Дело № 2-40/2024 (2-1168/2023)

УИД 44RS0003-01-2023-001451-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2024 года г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Карповой С.В., при секретаре Лелиной Е.А., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

представитель по доверенности ФИО1 обратилась в суд в интересах ФИО2 с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. При уточнении исковых требований просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа в размере 300 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 6200 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество – комнату с кадастровым номером №000 расположенную по адресу: _________, комн.60, площадью 12,2 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 300 000 рублей. 

Свои требования мотивировала тем, что 01 июня 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа. В соответствии с условиями договора займа истец передал ответчику денежные средства в размере 300 000 рублей. Согласно п.1.3 срок возврата займа до 01.06.2025 года включительно, однако денежные средства до настоящего времени возвращены не были.

01.09.2023 года ФИО3 была направлена претензия о возврате денежных средств по договору займа, в целях досудебного урегулирования спора. До настоящего времени ответа на претензию не поступило. Сумма задолженности составляет 300 000 рублей.

Согласно п.5.3 договора займа от 01.06.2023 года, займ обеспечен залогом недвижимого имущества: комната с кадастровым номером №000 расположенная по адресу: _________, комн.60, площадью 12,2 кв.м., кадастровой стоимостью 271 271,15 руб. 

Согласно п.5.12 договора займа от 01.06.2023 взыскание на имущество для удовлетворения требований Займодавца может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору займа.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежащим образом о рассмотрении дела (Том 1 л.д.230, том 2 л.д.11, 13).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о рассмотрении дела. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (Том.2 л.д.30).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснив, что денежные средства в размере 300 000 рублей были накоплены истцом в течении нескольких лет, копились наличными денежными средствами с пенсии и дополнительных заработков. Ответчик является бывшей супругой истца, у них хорошие отношения, он навещает ответчика в Ярославле, у них есть общий сын, поэтому, когда ей понадобилась помощь, они оформили договор займа и он передал ей указанную сумму. До настоящего времени ни одного платежа по возврату долга ответчик не внесла. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как определено п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 18 ГК РФ граждане могут совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В обоснование заявленных требований истцом представлен договор займа от 01 июня 2023 года, сумма займа 300 000 рублей, на срок 2 года, заем является беспроцентным. Срок возврата займа определен датой 01 июня 2025 года и возвращается путем передачи наличных денежных средств Займодавцу (Том 1 л.д.13-14 оборот).

Согласно п.4.2 Договора займа от 01.06.2023 года предусмотрены ежемесячные платежи, которые составляют 12 500 рублей.

Из материалов дела следует, что обязательства истца по предоставлению ответчику займа были исполнены. 01 июня 2023 года согласно расписки, ФИО3 получила наличными от ФИО2 денежные средства в размере 300 000 рублей (л.д.15).

Следовательно, у ФИО3 перед ФИО2 имеются установленные судом обязательства по возвращению полученных в долг денежных средств.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

На момент рассмотрения дела судом доказательств подтверждающих, что ответчиком ФИО3 задолженность по договору займа от 01.06.2023г. погашена полностью или частично суду не представлено. Ни одного ежемесячного платежа в счет оплаты долга ответчиком не вносилось, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно претензии направленной ответчику 01.09.2023 года ФИО3 было предложено возвратить сумму займа в размере 300 000 рублей, однако до настоящего времени ответчик истцу денежные средства не возвратил, доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании денежных средств по договору займа подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по договору займа в размере 300 000 рублей.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему. 

Согласно договора залога недвижимого имущества к договору займа от 01 июня 2023 года между ФИО2 (залогодержателем) и ФИО3 (залогодателем) заключен договор залога имущества. Предметом залога является: принадлежащая Залогодателю на праве собственности комната с кадастровым номером №000 расположенная по адресу: _________, комн.60, площадью 12,2 кв.м., кадастровой стоимостью 271 271,15 руб. (п.1.1, п.1.3 Договора залога).

(Том 1 л.д.16-17 оборот).

Данный договор залога зарегистрирован 22.06.2023 в филиале ГАУ ЯО «МФЦ» по Дзержинскому району города Ярославля. 

По взаимному соглашению стороны определили, что оценочная стоимость предмета залога устанавливается в размере 300 000 рублей. Данная залоговая стоимость объекта недвижимости является так же первоначальной ценой при реализации залогового объекта недвижимости (п.1.4 Договора залога) (Том 1 л.д. 16).

Согласно пункта 5.1 Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях договора займа, по истечении 3-х дней после наступления срока исполнения указанных обязательств (Том 1 л.д.17). 

Согласно выписки из ЕГРН от 10.11.2023 года комната с кадастровым номером №000 расположенная по адресу: _________, комн.60, площадью 12,2 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО3 ДД.ММ. г.р. (Том 1 л.д.29-30).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял взятое на себя обязательство по договору займа, ежемесячные платежи не вносил. Учитывая размер задолженности по договору займа и факт не внесения ежемесячных платежей, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Истец просит определить размер начальной продажной стоимости заложенного имущества на основании п.1.4 Договора залога от 01.06.2023, согласно которому, оценочная стоимость предмета залога составляет 300 000 рублей. Ответчик по делу стоимость заложенного имущества не оспаривал, доказательств иной стоимости заложенного имущества не представил, назначить по делу оценочную экспертизу не просил. Суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога в размере, указанном в договоре залога.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чека – ордера от 11.10.2023 года истец ФИО5 произвел оплату госпошлины в сумме 6 200 рублей (Том 1 л.д.10), которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ. года рождения, (паспорт №000) в пользу ФИО2 ДД.ММ. года рождения (паспорт №000) денежные средства по договору займа от 01.06.2023 года в размере 300 000 (триста тысяч) рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6200 (шесть тысяч двести) рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – комнату с кадастровым номером №000 расположенную по адресу: _________, комн.60, площадью 12,2 кв.м, являющееся предметом залога, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 300 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.В. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2024 года.