гр. дело № 2-1244/2021

44RS0002-01-2021-001734-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» июня 2021 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Коровкиной Ю.В.,

при секретаре Стяжковой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Красная маевка» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Красная маевка» о взыскании неустойки в размере 641 183, 04 руб. по договору долевого участия, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. и штрафа в размере 50% от взысканной суммы за отказ от удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», мотивируя исковые требования тем, что ФИО1 является участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Л-160/5-11 с АО «Красная маевка» от24.02.2016, предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ..., вторая очередь, ... по Генеральному плату. Цена договора составила 1 555 200,00 рублей, которая была оплачена в полном объеме. В соответствии с условиями договора срок ввода застройщиком объекта строительства и передача участнику долевого строительства не позднее dd/mm/yy застройщик квартиру истцу не передал. 20 апреля 2021 г. истец направил ответчику досудебную претензию, в которой ответчику было предложено в добровольном порядке перечислить неустойку и компенсировать причиненный моральный вред. Ответчик на дату обращения с исковым заявлением денежные средства не перечислил, мотивированного ответа на претензию не представил. Данные обстоятельства в силу положений ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» являются основанием для взыскания с ответчика неустойки за период с 01.04.2018 г. по 02.04.2020 г. (733 дня) и за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 (120 дней) в размере 641 183, 04 руб., в соответствии со ст.ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» компенсации морального вреда 10 000 руб. и штрафа за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по нотариальной доверенности ФИО2, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика АО «Красная маевка» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, а также письменный отзыв на исковое заявление. В отзыве представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, указав, что с учетом дополнительного соглашения от 15.12.2018 изменены сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры застройщиком. Дом введен в эксплуатацию 31.03.2021. Также указала, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. В настоящее время у застройщика трудное финансовое состояние и взыскание такой неустойки приведет застройщика к банкротству. В соответствии со ст. 333 ГК РФ просила уменьшить размер неустойки, штрафа, а также снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов до разумных пределов. С ноября 2018 г. на строительную площадку зашли новые собственники АО «Красная маевка». Юридически смена собственников была завершена в начале января 2019 г. При этом после смены собственников было вложено денежных средств и выполнено объемов строительства на сумму свыше 123 млн. руб. Кроме того, объект передан истцам по акту приема-передачи 26 мая 2020 г. Также указала, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021. Указала, что период неустойки с учетом заключенного между сторонами дополнительного соглашения от 24 ноября 2018 года к договору участия в долевом строительстве определен истцами не верно.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (ст. 2 Закона № 214-ФЗ).

На основании ч. 1 ст. 6 данного Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 указанного Федерального закона установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1). 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 24.02.2016 между АО «Красная маевка» и ООО «СтроймеханизацияИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве № Л-160/5-11, предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ... (по ГП), объект договора - ..., общей проектной площадью 50, 07 кв. м, расположенная на 3 этаже в 1 подъезде жилого дома. Цена договора – 1 555 200 рублей.

Согласно п. 2.1.4 данного договора срок ввода дома в эксплуатацию - IV квартал 2017 года, а в соответствии с п. 2.1.5 Договора дата передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее трех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 2 апреля 2018 года с учетом переноса выходных. 

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области.

07 июля 2016 г. между ООО «СтроймеханизацияИнвест» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований, которому все права по договору участия в долевом строительстве № Л-160/5-11 от 24 февраля 2016 г. перешли ФИО1 Плата по договору ФИО1 внесена. Данный договор также зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области. 

15 декабря 2018 г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору № Л-160/5-11, в соответствии с которым п. 2.1.4 и п. 2.1.5 изложен в новой редакции, в соответствии с которой срок ввода объекта строительства в эксплуатацию продлен до 31 декабря 2020 г. Также внесены изменения в п. 2.1.5, согласно которому измен срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства – в течение трех месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию. 

В п. 3 дополнительного соглашения указано, что участник долевого строительства извещен об обстоятельствах, вызвавших перенос сроков строительства, и с переносом сроков строительства согласен. Участник долевого строительства подтверждает, что не имеет претензий к застройщику, в том числе в виде привлечения к ответственности (предъявления неустоек, штрафов, пеней, компенсации морального вреда и иного рода компенсаций).

При этом, пунктом 4 Дополнительного соглашения стороны установили, что в случае задержки, срывов даты ввода объекта в эксплуатацию, предусмотренной п. 1 настоящего Дополнительного соглашения, более чем на 90 календарных дней п. 3 настоящего соглашения утрачивает силу. Участник долевого строительства вправе обратиться в суд с требованием привлечения к ответственности застройщика и возмещения неустойки. 

Дополнительное соглашение к договору № Л-160/5-11 участия в долевом строительстве зарегистрировано в установленном порядке.

В ходе рассмотрения дела установлено, что застройщик нарушил установленный договором, а впоследствии и дополнительным соглашением срок передачи истцу объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что дом сдан в эксплуатацию 31 марта 2021 г. Объект долевого строительства в настоящее время истцу не передан. 

В силу ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В соответствии с п. 1 Указания Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В силу п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Следовательно, по общему правилу, изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

Как установлено судом, договором участия в долевом строительстве был предусмотрен срок передачи объекта до 02 апреля 2018 включительно, дополнительным соглашением от 15.12.2018 данный срок был изменен, срок ввода объекта в эксплуатацию установлен до 31 декабря 2020 г., срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства установлен в течение трех месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию. 

Дополнительное соглашение, которым изменен срок передачи истцу объекта долевого строительства, было заключено между сторонами 15 декабря 2018 г., то есть после истечения предусмотренного договором долевого участия в строительстве срока передачи квартиры, с которым закон связывает начало начисления неустойки. 

Доказательств того, что застройщиком уведомление о нарушении срока строительства с предложением изменить договор с учетом дополнительного соглашения произведено ответчиком с соблюдением установленного законом срока, стороной ответчика не представлено.

При этом указанное дополнительное соглашение от 15 декабря 2018 г. не содержит условий об освобождении общества от исполнения возникшего до его заключения обязательства по уплате неустойки.

При таких обстоятельствах основания для освобождения общества от обязательства по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу за период с 03.04.2018 (с учетом того, что последний день 01 апреля 2018 г. приходится на выходной день, то он переносится на 02.04.2018) по 15.12.2018, и с 01.04.2021 по 30.04.2021 (период окончания начисления неустойки, указанный в исковом заявлении), отсутствуют.

Указанная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017) (вопрос 9).

Право участника долевого строительства обратиться в суд с требованием привлечения к ответственности застройщика и возмещения неустойки, предусмотренное пунктом 4 дополнительного соглашения от 15 декабря 2018 года, действует, исходя из буквального толкования текста дополнительного соглашения, с учетом измененных сроков передачи объекта. 

Из текста дополнительного соглашения от 15 декабря 2018 года также видно, что смысл и значение соглашения сторонам ясны и понятны, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие подписать документ на крайне невыгодных для них условиях (пункт 5 дополнительного соглашения).

Указанное дополнительное соглашение на настоящий момент является действующим, никем из его участников не оспорено.

С учетом дополнительного соглашения от 15 декабря 2018 г. срок ввода объекта строительства в эксплуатацию установлен до 31 декабря 2020 г., срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства – в течение трех месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию (п. 1 соглашения). При этом в п. 3 дополнительного соглашения указано, что участник долевого строительства извещен об обстоятельствах, вызвавших перенос сроков строительства, и с переносом сроков строительства согласен. Участник долевого строительства подтверждает, что не имеет претензий к застройщику, в том числе в виде привлечения к ответственности (предъявления неустоек, штрафов, пеней, компенсации морального вреда и иного рода компенсаций), пунктом 4 Дополнительного соглашения стороны установили, что в случае задержки, срывов даты ввода объекта в эксплуатацию, предусмотренной п. 1 настоящего Дополнительного соглашения, более чем на 90 календарных дней п. 3 настоящего соглашения утрачивает силу. Из материалов дела следует, что объект введен в эксплуатацию 31 марта 2021 г., при этом трехмесячный срок с момента ввода объекта в эксплуатацию, предусмотренный для передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства, в настоящее время не истек. 

В силу ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку объект долевого строительства истцу не передан, то при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, необходимо применять ключевую ставку Банка России, действовавшую на день, следующую после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика) – 02 апреля 2018 г., размер которой составляет 7, 25 % годовых.

Соответственно, размер неустойки за период с 03.04.2018 по 15.12.2018 составит 193 181, 76 руб. (1 555 200 * 7, 25 % * 1/300 * 2 * 257 дней). 

При расчете неустойки за период с 01.04.2021 по 30.04.2021 суд считает необходимым применить ключевую ставку Банка России, действовавшую на день, следующую после указанного в дополнительном соглашении от 15.12.2018 г. дня, с которым связывается исполнение обязательства (окончание указанного в дополнительном соглашении срока исполнения обязательства застройщика) – 31 марта 2021 г., размер которой составляет 4,50% годовых.

Соответственно, размер неустойки за период с 01.04.2021 по 30.04.2021 составит 13 996, 80 руб. (1 555 200 * 4, 50 % * 1/300 * 2 * 30 дней). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в общем размере 207 178, 56 руб. 

Оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом периода просрочки, размера нарушенного обязательства и подлежащей взысканию суммы неустойки, суд не усматривает. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области зашиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истца, поскольку обязательства по договору долевого участия ответчиком своевременно не выполнены, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер штрафа составляет 108 589 руб. 28 коп. (207 178, 56 руб. + 10 000 руб. х 50%). 

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома, от уплаты которой истец в силу требований закона при подаче иска был освобожден, и размер которой по правилам расчета, предусмотренного ст. 333.19 НК РФ, составит 5 274 руб. 79 коп.

Руководствуясь ст.194 – ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Красная маевка» в пользу ФИО1 неустойку в размере 208 681 руб. 92 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 109 340 руб. 96 коп, а всего взыскать 328 022 руб. 88 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Красная маевка» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 5 274 руб. 79 коп. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Коровкина

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2021 г. 

Гр. дело №