Дело № 2-2581/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года город Омск

Кировский суд города Омска в составе председательствующего судьи Дурневой С.Н. при секретаре Кадомцевой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Домстрой» о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Домстрой» о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор уступки права требования, согласно которому ответчик полностью и безусловно уступает истцу, право требования к ООО «Строительная Компания «Атланты» квартиры расположенной по адресу: город Омск, Кировский АО, в 120 м. южнее относительно здания по 

<

адрес> В, имеющий почтовый адрес – 

<

адрес>. В свою очередь истец передает ответчику сумму в размере 1 748 700 рублей, в качестве стоимости передаваемого требования, по факту передачи денежных средств была выдана квитанция, а также справка от 04.04.2017 года о полном расчете, акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 06.04.2017 года. Данная квартира была приобретена ответчиком по договору долевого участия № 208 от 18.12.2015 года. 04.04.2017 года договор был сдан в Управление Росреестра по 

<

адрес>. 12.04.2017 года истец узнал, что решением Арбитражного суда Омской области по делу № А46-16511/2016 произведена государственная регистрация соглашения о расторжении договора долевого участия № 208 от 18.12.2015 года, подписанного 27.05.2016 года между ответчиком и ООО «Строительная Компания «Атланты». Соответственно ответчик утратил право требования квартиры, и не мог его уступить, в связи с чем договор уступки права требования является недействительным. Просит признать договор уступки права требования от 04.04.2017 года, заключенный между сторонами недействительным, применить последствия недействительности сделки, взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 1 748 700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Домстрой» - ФИО3 в судебном заседании, не отрицал факт того, что объект долевого строительства истцу не передан и не может быть передан, поскольку на момент заключение договора уступки права – на 04.04.2017 года договор долевого участия № 208 от 18.12.2015 года был расторгнут.

Представитель третьего лица ООО «СК «Атланты» в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Из материалов дела следует, что 04.04.2017 года между сторонами был заключен договор уступки права требования (л.д. 5-6).

Согласно пункту 1 договора, ответчик полностью и безусловно уступает, а истец принимает право требования к ООО «СК «Атланты», 

<

адрес>, расположенной на 13-м этаже объекта строительства-многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, в 120м. южнее относительно здания по 

<

адрес> В, имеющий почтовый адрес – 

<

адрес>.

Из пункта 3 договора следует, что стоимость продаваемого права требования составляет 1 748 700 рублей.

Обязательства по оплате указанной суммы истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается, справкой от 04.04.2017 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 21 от того же числа, а также актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 06.04.2017 года (л.д. 8, 44, 45).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в ходе государственной регистрации договора, ему стало известно, что решением Арбитражного суда Омской области по делу № А46-16511/2016, была произведена государственная регистрация соглашения о расторжении договора долевого участия № 208 от 18.12.2015 года, подписанного 27.05.2016 года между ООО «СК «Атланты» и ООО «Домстрой», что подтверждается представленной в материалы дела копией решения, вступившим в законную силу 14.03.2017 года (л.д. 25-29).

Согласно пункту 1 статьи 390 ГК РФ, цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования (пункт 2 статьи 390 ГК РФ).

Из пункта 2 договора уступки прав требования следует, что указанное право требование принадлежит ответчику на основании договора участия в долевом строительстве № 208 от 18.12.2015 года, заключенного между ООО «Домстрой» и ООО «СК «Атланты».

При этом, ответчик гарантировал, что в случае обременения указанной квартиры правами третьих лиц, он берет на себя обязательства по возмещению истцу ущерба, причинённого сделкой.

В соответствии с пунктом 3 статьи 390 ГК РФ, при нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, иными способами, предусмотренными законом.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1 статьи 166 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Омской области от 13.02.2017 года по делу № А46-16511/2016, была произведена государственная регистрация соглашения о расторжении договора долевого участия № от 18.12.2015 года, подписанного 27.05.2016 года между ООО «СК «Атланты» и ООО «Домстрой».

Решение вступило в законную силу 14.03.2017 года (л.д.25-29).

По смыслу ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, на момент заключения уступки прав требований 04.04.2017 года, ООО «Домстрой» было неправомочно передавать право требования по расторгнутому договору долевого участия № 208 от 18.12.2015 года, подписанному 27.05.2016 года между ООО «СК «Атланты» и ООО «Домстрой». 

Указанное обстоятельство в силу ст. 168 ГК РФ является основанием для признания договора уступки прав требований, заключенного 04.04.2017 года между ФИО1 и ООО «Домстрой» недействительным. 

Учитывая, что при заключении договора уступки права требования 04.04.2017 года, ответчик уступал право, которым на момент совершения сделки не владел, оспариваемый договор нарушает права и законные интересы истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании договора уступки прав требований, заключенного 04.04.2017 года недействительным, со взысканием с ответчика в пользу истца денежных средств, уплаченных по договору в размере 1 748 700 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку заявленные требования удовлетворены с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 643 рублей 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Домстрой» и ФИО1 недействительным.

Взыскать с ООО «Домстрой» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору в размере 1 748 700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ООО «Домстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 16 643 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы в Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись С.Н. Дурнева

Мотивированное решение суда составлено 13 июня 2017 года.