25RS0029-01-2024-004948-02

Дело № 2-3004/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 июля 2024 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Юхновец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Кузнечная, 95" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Кузнечная, 95» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и капитальный ремонт, мотивируя свои требования следующим. Ответчик является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Данный ответчик не оплачивает платежи за содержание жилого помещения и капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность. Данный многоквартирный дом находится в управлении товарищества собственников жилья «Кузнечная,95», собственниками которого на общем собрании было принято решение, протокол XXXX от ДД.ММ.ГГ о способе формирования фонда капитального ремонта на специальные счета товарищества собственников жилья «Кузнечная,95». На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать в пользу ТСЖ «Кузнечная, 95» с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 84 744,86 руб., пени в сумме 412,06 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2755 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 4 023 руб., расходы по оплате выписки из карточки регистрационного учета в размере 130 руб.

Представитель истца, уведомленного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, согласно иску просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В суд направил уточненные исковые требования, согласно которым предъявленная к взысканию задолженность ответчика образовалась за содержание жилого помещения и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 84 744,86 руб. Также истцом начислена сумма пери в размере 412,06 руб. Представила суду письменные уточнение расчётов и пояснение к исковому заявлению.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом лично под расписку. О причинах неявки в суд не сообщила, об отложении судебного заседания не просила. В суд представила альтернативный расчёт имеющейся у неё задолженности за период с июля 2023 года по февраль 2024 года

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как предусмотрено ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Из разъяснений, данных в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ и со ст. 4 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

На основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что многоквартирный жилой дом XXXX в г. Уссурийске Приморского края в период до ДД.ММ.ГГ находился в управлении Товарищества собственников жилья «Кузнечная, 95», о чем свидетельствует устав ТСЖ, утвержденный Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, из которого следует, что собственниками дома выбран способ управления домом ТСЖ.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Согласно выписке из картотеки регистрационного учета в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчик ФИО1, с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, а также несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р. 

Из представленной истцом выписки из финансового лицевого счета XXXX о начислениях и оплатах следует, что у ответчика за период с мая 2021 г. по апрель 2024 г. образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт в сумме 84 744,86 руб., размер пени составил 412,06 руб., что подтверждается расшифровкой по пене лицевого счета.

Ответчиком представлен контррасчёт задолженности за период с июля 2023 года по февраль 2024 года, согласно которому общая задолженность ответчика за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги, израсходованные на общедомовые нужды, составил 12 685,07 руб.

Проверив представленные истцом и ответчиком расчеты задолженности за указанный период, суд полагает возможным принять за основу уточненный расчет, представленный истцом, поскольку он является верным, не содержит арифметических ошибок, соответствует положениям закона, учитывает платежи, совершенные ответчиком, в том числе те, которые отражены в контррасчёте. Доказательств оплаты задолженности в заявленном размере в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение, капитальный ремонт в размере 84 744,86 руб. подлежат удовлетворению. 

Отчёт, представленный ответчиком, судом отклоняется, поскольку осуществлен не за весь период, заявленный истцом, а также в своей части не опровергает расчёты истца.

С учетом того, что при рассмотрении дела установлен факт неисполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение, положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежат применению в настоящем деле, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика пени за период с декабря 2023г. по апрель 2024г. включительно в размере 412,06 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст.ст. 94, ст.98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2755 руб. и оплаты стоимости выписки из карточки регистрационного учета в размере 130 руб. подлежат возмещению за счет ответчика, поскольку данные подтверждены документально.

Разрешая требование истца о взыскании издержек, понесенных истцом в связи с оплатой по договору на оказание юридических услуг по взысканию задолженности с населения за жилое помещение и коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ТСЖ «Кузнечная, 95» и ФИО5 в сумме 4023 руб., суд считает его также подлежащим удовлетворению, поскольку факт несения расходов в связи с защитой нарушенного права подтвержден документально, размер расходов отвечает принципу разумности, установленному ст. 100 ГПК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт XXXX выдан ДД.ММ.ГГ) в пользу Товарищества собственников жилья «Кузнечная,95» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 84744,86 руб., пени за период с декабря 2023г. по апрель 2024г. включительно в размере 412,06 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 4023 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2755 руб., расходы по оплате выписки из карточки регистрационного учета в размере 130 руб. 

Ответчик вправе подать в Уссурийский районный суд Приморского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Корсаков