Дело № 2-1018/2024 05 марта 2024 г. 

29RS0018-01-2024-000633-44 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего по делу судьи Ю.М. Поздеевой,

при секретаре судебного заседания С.П. Бобковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» о взыскании неустойки, штрафа

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» о взыскании неустойки за период с 01 сентября 2023 г. до 27 декабря 2023 г. в размере 346 320 руб. 00 коп., штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что 26 марта 2021 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> этап строительства: одна типовая панельная блок-секция серии 93-08, одна блок-секция серии 93-060, одна блок-секция серии 93-030, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу помещение – квартиру, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. В соответствии с п.5.2.1 договора Застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства по акта приема-передачи в течение трех календарных месяцев, исчисляемых настоящим договором, в том числе обязательств участника долевого строительства по оплате цены договора в полном объеме, предусмотренным п.4.1 настоящего договора, и в срок, предусмотренный п.4.3 настоящего договора. В установленный срок ответчик не исполнил свои обязательства, истцу указанный объект передан 27 декабря 2023 г. 22 ноября 2023 г. истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры. Ответа от ответчика не получено. 

Истец в судебное заседание не явился. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик представил письменный отзыв. Ходатайствовали, в том числе, об уменьшении размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В обоснование уменьшения размера неустойки указывали на то, что после начала строительства МКД и заключения застройщиком большинства договоров долевого участия в строительстве произошел резкий рост стоимости строительных ресурсов. Ответчик принимал все меры к вводу дома в эксплуатацию в условиях резкого удорожания строительства. Один из крупнейших производителей лифтов Otis перестал принимать заказы для России в 2022 году в связи с СВО. Ответчик на протяжении нескольких лет закупал оборудование у этой компании, так как это надежный партнер с качественным оборудованием. Компания, основанная в 2001 году, была переименована в «Метеор лифт» только в ноябре 2022 года после продажи бизнеса российской компании. Соответственно, ответчик смог продолжить сотрудничество с надежным партнером и заключил договор на поставку лифтов в 2023 году. 

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, - регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

Согласно статье 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену квартиры и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 26 марта 2021 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 3 этап строительства: одна типовая панельная блок-секция серии 93-08, одна блок-секция серии 93-060, одна блок-секция серии 93-030, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу помещение – квартиру, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Цена договора составила 3 700 000 руб. 00 коп. (п.4 дополнительного соглашения от 28 августа 2023 г. к договору № 246 от 26 марта 2021 г.).

В соответствии с п.5.2.1 договора Застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства по акта приема-передачи в течение трех календарных месяцев, исчисляемых настоящим договором, в том числе обязательств участника долевого строительства по оплате цены договора в полном объеме, предусмотренным п.4.1 настоящего договора, и в срок, предусмотренный п.4.3 настоящего договора.

В предусмотренный договором срок объект долевого строительства участнику долевого строительства передан не был.

Акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами 27 декабря 2023 г., в связи с чем сроки передачи объекта долевого участия в строительстве истцу были нарушены.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Таким образом, имеет место нарушение прав истца в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору. 

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Следовательно, первым днем просрочки является 01 сентября 2023 г.

По смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Акт приема-передачи подписан 27 декабря 2023 г., следовательно, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, то есть по 27 декабря 2023 г.

При расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, суд определяет ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры. На это прямо указано в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 г. N 41-КГ17-26.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На 01 сентября 2023 г. ставка составляла 12 %.

Размер неустойки за период с 01 сентября 2023 г. по 27 декабря 2023 г. составляет 349 280 руб. 00 коп. (3 700 000 руб. х 118 х 2 х 1/300 х 12 %). 

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 октября 2015 г. N 14-КГ15-9).

Применяя положения статьи 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 250 000 руб. 00 коп., при этом суд учитывает небольшой период просрочки обязательства (с 01 сентября 2023 г. по 27 декабря 2023 г.), ходатайство ответчика, указывающего, что задержка сдачи дома в эксплуатацию вызвана объективными причинами. Суд полагает, что размер неустойки 250 000 руб. 00 коп. является достаточным и соответствующим последствиям нарушенного обязательства. Суд учитывает приведенные ответчиком в возражениях доводы и признает, что ответчик принимал все меры к вводу в эксплуатацию дома в условиях резкого удорожания строительства. При этом определенный судом размер неустойки не ниже, чем проценты за пользование чужими денежными средствами за спорный период (сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 01 сентября 2023 г. по 27 декабря 2023 г. составляет 166 753 руб. 43 коп.).

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом того, что ответчик не исполнил требования истца в досудебном порядке, в том числе и после поступления в суд искового заявления, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 125 000 руб. 00 коп. (250 000 руб. 00 коп. * 50 %).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, от цены иска, указанной истцом, без учета применения ст. 333 ГК РФ.

Взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 6 663 руб. 20 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» о взыскании неустойки, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт 1115 №) неустойку за период с 01 сентября 2023 г. по 27 декабря 2023 г. в размере 250 000 руб. 00 коп., штраф в размере 125 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» о взыскании неустойки в остальной части – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» (ИНН №, ОГРН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 663 руб. 20 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.М. Поздеева