 

Согласно лесохозяйственному регламенту ГКУ ЯО «Переславское лесничество», утвержденному Приказом Департамента лесного хозяйства ЯО от 10.06.2011 г. № 412 (в ред. Приказа департамента от 22.02.2013 № 125), лес в лесном квартале 102 Рязанцевского участкового лесничества относится к категории защитных лесов (отзыв Т. 1 л.д.198 оборотная сторона).

<

дата скрыта> старшим государственным лесным инспектором ФИО6 был проведен осмотр спорного земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт>. При осмотре выявлено наличие пересечения границ с земельным участком 

<

номер скрыт> на 0,05 га (500 кв.м.) квартал 102, лесотаксационный выдел 25 Рязанцевского участкового лесничества. Установление границ земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт>, возможно исключив его наложение на земли лесного фонда, в соответствии с площадью указанной в правоустанавливающем документе (отзыв Т. 1 л.д. 247, справка Т. 1 л.д. 248).

В соответствии со схемой пересечения земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> с земельным участком 

<

номер скрыт>, площадь пересечения составляет – 435 кв.м. (Т.2 л.д. 17).

Истец полагает, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> имеет место реестровая (кадастровая) ошибка.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Свидетель 

<

Ш.Л.П.> в судебном заседании 04.04.2018 года пояснила, что с истцом знакомы около 18 лет, являются соседями. Свидетель имеет участок в СНТ. Граничит с истцом вторым участком. У истца два участка в одном месте. По первому участку идет суд, второй она докупала. Истец купила участок с домом, все официально оформлено. Идет участок, дорога, лес. Дорога возле них всегда была. Через них все товарищества ездят. Участки входят в СНТ. С директором лесхоза ходили, он сам толком не знает где их границы. Схемы истец представила из правления, данные схемы составлены давно.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется. Свидетель не заинтересован в исходе разрешения дела, является непосредственными землепользователем участков на территории СНТ «Химик-1» на протяжении более 15 лет. 

Из пояснений истца, показаний свидетеля, материалов дела следует, что фактически граница СНТ проходит по линии леса. Соответственно, при межевании лесного участка не было учтено фактическое расположение земельного участка истца, сложившееся более 15 лет назад. 

Истцом участок размежеван в системе координат МСК-76 геодезическим способом, выполнен межевой план, соответствующий требованиям ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости». Суду не представлено достоверных доказательств, что земельный участок истца и весь ряд земельных участков других членов СНТ «Химик 1» расположен за пределами СНТ. Суд находит, что граница лесного фонда должна проходить с учетом земельных участков, расположенных в спорном ряду.

По мнению суда, межевание лесного участка картометрическим способом на основании планшетов лесоустройства, картометрическим способом, дающим значительную погрешность, нельзя признать безусловно достоверным, поскольку не учтены реально сложившиеся границы на протяжении более 15 лет.

Доводы ответчика о самовольном захвате истцом земли за границами садоводческого товарищества опровергаются планом садоводческого товарищества (Т. 2 л.д.10-16).

Кроме того, законодателем объявлена "лесная амнистия". Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ предусматривается, что в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта РФ, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в ЕГРН.

Норма о приоритете ЕГРН при определении принадлежности земельного участка к определенной категории земель применяется в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд полагает необходимым указать, что сведения о местоположении границ земельного участка ответчика подлежат признанию недостоверными только в части, нарушающей права истца. Как установлено земельный участок с КН 

<

номер скрыт> является многоконтурным, состоит из 57 контуров. Следовательно, восстановление нарушенного права истца возможно путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, в части наложения на земельный участок истца.

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером кадастровым инженером 

<

С.О.В.> 

<

дата скрыта>.

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы со смежными землепользователями согласованы путем публикации в газете (Т. 1 л.д. 30, 153). 

Учитывая установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, изложенное выше, заявленное требование подлежит удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении заявленного требования судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, принадлежащий ФИО1, в части наложения площадью 435 кв.м..

Установить границы земельного участка площадью 544 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, принадлежащий ФИО1, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

С.О.В.> 

<

дата скрыта> (Приложение № 1).

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области внести соответствующие изменения в записи ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2018 года.