Дело № 2-202/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шахунья 02 августа 2017 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего федерального судьи Шатохиной Н.В.,

с участием помощника Шахунского городского прокурора Серебренниковой М.С., истца- ответчика ФИО1, ее представителя адвоката Степаненко О.Н., представившей удостоверение * * * и ордер * * *, ответчика – истца ФИО2, ее представителя адвоката Хамалова А.А., представившего удостоверение * * * и ордер * * *, ответчика ФИО3, 

при секретаре Галкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании совершить действия и встречному иску ФИО2 к ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель ФИО4, ФИО5 о признании денежных средств задатком, признании недействительной сделкой обязательство, содержащееся в расписке, выселении, взыскании платы за наем жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахунский районный суд Нижегородской области с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что в * * * она и ответчица договорились о покупке квартиры по адресу: * * * за цену * * * * * * она передала ФИО2 денежные средства в счет оплаты за покупку квартиры * * *., ответчик написала расписку. После получения аванса ответчица уклонилась от заключения договора купли-продажи и стала выплатить оставшуюся сумму * * *. В связи с уклонением ответчицы заключить договор, она потребовала вернуть ей * * *. * * * ответчик написала расписку, где обязалась до * * * вернуть ей эту сумму. Но до настоящего времени не вернула. В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 неоднократно уточняла исковые требований. Просит взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 в ее пользу аванс, уплаченный за квартиру * * *, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с * * * по день вынесения решения в размере * * *., судебные расходы за юридические услуги в размере * * * госпошлину, обязать ответчика ФИО3 оформить регистрацию права собственности на 

<

данные изъяты> в праве спорной квартиры.

Определением Шахунского районного суда от * * * к участию в деле в качестве ответчика по иску ФИО1 привлечен ФИО3

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5 и просит признать оплаченные ею * * *. задатком, признать недействительной сделкой ее обязательство о возврате ФИО1 задатка в сумме * * *. в срок до * * *, содержащееся в ее расписке от * * * выселить ответчиков из принадлежащего ей жилого помещения по адресу: * * *, взыскать с ФИО1 в ее пользу плату за наем жилого помещения в размере * * *

Встречный иск определением Шахунского районного суда от * * * принят к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Определением Шахунского районного суда от * * * к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5 и ФИО1, как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4, для дачи заключения по делу – отдел образования администрации г.о.г.Шахунья, заявление в порядке ст.39 ГПК РФ принято к производству.

В судебном заседании ФИО1 свой иск поддержала и пояснила, что она с ФИО2 заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: * * * путем составления расписки. Устно договорились, что квартиру она покупает за * * *. Деньги в сумме * * * она передала ФИО2 * * *, а остальную сумму договорились заплатить в рассрочку после оформления сделки. О том, что Гладышева не единственный собственник жилья при передаче денег и устной договоренности она не знала. С * * * она с сыном и ФИО5 проживают в квартире по адресу: * * * ФИО2 уклонятся от оформления сделки, так как выяснилось, что имеется еще один собственник, у которого в надлежащем виде не зарегистрировано право собственности. * * * ФИО2 написала расписку, что вернет ей деньги до * * * Но до сих пор ничего не вернула, сделку не оформила. Они письменный договор не писали, договаривались устно. Иск ФИО2 признала частично, в части требований о выселении. Она согласна выселиться, когда ФИО2 ей вернет все деньги. Она и ребенок имеют в собственности другое жилье, там зарегистрированы, ФИО5 также имеет в собственности дом, там зарегистрирован. Договор найма жилого помещения она с Гладышевой не заключала. Расходов за коммунальные услуги Гладышева не несла. 

Представитель истца ФИО1 адвокат Степаненко О.Н. в судебном заседании поддержала позицию истца. Просит применить одномоментную двухстороннюю реституцию, а именно: выселение из квартиры по адресу: * * * произвести после возврата ответчиками денег в размере * * *

ФИО2 в судебном заседании пояснила, что у нее в собственности 2/3 доли имеется квартира по адресу: * * * она договорилась с ФИО1 о продаже данной квартиры за * * * Письменно договор не заключали. Она получила от ФИО6 * * * в * * *, из которых * * * передала брату ФИО3 О получении денег она написала ФИО1 расписку. У нее есть расписка от брата, что он доверяет ей вести дела по продаже квартиры. Остальную часть * * * ФИО1 должна была заплатить позже. Но ФИО1 отказывалась платить, поэтому сделку не регистрировали. Мирно решить вопрос не получается. * * * она, ФИО2, написала расписку, что обязуется вернуть ФИО1 * * *. Но сейчас считает, что не должна возвращать эти деньги, так как сделка сорвалась по вине ФИО6, которая не оплатила всю сумму. Сейчас денег у нее нет, вернуть сразу она не может, только после продажи квартиры. Так как ФИО6 проживает в ее квартире с * * * должна оплатить коммунальные услуги. Она, ФИО2, с этого времени за квартиру не платит. Письменный договор о найме не заключали. Примерная стоимость коммунальных услуг составляет * * * в месяц, поэтому за * * * надо оплатить * * *

Представить ФИО2 адвокат Хамалов А.А. в судебном заседании пояснил, что хотя договор письменно не составлялся, но сама ФИО6 в претензии пишет, что * * * это задаток. Так как сама ФИО6 уклоняется от заключения договора эту сумму ФИО2 возвращать не должна. Иск ФИО2 просит удовлетворить, в иске ФИО6 отказать.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что является собственником 

<

данные изъяты> квартиры по адресу: * * * Продажей квартиры занималась его сестра ФИО2, она ему передала 140000 рублей. При передаче денег он не присутствовал, договор с ФИО6, ни устный, ни письменный, не заключал. Иск не признает.

Ответчик ФИО5, несовершеннолетний ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель отдела образования администрации г.о.г.Шахунья в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заключение, согласно которому оставляет вопрос о выселении на усмотрение суда.

Помощник Шахунского городского прокурора Серебренникова М.С. в судебном заседании полагала, что требования о выселении подлежат удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости влечет применение к нему последствий недействительности ничтожной сделки (ч. 2 ст. 162 ГК РФ).

В суде установлено, что ФИО2 и ФИО1 договорились в устной форме о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: * * * 

ФИО1 передала ФИО2 за указанную квартиру * * *, о чем составлена расписка.

Расписка, в отношении которой стороны спора пояснили, что она составлена ими во исполнение договора купли-продажи указанной квартиры, не может является доказательством, подтверждающим соблюдение простой письменной формы договора купли-продажи, поскольку из указанной расписки не следует, что стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора по купле-продаже указанной квартиры.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В суде также установлено, что собственником спорной квартиры являются ФИО2 – 

<

данные изъяты> квартиры и ФИО3 – 

<

данные изъяты> квартиры.

Однако, при устной договоренности по продаже квартиры, передаче денег ФИО3 не присутствовал, соглашение между ним и ФИО1 не заключалось. Доверенность на имя ФИО2 на представление его интересов, оформленная в установленном порядке, отсутствует.

Таким образом, сделка, заключенная между ФИО1 и ФИО2, является недействительной.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о взыскании * * * с ответчика ФИО2 подлежат удовлетворению

Ответчик ФИО3 в данном случае является ненадлежащим ответчиком, поскольку денежных средств от ФИО1 не получал, доверенность на представление своих интересов ФИО2 не выдавал.

Согласно расписке от * * * ФИО2 обязалась отдать ФИО1 денежную сумму в размере * * *, полученную в качестве задатка за продажу квартиры по адресу: * * *

Между тем, в соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Письменная форма соглашения о задатке сторонами не соблюдена, в связи с чем переданная ФИО2 сумма * * * не может быть признана задатком, является авансом.

Оснований для признания данной расписки недействительной у суда не имеется.

Факт ее написания ФИО2 сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 о признании денежных средств задатком, признании недействительной сделкой обязательство, содержащееся в расписке удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку в расписке о возврате денежных средств указан срок до * * *, поэтому расчет процентов за пользование денежными средствами необходимо производить со * * * 

При расчете процентов за пользования чужими денежными необходимо учитывать динамику изменения ключевой ставки Банка России, которая составляла:

Срок, с которого установлена ставка 

Размер ставки рефинансирования (%, годовых) 

<

*> 

Документ, в котором сообщена ставка 

с * * * 

9 

Информация Банка России от 16.06.2017 

со * * * 

9,25 

Информация Банка России от 28.04.2017 

с * * * 

9,75 

Информация Банка России от 24.03.2017 

с * * * 

10,0 

Информация Банка России от 16.09.2016 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами составляет * * *. за период с * * * по * * *

В статье 11 ГК РФ закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В статье 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав, а также содержится указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Требование ФИО1 об обязании ФИО3 оформить регистрацию права собственности на 1/3 долю в праве спорной квартиры удовлетворению не подлежит, поскольку права истца в данном случае бездействиями ФИО3 не нарушены. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Поскольку ответчики ФИО1, ФИО5, ее несовершеннолетний сын ФИО4 членами семьи собственника ФИО2, ФИО3 не являются, в спорной квартире не зарегистрированы, имеют в собственности иные жилые помещения, требования ФИО2 о выселении их из жилого помещения по адресу: * * * подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из лицевого счета, у ФИО2 имеется задолженность по оплате ЖКХ услуг в размере * * *. Сведения о периоде образования задолженности отсутствуют.

Поскольку ФИО2 не представлено достаточных доказательств в обоснование требования о взыскании платы за наем жилого помещения, а именно: расчета взыскиваемой суммы, соглашения о найме жилого помещения с указанием существенных условий договора, а также доказательств несения ею расходов по оплате коммунальных услуг, данные требования удовлетворению не подлежат.

Часть первая ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам и заявленным требованиям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы за составление претензии и искового заявления в размере * * *, расходы по оплате госпошлины в размере * * *

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГП РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании совершить действия удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере * * *., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * * * расходы за составление претензии и искового заявления в размере * * * расходы по оплате госпошлины в размере * * *

В удовлетворении иска к ФИО3 о взыскании аванса за квартиру, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании оформить регистрацию права собственности отказать.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель ФИО4, ФИО5 о признании денежных средств задатком, признании недействительной сделкой обязательство, содержащееся в расписке, выселении, взыскании платы за наем жилого помещения удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: * * *

В удовлетворении иска о признании денежных средств задатком, признании недействительной сделкой обязательство, содержащееся в расписке, взыскании платы за наем жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме * * *.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Н.В.Шатохина