Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года г.Нальчик 

Нальчикский городской суд в составе: председательствующего, судьи Сарахова А.А., при секретаре - Кучменовой Т.А., с участием представителя истца - ФИО6, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации г.о. Нальчик к ФИО3 о приведении объектов капитального строительства в соответствии с разрешением на строительств, встречному исковому заявлению ФИО3 к Местной Администрации г.о.Нальчик о признании за ним права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Местная администрация г.о Нальчик обратилась в суд с указанным иском, который мотивировала тем, что Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кабардино-Балкарской Республики в результате проверки установлено, что в нарушение требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, устанавливающей необходимость получения разрешения на строительство при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, выявлено, что ФИО2 нарушил обязательные требования в области строительства и применении строительных материалов (изделий) при строительстве объекта капитального строительства «Трехэтажный многоквартирный дом» (блок 2 и блок1, первая очередь) на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101019:558, расположенном по адресу: 

<

адрес>,б/н, а именно: ФИО3 в отклонение от разрешенных параметров строительства объектов капитального строительства (разрешение на строительство от 20.12.2017г. № выдано Местной администрацией г.о.Нальчик) блок 1 и разрешение на строительство от 20.12.2017г. № выдано Местной администрацией г.о.Нальчик) -блок 2, возведены объекты капитального строительства с количеством этажей 4 вместо разрешенных 3 этажей, без полученного, в установленном порядке, разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Тем самым нарушена ч.6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, статья 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «технический регламент о безопасности зданий и сооружений» пункт 1 статьи 20 «закона об архитектурной деятельности РФ и пункты 4.1 и 4.2 СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные»

По факту правонарушения в отношении ФИО3 возбуждены административные производства по части 2 статьи 9.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и вынесены постановления от 17.05.2018г. № и № по делам об административных правонарушениях.

В соответствии с ч.2 ст. 51 ГрК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство. Такое разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Правоустанавливающие документы перечислены в части 7 статьи 51 ГрК РФ.

Кроме того, в результате возведения указанной постройки происходит нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц либо возникает угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно пп. 28 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" характеристиками являются количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, оснований, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

При этом под механической безопасностью подразумевается состояние строительных конструкций и основания здания, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, в результате разрушения или утери устойчивости объектов или их частей. Строительные конструкции и основания должны быть возведены в соответствии с предельным состоянием по прочности и устойчивости.

Пунктом 7 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При этом проектная документация подлежит обязательной экспертизе в силу требования ч. 1 ст. 49 ГрК РФ.

Вновь утвержденной проектной документации и разрешения на возведение четвертого этажа у ФИО3 не имеется.

Исходя из вышеизложенного следует, что ответчик самовольно отступил от первоначального утвержденного проектом и разрешением проектного решения по возведению объекта недвижимости и в процессе строительства изменил параметры объекта, увеличив площадь, осуществив фактически реконструкцию объекта недвижимости, не имея на это соответствующего разрешения.

Согласно разъяснениям Конституционного суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 11.10.1998г. №-П, определениях от 25.03.2004г. №, от 13.10.2009г. №, от 03.07.2007г. №-П, от 19.10.2010г. №, - самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 и 2. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем объекта данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учётом изложенного истец просил: обязать Ответчика ФИО3 за свой счет привести объект капитального строительства - блок 1, расположенный на земельном участке кадастровым номером 07:09:0101019:558 по адресу: 

<

адрес>,б/н, в соответствии с выданным Местной администрацией г.о. Нальчик разрешением на строительство от 20.12.2017г. № путем сноса четвертого этажа. Обязать ответчика ФИО3 за свой счет привести объект капитального строительства - блок 2, расположенный на земельном участке кадастровым номером 07:09:0101019:558 по адресу: 

<

адрес>,б/н, в соответствии с выданным Местной администрацией г.о. Нальчик разрешением на строительство от 20.12.2017г. № путем сноса четвертого этажа.

ФИО3, в свою очередь, предъявил к местной администрации г.о Нальчик иск в котором просил: признать за ФИО3 право собственности на многоквартирный четырехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, ул. ФИО5, 

<

адрес>, корпус 1 и корпус 2, состоящий из следующих квартир:

КВ. №

Подъезд

Этаж

Площадь кВ. м.

Назначение

помещения

1.

Первый подъезд

Первый

38,80

жилое

Первый подъезд

Первый

78,50

нежилое

2.

Первый подъезд

Второй

38,80

Жилое

3.

Первый подъезд

Второй

36,20

Жилое

4.

Первый подъезд

Второй

38,40

Жилое

5.

Первый подъезд

Третий

38,20

Жилое

6.

Первый подъезд

Третий

77,60

Жилое

7.

Первый подъезд

Четвертый

38,80

Жилое

8.

Первый подъезд

Четвертый

36,30

Жилое

9.

Первый подъезд

Четвертый

38,40

Жилое

10.

Второй подъезд

Первый

73,50

Жилое

11.

Второй подъезд

Первый

32,40

Жилое

12.

Второй подъезд

Первый

58,60

Жилое

13.

Второй подъезд

Первый

48,40

Жилое

14.

Второй подъезд

Первый

32,20

Жилое

15.

Второй подъезд

Первый

33,10

Жилое

16.

Второй подъезд

Второй

73,60

Жилое

17.

Второй подъезд

Второй

32,40

Жилое

18.

Второй подъезд

Второй

58,60

Жилое

19.

Второй подъезд

Второй

48,40

Жилое

20.

Второй подъезд

Второй

32,20

Жилое

21.

Второй подъезд

Второй

33,10

Жилое

22.

Второй подъезд

Третий

73,70

Жилое

23.

Второй подъезд

Третий

32,40

Жилое

24.

Второй подъезд

Третий

58,60

Жилое

25.

Второй подъезд

Третий

48,50

Жилое

26.

Второй подъезд

Третий

32,20

Жилое

27.

Второй подъезд

Третий

33,10

Жилое

28.

Второй подъезд

Четвертый

73,20

Жилое

29.

Второй подъезд

Четвертый

32,40

Жилое

30.

Второй подъезд

Четвертый

58,60

Жилое

31.

Второй подъезд

Четвертый

48,50

Жилое

32.

Второй подъезд

Четвертый

69,20

Жилое

33.

Третий подъезд

Первый

33,10

Жилое

34.

Третий подъезд

Первый

33,40

Жилое

35.

Третий подъезд

Первый

36,90

Жилое

36.

Третий подъезд

Первый

48,40

Жилое

37.

Третий подъезд

Первый

34,70

Жилое

38.

Третий подъезд

Первый

28,30

Жилое

39.

Третий подъезд

Второй

33,10

Жилое

40.

Третий подъезд

Второй

33,40

Жилое

41.

Третий подъезд

Второй

36,90

Жилое

42.

Третий подъезд

Второй

48,80

Жилое

43.

Третий подъезд

Второй

34,70

Жилое

44.

Третий подъезд

Второй

28,30

Жилое

45.

Третий подъезд

Третий

33,10

Жилое

46.

Третий подъезд

Третий

33,40

Жилое

47.

Третий подъезд

Третий

36,90

Жилое

48.

Третий подъезд

Третий

48,50

Жилое

49.

Третий подъезд

Третий

34,70

Жилое

50.

Третий подъезд

Третий

28,30

Жилое

51.

Третий подъезд

Четвертый

33,10

Жилое

52.

Третий подъезд

Четвертый

33,40

Жилое

53.

Третий подъезд

Четвертый

36,90

Жилое

54.

Третий подъезд

Четвертый

48,50

Жилое

55.

Третий подъезд

Четвертый

34,70

Жилое

56.

Третий подъезд

Четвертый

28,30

Жилое

Иск мотивировал тем, что он является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, общая площадь: 2785+/-18 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, ул. ФИО5, 

<

адрес>, корпус 1 и корпус 2.

20.12.2017г. истцу было выдано разрешение на строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома, состоящего из двух корпусов, за номером № (блок 1, первая очередь, площадь здания: 1349,7 кв.м., площадь застройки: 538,8 кв.м., общая площадь квартир 1189,2кв.м) и № (блок 2, первая очередь, площадь здания: 751,8 кв.м., площадь застройки: 299,5 кв.м., общая площадь квартир: 664,2 кв.м.,), но в ходе строительства истцом был возведен четвертый этаж, с общей площадью квартир: 610,3 кв.м.

Также имеется заключение по обследованию технического состояния конструкции здания многоквартирного жилого дома на четыре этажа, выданное ООО «ГеоСтрой» от 21.09.2018г.

В настоящее время на указанном земельном участке истцом возведен многоквартирный четырехэтажный жилой дом, состоящий из 56 квартир, площадь которых указана в техническом плане здания, составленном ДД.ММ.ГГГГ.:

КВ. №

Подъезд

Этаж

Площадь кВ. м.

Назначение

помещения

1.

Первый подъезд

Первый

38,80

жилое

Первый подъезд

Первый

78,50

нежилое

2.

Первый подъезд

Второй

38,80

Жилое

3.

Первый подъезд

Второй

36,20

Жилое

4.

Первый подъезд

Второй

38,40

Жилое

5.

Первый подъезд

Третий

38,20

Жилое

6.

Первый подъезд

Третий

77,60

Жилое

7.

Первый подъезд

Четвертый

38,80

Жилое

8.

Первый подъезд

Четвертый

36,30

Жилое

9.

Первый подъезд

Четвертый

38,40

Жилое

10.

Второй подъезд

Первый

73,50

Жилое

11.

Второй подъезд

Первый

32,40

Жилое

12.

Второй подъезд

Первый

58,60

Жилое

13.

Второй подъезд

Первый

48,40

Жилое

14.

Второй подъезд

Первый

32,20

Жилое

15.

Второй подъезд

Первый

33,10

Жилое

16.

Второй подъезд

Второй

73,60

Жилое

17.

Второй подъезд

Второй

32,40

Жилое

18.

Второй подъезд

Второй

58,60

Жилое

19.

Второй подъезд

Второй

48,40

Жилое

20.

Второй подъезд

Второй

32,20

Жилое

21.

Второй подъезд

Второй

33,10

Жилое

22.

Второй подъезд

Третий

73,70

Жилое

23.

Второй подъезд

Третий

32,40

Жилое

24.

Второй подъезд

Третий

58,60

Жилое

25.

Второй подъезд

Третий

48,50

Жилое

26.

Второй подъезд

Третий

32,20

Жилое

27.

Второй подъезд

Третий

33,10

Жилое

28.

Второй подъезд

Четвертый

73,20

Жилое

29.

Второй подъезд

Четвертый

32,40

Жилое

30.

Второй подъезд

Четвертый

58,60

Жилое

31.

Второй подъезд

Четвертый

48,50

Жилое

32.

Второй подъезд

Четвертый

69,20

Жилое

33.

Третий подъезд

Первый

33,10

Жилое

34.

Третий подъезд

Первый

33,40

Жилое

35.

Третий подъезд

Первый

36,90

Жилое

36.

Третий подъезд

Первый

48,40

Жилое

37.

Третий подъезд

Первый

34,70

Жилое

38.

Третий подъезд

Первый

28,30

Жилое

39.

Третий подъезд

Второй

33,10

Жилое

40.

Третий подъезд

Второй

33,40

Жилое

41.

Третий подъезд

Второй

36,90

Жилое

42.

Третий подъезд

Второй

48,80

Жилое

43.

Третий подъезд

Второй

34,70

Жилое

44.

Третий подъезд

Второй

28,30

Жилое

45.

Третий подъезд

Третий

33,10

Жилое

46.

Третий подъезд

Третий

33,40

Жилое

47.

Третий подъезд

Третий

36,90

Жилое

48.

Третий подъезд

Третий

48,50

Жилое

49.

Третий подъезд

Третий

34,70

Жилое

50.

Третий подъезд

Третий

28,30

Жилое

51.

Третий подъезд

Четвертый

33,10

Жилое

52.

Третий подъезд

Четвертый

33,40

Жилое

53.

Третий подъезд

Четвертый

36,90

Жилое

54.

Третий подъезд

Четвертый

48,50

Жилое

55.

Третий подъезд

Четвертый

34,70

Жилое

56.

Третий подъезд

Четвертый

28,30

Жилое

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Вместе с тем, согласно той же правовой норме, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, действующим законодательством РФ предусмотрена необходимость наличия ряда условий, при наличии которых, на самовольную постройку может быть признано право собственности. К данным условиям относятся:

- наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ);

- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 222 ГК РФ);

- лицо, создавшее самовольную постройку, приняло надлежащие меры к ее легализации (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»);

- сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

Истцом соблюдены указанные условия. 

Возведенный Истцом жилой дом, состоящий из 56 жилых помещений и 1 нежилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта. 

Строительство жилого дома выполнено технически правильно и находится в пределах допустимого, соответствуя требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, прочность и устойчивость строения не нарушена, поэтому угрозу жизни и здоровью граждан возведенное строение не создает.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, одновременно по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представляющий третье лицо по делу - МКУ «Департамент Архитектуры и Градостроительства», просил исковые требования Местной администрации г.о. Нальчик удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 просил отказать.

Истец ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении иска Местной администрации г.о. Нальчик отказать. Свои встречные исковые требования просил удовлетворить.

Выслушав истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, общая площадь: 2785+/-18 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, ул. ФИО5, 

<

адрес>, корпус 1 и корпус 2.

20.12.2017г., истцу было выдано разрешение на строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома, состоящего из двух корпусов, за номером № (блок 1, первая очередь, площадь здания: 1349,7 кв.м., площадь застройки: 538,8 кв.м., общая площадь квартир 1189,2кв.м) и № (блок 2, первая очередь, площадь здания: 751,8 кв.м., площадь застройки: 299,5 кв.м., общая площадь квартир: 664,2 кв.м.,).

В последствие, в ходе строительства истцом был возведен четвертый этаж, с общей площадью квартир 610,3 кв.м.

Как следует из положений ст.ст.35, 55 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГПК РФ.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. 

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правовые последствия самовольной постройки определены в пункте 2 статьи 222 ГК РФ, в соответствии с которым лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие в требуемых случаях разрешения на строительство само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, статья 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственники земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 51 ГрК РФ, а также статье 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство.

По смыслу статьи 51 ГрК РФ любое строительство, реконструкция, капитальный ремонт, которые будут произведены без получения разрешения, представляют собой самовольное строительство, то есть устанавливают факт самовольной постройки.

Пунктом 26 Постановления предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

По смыслу пункта 3 статьи 222 ГК РФ нарушение предусмотренной законом процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку при доказанности соблюдения целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, градостроительных регламентов, строительных, экологических и иных правил, нормативов.

Заявленный объект недвижимого имущества возведен с соблюдением целевого назначения земельного участка. 

В статье 2 ГрК РФ закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «ГеоСтрой» от 21.09.2018г построенный истцом многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, нормам и правилам пожарной безопасности. 

Кроме этого, в результате экспертного обследования конструкций объекта экспертом было установлено, что несущие конструкции объекта не имеют трещин и деформации недопустимой величины, что соответствует, требованиям статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент и безопасности зданий и сооружений» и его дальнейшая эксплуатация - не создает угрозы жизни и здоровью гражданам.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы экспертов, поскольку они достаточно мотивированы, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж работы экспертной деятельности. Экспертами исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, научно обоснованы.

Стороны какие-либо доводы, ставящие под сомнение вышеуказанные выводы, суду не приводили.

Таким образом, материалами установлен факт принадлежности земельного участка под заявленным недвижимым имуществом на праве собственности истцу, а также отсутствие нарушений градостроительных норм и правил, допущенных при создании заявленных объектов (статья 222 ГК РФ).

Факт возведения истцом. указанных в иске объектов недвижимости с конкретными параметрами квартир, а также их расположение именно на принадлежащем ему земельном участке, кроме вышеуказанного заключения экспертизы, подтверждается Техническим планом здания, составленном ДД.ММ.ГГГГ филиалом ООО «Сфера».

Судом также исследовалась техническая документация и проект четырёхэтажного многоквартирного дома, составленные ООО ПСФ « Магистраль» в 2018 году.

Представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что в целях легализации самовольных построек ФИО3 обращался с заявлением о вводе их в эксплуатацию, в ответ на которое ответчик отказал ему.

Часть 13 статьи 51 ГрК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство, который не может быть расширен органом, уполномоченным на выдачу соответствующих разрешений.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что одним из оснований для предъявления иска Местной администрацией г.о. Нальчик явилось то, что строительство объекта начато в отсутствие разрешения на строительство на четвертый этаж. 

Таким образом, у истца имеются все необходимые условия, позволяющих признать право собственности на созданный объект недвижимости: наличие прав на земельный участок (собственность), занятый заявленными постройками; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка; соблюдение градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов.

С учетом изложенного исковые требования местной администрации г.о.Нальчик подлежат отклонению, а требования ФИО3 о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Местной администрации г.о Нальчик к ФИО3 о приведении объектов капитального строительства в соответствии с разрешением на строительство отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к Местной Администрации г.о.Нальчик о признании за ним права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на многоквартирный четырехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, ул. ФИО5, 

<

адрес>, корпус 1 и корпус 2, состоящий из следующих квартир:

КВ. №

Подъезд

Этаж

Площадь кВ. м.

Назначение

помещения

1.

Первый подъезд

Первый

38,80

жилое

Первый подъезд

Первый

78,50

нежилое

2.

Первый подъезд

Второй

38,80

Жилое

3.

Первый подъезд

Второй

36,20

Жилое

4.

Первый подъезд

Второй

38,40

Жилое

5.

Первый подъезд

Третий

38,20

Жилое

6.

Первый подъезд

Третий

77,60

Жилое

7.

Первый подъезд

Четвертый

38,80

Жилое

8.

Первый подъезд

Четвертый

36,30

Жилое

9.

Первый подъезд

Четвертый

38,40

Жилое

10.

Второй подъезд

Первый

73,50

Жилое

11.

Второй подъезд

Первый

32,40

Жилое

12.

Второй подъезд

Первый

58,60

Жилое

13.

Второй подъезд

Первый

48,40

Жилое

14.

Второй подъезд

Первый

32,20

Жилое

15.

Второй подъезд

Первый

33,10

Жилое

16.

Второй подъезд

Второй

73,60

Жилое

17.

Второй подъезд

Второй

32,40

Жилое

18.

Второй подъезд

Второй

58,60

Жилое

19.

Второй подъезд

Второй

48,40

Жилое

20.

Второй подъезд

Второй

32,20

Жилое

21.

Второй подъезд

Второй

33,10

Жилое

22.

Второй подъезд

Третий

73,70

Жилое

23.

Второй подъезд

Третий

32,40

Жилое

24.

Второй подъезд

Третий

58,60

Жилое

25.

Второй подъезд

Третий

48,50

Жилое

26.

Второй подъезд

Третий

32,20

Жилое

27.

Второй подъезд

Третий

33,10

Жилое

28.

Второй подъезд

Четвертый

73,20

Жилое

29.

Второй подъезд

Четвертый

32,40

Жилое

30.

Второй подъезд

Четвертый

58,60

Жилое

31.

Второй подъезд

Четвертый

48,50

Жилое

32.

Второй подъезд

Четвертый

69,20

Жилое

33.

Третий подъезд

Первый

33,10

Жилое

34.

Третий подъезд

Первый

33,40

Жилое

35.

Третий подъезд

Первый

36,90

Жилое

36.

Третий подъезд

Первый

48,40

Жилое

37.

Третий подъезд

Первый

34,70

Жилое

38.

Третий подъезд

Первый

28,30

Жилое

39.

Третий подъезд

Второй

33,10

Жилое

40.

Третий подъезд

Второй

33,40

Жилое

41.

Третий подъезд

Второй

36,90

Жилое

42.

Третий подъезд

Второй

48,80

Жилое

43.

Третий подъезд

Второй

34,70

Жилое

44.

Третий подъезд

Второй

28,30

Жилое

45.

Третий подъезд

Третий

33,10

Жилое

46.

Третий подъезд

Третий

33,40

Жилое

47.

Третий подъезд

Третий

36,90

Жилое

48.

Третий подъезд

Третий

48,50

Жилое

49.

Третий подъезд

Третий

34,70

Жилое

50.

Третий подъезд

Третий

28,30

Жилое

51.

Третий подъезд

Четвертый

33,10

Жилое

52.

Третий подъезд

Четвертый

33,40

Жилое

53.

Третий подъезд

Четвертый

36,90

Жилое

54.

Третий подъезд

Четвертый

48,50

Жилое

55.

Третий подъезд

Четвертый

34,70

Жилое

56.

Третий подъезд

Четвертый

28,30

Жилое

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Сарахов