Дело № 2-564/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Старченковой О.А.

при секретаре Булатовой И.А.

с участием истца ФИО1

с извещением других участников процесса

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«24» июля 2018 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Салаирского городского поселения об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Салаирского городского поселения, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истицей была приобретена у ЧН.. квартира по вышеуказанному адресу. В договоре указана общая площадь данной квартиры 30,2 кв.м., а жилая – 15,6 кв.м., что не соответствует действительности. Истец никакого переустройства (перепланировки) не производила. Изначально при составлении договора купли-продажи нотариусом была допущена ошибка в указании действительной площади приобретенной истцом квартиры, что повлекло в дальнейшем постановку на кадастровый учет в ЕГРН принадлежащей ей квартиры с неверными площадями. Истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет указанной квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя ее содержания. Во внесудебном порядке устранить допущенную ошибку невозможно, признание права собственности на данную квартиру с указанием действительных ее технических характеристик необходимо истцу для приведения в соответствие правоустанавливающих документов.

Определением от 24.07.2018 приняты изменения исковых требований, ФИО1 просит исправить реестровую ошибку в указании площади, количества комнат в отношении объекта недвижимости – квартиры.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала измененные исковые требования. Пояснила, что приобретала квартиру у ЧН.., который после продажи выехал за пределы Гурьевского района. В настоящий момент оказалось, что в техническом паспорте, а затем и в договоре купли-продажи неправильно указана площадь квартиры и количество комнат, однако, она (истица) не перепланировала квартиру, не изменяла её площадь. Она владеет и пользуется двухкомнатной квартирой с момента приобретения до настоящего времени. Сейчас необходимо изменить характеристики объекта в Росреестре, уточнив площадь и количество комнат.

Представитель ответчика администрации Салаирского городского поселения, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, против иска возражений не высказал.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в письменном отзыве возражений по существу требований также не заявил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся дома, земельные участки и т.д. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст.131 ГК РФ подлежат государственной регистрации. 

В силу п. 3 ст. 1 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «"О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст.ст.1, 14, 22, 61 Закона о государственной регистрации недвижимости решение о необходимости устранения реестровой ошибки должно содержать дату ее выявления, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Из нотариально удостоверенного и зарегистрированного в БТИ договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) установлено, что ЧН.., ЧА. в собственность заводом «Кедр» передана двухкомнатная квартира общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой – 15,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

Из технического паспорта жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в жилом доме расположены одна двухкомнатная квартира и четыре однокомнатных квартиры, жилая площадь двух комнатной квартиры составляет 31,7 кв.м. (л.д.18).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ЧН.. квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, общей полезной площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой – 15,6 кв.м. (л.д.10).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выпиской из ЕГРН (л.д.11,12).

Однако, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилых комнат, кухни, имеет общую площадь 45,2 кв.м., в том числе жилую – 30,9 кв.м., инвентарный №, сведения о принадлежности: субъект права – ФИО1, основание – договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Допрошенные в судебном заседании свидетели К., С. суду показали, что с момента приобретения квартиры ФИО1 никаких изменений в планировку не вносила, квартира была и остается двухкомнатной, площадь её осталась той же.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом представленных истицей доказательств, подлежащих оценке с точки зрения относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований об исправлении реестровой ошибки в отношении объекта недвижимости квартиры по адресу: 

<

адрес>, поскольку судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости была воспроизведена ошибка, содержащаяся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, затем перенесенная в договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в данном случае обратилась в суд за защитой своего права путем внесения изменений в характеристики недвижимого имущества.

Вынесение решения суда об исправлении реестровой ошибки в силу ст.61 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Салаирского городского поселения об исправлении реестровой ошибки. 

Установить наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в части указания количества комнат и площади квартиры, а именно квартира по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № состоит их двух комнат, имеет общую площадь 45,2 кв.м., в том числе жилую 30,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Старченкова О.А.

Полный текст решения изготовлен 27.07.2018.