Дело № 2-2037/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года

Советский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Цветкова В.А., 

при секретаре Барановой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Из искового заявления (л.д. 3) и пояснений истца ФИО1 в суде следует, что 14.05.2016 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность, в равных долях, земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу адрес.

Цена приобретаемого земельного участка с находящимся на нем жилым домом составила 850 000 руб., из которых 50 000 руб. стоимость земельного участка, 800 000 руб. стоимость жилого дома.

Согласно условий договора, указанная сумма должна была уплачиваться продавцу следующим образом: 400 000 руб. – наличными денежными средствами при подписании договора, остальные 450 000 руб. – в срок до 14.05.2018 г. ежемесячно суммой не менее 20 000 руб. на счет продавца № №, открытый в ПАО «Сбербанк».

В настоящее время обязательства по договору купли-продажи от 14.05.2016 г. истцами (покупателями) перед ответчиком (продавцом) исполнены в полном объеме.

Обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о снятии обременений. Получили уведомление от 23.05.2018 г. о том, что для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо также заявление от залогодержателя (продавца) ФИО3

Поскольку залогодержатель (продавец) ФИО3 от подачи указанного заявления уклоняется, связи с ним нет, просят снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка площадью 190 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес и с расположенного на этом земельном участке жилого дома адрес, общей площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером №

Истец ФИО2 в суде участия не принимал, извещен (л.д. 53).

Ответчик ФИО3 в суде участия не принимал, извещен (л.д. 55). Согласно телефонограмме, ответчик находится в командировке, не может принимать участие в деле, с заявленными исковыми требованиями согласен, не возражает против их удовлетворения, поскольку по договору купли-продажи от 14.05.2016 г. сторона истца произвела с ним окончательный расчет (л.д. 56).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в суде участия не принимал, извещен (л.д. 54).

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

14.05.2016 г. между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность, в равных долях, земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу адрес (л.д. 10-12).

Цена приобретаемого земельного участка с находящимся на нем жилым домом составила 850 000 руб., из которых 50 000 руб. стоимость земельного участка, 800 000 руб. стоимость жилого дома. Согласно условий договора, указанная сумма должна была уплачиваться продавцу следующим образом: 400 000 руб. – наличными денежными средствами при подписании договора, 450 000 руб. – в срок до 14.05.2018 г. ежемесячно суммой не менее 20 000 руб. на расчетный счет продавца №, открытый в ПАО «Сбербанк» (п. 4 Договора).

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.05.2016 г. (л.д. 14,15,16,17).

В свидетельствах указано, что имеется ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона (л.д. 14,15,16,17).

Согласно представленным в материалы дела копиям квитанций, истцы ФИО1 и ФИО2 во исполнение п. 4 Договора купли-продажи от 14.05.2016 г. произвели окончательный расчет перед ответчиком ФИО3 на общую сумму 450 000 руб., что также не оспаривалось стороной ответчика в ходе разбирательства по делу (л.д. 41-49, 56). 

Таким образом, истцы в полном объёме выполнили свои обязанности по оплате за приобретённые объекты недвижимости.

В связи с тем, что расчёт по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 14.05.2016 г. производился с рассрочкой платежа, в отношении приобретённого истцами жилого помещения и земельного участка было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д. 14-17). 

В настоящее время обязательства по договору купли-продажи от 14.05.2016 г. истцами (покупателями) перед ответчиком (продавцом) исполнены в полном объеме. 

Согласно ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и с п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора является факт оплаты покупателем по договору купли-продажи недвижимости проданного имущества надлежащим образом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате проданного товара, покупателями исполнена. Следовательно, обязательство истцов в части оплаты стоимости приобретенного имущества по договору купли-продажи от 14.05.2016 г., обеспеченное ипотекой, было прекращено исполнением в соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ, соответственно, прекращено и действие ипотеки.

Статьёй 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В настоящее время ответчик уклоняется от того, чтобы обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о прекращении залога в связи с полной оплатой по договору купли-продажи.

Ответчик не доказал правомерность своего уклонения от регистрации прекращения ипотеки.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик от подачи совместно с истцами соответствующего заявления в регистрирующий орган уклоняется без законных оснований. Следовательно, имеются основания для регистрации прекращения ипотеки в судебном порядке, ввиду уклонения залогодержателя от исполнения своей обязанности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка площадью 190 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: гадрес, и с расположенного на этом земельном участке жилого дома адрес, общей площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд г.Омска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья: