Дело № 2-1582/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жеребцовой И.В.,

при секретаре Доронцове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение.

Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1 в соответствии с договором мены от 18.06.2009г., заключенного с ФИО2, передал в собственность ответчика жилой дом общей площадью 20,7 кв.м. и земельный участок площадью 1775 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в обмен на однокомнатную квартиру площадью 31,5 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. На основании вступившего в законную силу решения Ногинского городского суда Московской области от 09.02.2010г. за ответчиком ФИО2 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за истцом же право собственности на однокомнатную квартиру не признано. Истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - 

<

адрес> 

<

адрес>, в чем ему было отказано, так как он не смог представить правоустанавливающие документы по причине их утери. Просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности на указанную квартиру за ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования полностью удовлетворить.

Ответчик ФИО2 просила отказать в удовлетворении исковых требований, заявив ходатайство о применении срока исковой давности, считая, что срок предъявления иска составляет 3 года. О начале течения срока исковой давности истец знал, так как он является сторон по договору мены, заключенного 18.06.2009г. Кроме того ответчик пояснила, что истец ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> фактически проживает, однако коммунальные платежи не оплачивает, в связи с чем, образовался долг в размере 122 742 рублей. В случае удовлетворения исковых требований, погашать долг придется ей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах ( статьи 307-419). Если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящей Кодексе. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договоров ( ст. 421 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, 18.06.2009 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор мены, по которому ФИО2 поменяла принадлежащую ей на праве собственности квартиру 

<

адрес> на жилой дом и земельный участок 

<

адрес>, принадлежавшие на права собственности ФИО1, а ФИО1 поменял жилой дом и земельный участок 

<

адрес>, принадлежавшие ему на праве собственности на квартиру 

<

адрес>, принадлежавшую на праве собственности ФИО2

Вступившим в законную силу решением Ногинского городского суда Московской области от 09.02.2010г., договор мены от 18.06.2009г., заключенный между ФИО2 и ФИО1 на два объекта недвижимости, признан заключенным.

В соответствии с решением Ногинского городского суда Московской области от 09.02.2010г. за ФИО2 признано право собственности на дом и земельный участок площадью 1775 кв.м.с кадастровым номером № № и жилой дом, общей площадью 20,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> а также жилого дома, площадью 20,7 кв.м. и земельного участка, общей площадью 2 001 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> в настоящее время является ФИО2.

В ходе рассмотрения дела нашло подтверждение, что договор мены от 18.06.2009г., фактически сторонами исполнен: истец ФИО1 проживает в квартире 

<

адрес>, ответчик ФИО2 проживает в 

<

адрес>, оформив на дом и земельный участок право собственности. По решению суда по иску ФИО2 ФИО1 признан утратившим право пользования 

<

адрес>, снят с регистрационного учета, о чем сделана запись в домовой книге. Указанное свидетельствует об исполнении с обеих сторон принятых по договору мены обязательств.

На основании ч.2 ст.307 ГПК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок.

Согласно чт.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости имущества- 

<

адрес>, в чем ему было отказано в связи с отсутствием у него подлинных правоустанавливающих документов ( в том числе подлинного договора мены).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отказалась явиться для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. 

Принимая во внимание, что договор мены недействительным не признан, обязательства, принятые по нему сторонами в полном объеме не исполнены, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 

<

адрес>, прекращении права собственности ФИО2 на указанную квартиру подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

О том, что ФИО1 отказано в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, ему стало известно 15.05.2017 года, с иском в суд ФИО1 обратился 12.07.2017 года, то есть срок исковой давности им не пропущен. 

Довод ответчика о том, что срок исковой давности необходимо исчислять с 18.07.2009 года- даты заключения договора мены, основан на неверном применении закона.

На основании ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: И.В.Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2017 года.

Судья: И.В.Жеребцова