№

УИД 61RS0№-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

с участием адвоката Куц О.А.,

с участием ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО3, к ФИО1 и ФИО2 об исправлении ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО3 с иском к ФИО1, ФИО2 об исправлении ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру по вопросу производства кадастровых работ в отношении его земельного участка. Сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, документы, содержащие описание границ земельного участка, также, отсутствуют, поэтому границы участка определялись по фактическому использованию. После проведения полевых обследований и натурных измерений, определения координат поворотных точек границ обнаружено, что фактические границы земельного участка, закрепленные ограждениями, пересекаются с границами смежных земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является смежным для уточняемого земельного участка по границе н1-н4. Ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы уточняемого земельного участка. Максимальная ширина накладки составляет 16,5 м. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1. Также земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является смежным для уточняемого земельного участка по границе н2-н3. Ранее учтенные в ЕГРН границы данного земельного участка также пересекают фактические границы уточняемого земельного участка. Максимальная ширина накладки составляет 2 м. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2.

В связи с выявленными пересечениями и несоответствием фактических границ земельных участков с данными ЕГРН, истец обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца адвокат Куц О.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, не возражали против того, что земельные участки огорожены, спора по границам не имеется. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Изучив собранные по делу доказательства, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к выводу. 

Согласно п. 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 года № 921 и части 10 статьи 22 ФЗ от 13.07.015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположении определяются в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец имеет в собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках земельного участка, поступивших из филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Ростовской области, границы участка с кадастровым номером № является не уточненными, площадь участка — декларированная. 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является смежным для участка истца. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1.

Другой смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Данные участки имеют описание координат. 

По заявлению истца проведены межевые работы по уточнению местоположения границ его земельного участка. Кадастровым инженером дано заключение, что существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером № практически поглощаются кадастровыми сведениями участка с кадастровым номером №, максимальная ширина накладки составляет 16,5 м., и частично кадастровыми сведениями участка с кадастровым номером №, максимальная ширина накладки составляет 2 м.

Согласно заключению кадастрового инженера, возникшее наложение границ спорных участков возникло в результате ошибок, допущенных при определении характерных точек и координат земельных участков, принадлежащих на праве собственности ответчикам.

Из объяснений сторон установлено, что земельные участки являются смежными по отношению друг к другу, и каждый из них более 15 лет используется в существующих ограждениях искусственного происхождения, спорам между соседями по ограждениям нет. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии ошибки в кадастровых сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, так как имеются расхождения в координатах характерных точек границ с установленными ограждениями. 

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом. 

При проектировании границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № были допущены нарушения положений действующего на момент межевания законодательства, повлекшие внесение в государственный кадастр недвижимости недостоверных сведений. В ходе рассмотрения дела не опровергнуты доводы истца о реестровой ошибке в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, следовательно, заявленные исковые требования являются обоснованными.

Заявленные требования не противоречат положениям ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, поскольку исключение сведений из государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка не влечет прекращение права собственности ответчиков на земельные участки. Указанный способ исправления реестровой ошибки не будет препятствовать сторонам при установлении границ земельного участка подготовить новый межевой план с установлением конкретных сведений о координатах характерных точек границ принадлежащих им участков, и внести данные сведения в ГКН.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3, к ФИО1 и ФИО2 об исправлении ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Исключить сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, из государственного кадастра недвижимости.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Исключить сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, из государственного кадастра недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2019 года