Д.№2-293/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания С.Н.А.,

с участием истицы Н.Л.А.,

представителя ответчика - администрации муниципального образования села Падинского Новоселицкого района Ставропольского края - Е.Т.И. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Н.Л.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Н.Л.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, в котором просит:

1. Признать право собственности на здание - жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, входящий в состав жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, местоположение в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

2. Считать решение суда основанием для снятия с государственного кадастрового учета 

жилого помещения с кадастровым №, расположенного по 

адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

1. Считать решение суда основанием для изготовления технического плана на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, входящий в состав жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, местоположение в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. 

В обоснование исковых требований указано:

ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг Н.В.И., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Брак между ними был заключен ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

После смерти супруга она обратилась к нотариусу Новоселицкого районного нотариального округа Г.С.В. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ей нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ей было отказано.

В постановлении об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом были указаны причины отказа, а именно: в договоре приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ указано передаваемое имущество: 

<

данные изъяты> доля жилого дома с восточной стороны по 

<

адрес>, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, передающийся Н.В.И. в совместную собственность, в связи с чем не определен круг лиц, которым передается вышеуказанное имущество в совместную собственность, в кадастровом паспорте помещения, выданном ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, указана площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м, документов, подтверждающих изменение общей площади, не представлено.

Причины отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом указаны обоснованные и реализация права на наследственное имущество возможна только путем обращения в суд с иском. Ошибки, которые были допущены ранее при оформлении права собственности на жилой дом, устранимы только в судебном порядке.

В соответствии с договором приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ Калаусский мехлесхоз Александровского района в лице В.З.Е. на основании решения заседания администрации профкома от ДД.ММ.ГГГГ передает, а гражданин Н.В.И. приобретает в совместную собственность 

<

данные изъяты> долю жилого дома с восточной стороны по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор был удостоверен государственным нотариусом Падинского сельского Совета Новослеицкого района, зарегистрирован в реестре за №.

На договоре также имеется запись о регистрации договора в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ гг., лицевой счет №.

На дату заключения указанного договора приватизации к членам семьи собственника относилась только она как супруга, так как их совместные дети были совершеннолетними, совместно с ними не проживали и в приватизации участия не принимали, следовательно, указанная недвижимость являлась совместным имуществом истицы и ее супруга. 

Расхождения в площади жилого дома допущены ввиду отсутствия на дату составления договора технической документации, в которой была бы указана точная площадь. Техническая документация, чертеж всего дома был составлен после подписания договора приватизации, что усматривается из строительного паспорта на жилой дом, выданного архитектурным бюро ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному паспорту объектом недвижимости является жилой дом. 

Неточности и ошибки, которые были допущены при составлении договора приватизации, привели к тому, что она не может сейчас в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности.

Указание в договоре приватизации, что в совместную собственность перешла 

<

данные изъяты> доля жилого дома с восточной стороны является неверным. В действительности жилой дом состоит из двух блокированных жилых домов, которые расположены на отдельных земельных участках.

Ранее органы технического учета давали наименование таким объектам - часть жилого дома, что подтверждается выданным ей техническим паспортом. 

Органом кадастрового учета - Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю на указанное домовладение выдан кадастровый паспорт помещения, что является не совсем верным, так как понятие части жилого дома не может применяться в наименовании объектов.

Таким образом, правильным является возникновение права совместной собственности супругов на жилой дом.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Истица Н.Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования села Падинского Новоселицкого района Ставропольского края Е.Т.И. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, исковые требования Н.Л.А. признала, не возражала против их удовлетворения и пояснила, что действительно объект, на который просит признать право собственности истица, является жилым домом, входящим в состав жилого дома блокированной застройки. Расхождения в площади, виде жилого помещения, адресе, имеющиеся в правоустанавливающем и технических документах объясняются тем, что на момент составления договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация отсутствовала, в ДД.ММ.ГГГГ была проведена перенумерация жилых домов и земельных участков. На момент заключения договора приватизации в жилом доме проживали только Н.В.И. и Н.Л.А.. После смерти Н.В.И. его супруга имеет право на наследственное имущество - жилой дом как наследник первой очереди. Земельный участок под данным жилым домом зарегистрирован за Н.Л.А. в установленном законом порядке.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования Н.Л.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования подлежащими удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем.

ДД.ММ.ГГГГ умер Н.В.И., что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выданным отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства может осуществляться подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

После смерти Н.В.И. его супруге Н.Л.А. (истице) нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> Г.С.В. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии 

<

данные изъяты> № на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Указанный земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности на основании постановления главы администрации села 

<

адрес> № «б» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок зарегистрирован за истицей Н.Л.А. на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеющейся в материалах дела.

В выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего Н.В.И. на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Н.Л.А. было отказано в связи с тем, что в договоре приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ указано передаваемое имущество: 

<

данные изъяты> доля жилого дома с восточной стороны по улице красной, 

<

адрес>, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, передающийся Н.В.И. в совместную собственность, в связи с чем не определен круг лиц, которым передается вышеуказанное имущество в совместную собственность, а в кадастровом паспорте помещения, выданном ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> указана общая площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м, документов, подтверждающих изменение общей площади не представлено. Об отказе в совершении нотариального действия ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Г.С.В. было вынесено постановление.

Действительно, в соответствии с договором приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ Калаусский мехлесхоз 

<

адрес> в лице В.З.Е. на основании решения заседания администрации профкома от ДД.ММ.ГГГГ передает, а гражданин Н.В.И. приобретает в совместную собственность 

<

данные изъяты> долю жилого дома с восточной стороны по 

<

адрес>, состоящую из каменного дома общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ договор был нотариально удостоверен администрацией 

<

адрес>а 

<

адрес>, зарегистрирован в реестре за №.

На договоре также имеется запись о регистрации договора в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ гг., лицевой счет №.

На дату заключения указанного договора приватизации к членам семьи собственника относилась только Н.Л.А., следовательно, указанная недвижимость являлась совместным имуществом истицы и ее супруга. 

Согласно сведений из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> следует, что на момент заключения договора приватизации в данном жилом доме проживали Н.В.И. и Н.Л.А..

Согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «В связи с всероссийской переписью населения с третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ администрации села 

<

адрес>» жилому дому и земельному участку по 

<

адрес> в 

<

адрес> за №, принадлежащим на праве собственности Н.В.И., присвоен адрес: 

<

адрес>, №.

<

адрес>, с кадастровым №, расположенное в здании с кадастровым №

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, значится часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Тем самым, в правоустанавливающем и технических документах имеются разночтения в указании вида жилого помещения, площади, а также адресе недвижимого имущества. 

Расхождения в площади жилого дома допущены ввиду отсутствия на дату составления договора технической документации, в которой была бы указана точная площадь. Техническая документация, чертеж всего дома был составлен после подписания договора приватизации, что усматривается из строительного паспорта на жилой дом, выданного архитектурным бюро ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному паспорту объектом недвижимости является жилой дом. 

Указание в договоре приватизации, что в совместную собственность перешла 

<

данные изъяты> доля жилого дома с восточной стороны является неверным. В действительности жилой дом состоит из двух блокированных жилых домов, которые расположены на отдельных земельных участках.

Ранее органы технического учета давали наименование таким объектам - часть жилого дома, что подтверждается выданным техническим паспортом. 

Органом кадастрового учета - Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю на указанное домовладение выдан кадастровый паспорт помещения, что является не совсем верным, так как понятие части жилого дома не может применяться в наименовании объектов.

Таким образом, правильным является возникновение права совместной собственности супругов на жилой дом.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 01 января 2017 г. ФЗ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 16 закона №221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

В связи с имеющимися в правоустанавливающем документе и кадастре недвижимости разночтениями в технических характеристиках объекта недвижимого имущества (несоответствие площади, вида помещения, и адреса объекта), регистрация права собственности на спорный объект за истицей невозможен.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества за Н.Л.А. препятствует ей в полной мере реализовать права на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. 

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (ч.2 ст.209 ГК РФ)

Согласно ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.. . и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №8 от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статья 131 ГК РФ).

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Для Н.Л.А. единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.18,35 Конституции РФ, ст.ст.12, 131 209, 228, 1111, 1112, 1142, 1152, 1153, 1154 ГК РФ, ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Н.Л.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования - удовлетворить. 

Признать за Н.Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования на здание - жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, входящий в состав жилого дома блокированной застройки с кадастровым № местоположение в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для изготовления технического плана на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, входящий в состав жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Новоселицкий районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 07 июня 2017 года.

Судья Н.Н. Живницкая