Дело №2-43/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 16 марта 2021 года

Республики Татарстан 

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Наумовой В.Д., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савенковой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки и установлении смежных границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, в обосновании указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1355 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

С целью уточнения границ своего участка истец обратилась в межующую организацию, которая подготовила межевой план. Однако собственники земельных участков ФИО2, которой принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, и ФИО3, собственник 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, отказались согласовывать смежные границы. Ответчикам были направлены уведомления о согласовании границ земельного участка, которые ответчики не получили.

В связи с чем просит суд установить границы ее земельного участка в соответствии с данными межевого плана от 05 октября 2020 года без согласования с собственниками смежных земельных участков.

В последующем истец увеличила исковые требования, просила признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в остальном исковые требования оставила без изменения.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 увеличенные исковые требования поддержали, просили установить смежную границу земельного участка в соответствии с межевым планом от 05 октября 2020 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, и признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства не возражали. 

Ответчики ФИО2 ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Печищинского сельского поселения Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО7 в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражала.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1355 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07 декабря 2020 года. 

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, вследствие чего изготовлен межевой план (л.д. 12-24).

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 к межевому плану от 05 октября 2020 года следует, что в ходе кадастровых работ было установлено, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь, однако фактически сложившиеся границы не соответствую границам, указанным в ЕГРН, а именно наблюдается характерное смещение, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не превышает размер на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Ошибка в границах, внесенных в ЕГРН, предположительно допущена в связи с применением картометрического способа определения координат без выезда на местность и использования инструментальной съемки. Суть реестровой ошибки состоит в несоответствии сведений о фактическом местоположении границ их местоположению по сведениям ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1315,75 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>, правообладателями по 1/2 доли в общедолевой собственности являются ФИО3 и ФИО6 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1359,46кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес> правообладателем является ФИО2

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № кадастровым инженером были направлены почтовые извещения "О проведении собрания о согласования местоположения границы земельного участка". Правообладатели данных земельных участков почтовые извещения не получили, в назначенный срок на собрание по согласования местоположения границы земельного участка не явились. В акте согласования местоположения границы земельного участка от точки Н11 до точки Н1 расписался ФИО6

В соответствии с законом реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры решаются в судебном порядке. 

В соответствии общими положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) земельного участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

На основании вышеизложенного, кадастровым инженером сделан обоснованный вывод о необходимости исправления выявленной ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №. 

Учитывая, что восстановление прав истца возможно путем установления смежной границы между земельными участками истца и ответчиков согласно межевому плану от 05 октября 2020 года, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки и установлении смежных границ земельного участка удовлетворить. 

Признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, в части смежества с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, без согласования с собственниками указанных земельных участков в соответствии с межевым планом от 05 октября 2020 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Ответчики вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Тюфтина О.М.