Дело № 2-3330-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Город Кемерово 24 ноября 2017 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И. 

при секретаре Савченко Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Кемерово об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Кемерово, и просит изменить статус квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенной по адресу: 

<

адрес> на статус индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 93,4 кв.м., в том числе жилой 60,4 кв.м.; прекратись право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 93,4 кв.м., в том числе жилой площадью 60,4 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку – индивидуальную, обшей площадью 1419,29 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности, объект права указано: квартира, назначение жилое, общая площадь 93,4 кв.м., этаж 1, адрес места нахождения объекта: 

<

адрес>. Из данных технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая истцу квартира, расположена по адресу: 

<

адрес>, 1934 год постройки, фактически представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из четырех комнат, кухни, коридора и санузла, имеет отдельный вход с улицы, автономные инженерные коммуникации (отопление, канализация, водопровод, электроснабжение). Иных квартир в указанном жилом доме не имелось и не имеется. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи) в вышеуказанном доме отсутствуют. Также при доме имеется земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за истцом, и которым она фактически пользуется. В настоящее время истец намерена сделать пристройку к дому и оформить ее в собственность, а без изменения статуса жилого помещения и признания за ней права на жилой дом этого сделать невозможно, т.к. за ней зарегистрировано право собственности на квартиру. Учитывая, что квартира расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, не входит в состав многоквартирного дома, необходимо изменить ее статус на жилой дом и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом. Изменение статуса принадлежащего и занимаемого истцом жилого помещения с квартиры на жилой дом не нарушает права и законные интересы иных собственников и пользователей жилых помещений в доме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. Согласно представленному суду письменному заявлению истца, она просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя ФИО2, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. В письменных объяснениях просили суд принять обоснованное и законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору (л.д. 72-73). 

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношении, регулируемых жилищным законодательством.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69) ФИО1 является собственником квартиры, состоящей из четырех комнат, общей площадью 93,4 кв.м., в том числе жилой площадью 60,4 кв.м., и земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1419,29 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным жилым домом, общей площадью 93,4 кв.м., в том числе жилой площадью 60,4 кв.м., состоящим из 4-х комнат, коридора, санузла и кухни (л.д. 78-81). 

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как указано в части 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из материалов дела следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку указанное здание, обозначенное как квартира, является одноэтажным жилым домом и принадлежит на праве собственности ФИО1 

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из 4-х комнат, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение является жилым домом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать квартиру общей площадью 93,4 кв.м., в том числе жилой площадью 60,4 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 93,4 кв.м., в том числе жилой площадью 60,4 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 93,4 кв.м., в том числе жилой площадью 60,4 кв.м., этаж 1, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.11.2017 года. 

Судья: С.И. Неганов