Гражданское дело № 2-1415/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года Жуковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А. при секретаре Оселедко Е.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Зодчий+», ГСК «Зодчий Паркинг» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности. В судебном заседании представитель истца пояснила, что Хг. между обществом с ограниченной ответственностью «Зодчий+» и ФИО1 был заключен договор №* уступки прав на машино-место №* в гаражно-строительном кооперативе «Зодчий Паркинг» и договор №* уступки прав на машино-место №* в гаражно-строительном кооперативе «Зодчий Паркинг».

Согласно п. 1.1 договора №* от Х. ООО «Зодчий+» уступило, а ФИО1 принял в полном объеме права на машино-место №*, расположенное на 4 этаже автопаркинга по адресу: 140180 Московская область, г.Жуковский, ул.*, которое принадлежит ООО «Зодчий+» на основании решения общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Зодчий Паркинг» от Хг.

В соответствии с п. 1.1 договора №* от Х. ООО «Зодчий+» уступило, а ФИО1 принял в полном объеме права на машино-место №*, расположенное на 4 этаже автопаркинга по адресу: 140180 Московская область, г.Жуковский, ул.*, которое принадлежит ООО «Зодчий+» на основании решения общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Зодчий Паркинг» от Хг.

ФИО1 взял на себя обязательство уплатить ООО «Зодчий+» денежные средства в размере ... руб. за уступку прав на машино-место №* (п. 1.2 договора №* от Х.), и ... руб. за уступку прав на машино-место №* (п. 1.2 договора №* от Х.)

ФИО1 свои обязательства по договорам №* от Х. и №* от Х. выполнил полностью и надлежащим образом, что подтверждается справками ГСК «Зодчий Паркинг» от Х.

К моменту подписания договоров №* от Х. и №* от Х. ООО «Зодчий+» в полном объеме выплатило паи за машино-место №* (п.7.2 договора №* от Х.) и за машино-место №* (п.7.2 договора №* от Х.).

Однако право собственности ООО «Зодчий+» на машино-место №* и машино-место №* в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировано не было, поскольку на момент подписания договоров №* от Х. и №* от Х. гараж-стоянка не был принят в эксплуатацию.

Хг. постановлением №* Главы города Жуковского был утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию крытого гаража-стоянки по ул.* ООО «Зодчий+», эксплуатирующая организация ГСК «Зодчий Паркинг». Гаражу-стоянке был присвоен почтовый адрес: г.Жуковский, ул.*, д. *, стр.*.

Хг. по актам приема-передачи ГСК «Зодчий Паркинг» (Застройщик) передал, а ФИО1 (Правообладатель) принял машино-место №* общей площадью *,* кв.м. и машино-место №* общей площадью *,* кв.м., расположенные на 4 этаже крытого гаража-стоянки по адресу: 140180 Московская область, г.Жуковский, ул.*, д. *, стр.*.

ФИО1 несет все расходы, связанные с данным имуществом: оплачивает ГСК «Зодчий Паркинг» целевые взносы на содержание машино-места №* и машино-места №*.

ООО «Зодчий+» как член ГСК «Зодчий Паркинг», полностью оплативший свой пай за машино-место №* и машино-место №*, в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ приобрело право собственности на машино-место №* и машино-место №*.

Право собственности на машино-место №* и машино-место №* было приобретено ФИО1 на основании договоров уступки прав №* от Х. и №* от Х.

Таким образом, ФИО1 является собственником машино-места №* и машино-места №*.

Поскольку во время заключения договоров №* от Х. и №* от Х. право собственности ООО «Зодчий+» на машино-место №* и машино-место №* не было зарегистрировано в установленном законодательством порядке, в настоящее время невозможно зарегистрировать переход права собственности на машино-место №* и машино-место №* от ООО «Зодчий+» к ФИО1

В настоящее время ФИО1 необходимо зарегистрировать свое право на машино-место №* и машино-место №*, поскольку без государственной регистрации права он не может осуществлять свои права собственника в полном объеме.

Машино-месту №* был присвоен кадастровый номер *, а машино-месту №* - кадастровый номер *, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Представитель истца просила суд признать за ФИО1 право собственности на машино-место № * с кадастровым номером * площадью *,* кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул. *, д.*, строение *, машино-место № *. Также признать за ФИО1 право собственности на машино-место № * с кадастровым номером * площадью *,* кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул. *, д.*, строение *, машино-место № *.

Представитель ответчиков ООО «Зодчий+», ГСК «Зодчий Паркинг» в судебном заседании пояснил, что возражений по поводу иска не имеет.

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что Хг. между обществом с ограниченной ответственностью «Зодчий+» и ФИО1 был заключен договор №* уступки прав на машино-место №28 в гаражно-строительном кооперативе «Зодчий Паркинг» и договор №* уступки прав на машино-место №* в гаражно-строительном кооперативе «Зодчий Паркинг».

Согласно п. 1.1 договора №* от Х. ООО «Зодчий+» уступило, а ФИО1 принял в полном объеме права на машино-место №*, расположенное на 4 этаже автопаркинга по адресу: 140180 Московская область, г.Жуковский, ул.*, которое принадлежит ООО «Зодчий+» на основании решения общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Зодчий Паркинг» от Х.

В соответствии с п. 1.1 договора №* от Х. ООО «Зодчий+» уступило, а ФИО1 принял в полном объеме права на машино-место №*, расположенное на 4 этаже автопаркинга по адресу: 140180 Московская область, г.Жуковский, ул.*, которое принадлежит ООО «Зодчий+» на основании решения общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Зодчий Паркинг» от Хг. /л.д.6-12/.

ФИО1 взял на себя обязательство уплатить ООО «Зодчий+» денежные средства в размере ... руб. за уступку прав на машино-место №* (п. 1.2 договора №* от Х.), и ... руб. за уступку прав на машино-место №* (п. 1.2 договора №* от Х.)

ФИО1 свои обязательства по договорам №* от Х. и №* от Х. выполнил полностью и надлежащим образом, что подтверждается справками ГСК «Зодчий Паркинг» от Х.

К моменту подписания договоров №* от Х. и №* от Х. ООО «Зодчий+» в полном объеме выплатило паи за машино-место №* (п.7.2 договора №* от Х.) и за машино-место №* (п.7.2 договора №* от Х.).

Однако право собственности ООО «Зодчий+» на машино-место №* и машино-место №* в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировано не было, поскольку на момент подписания договоров №* от Х. и №* от Х. гараж-стоянка не был принят в эксплуатацию.

Хг. постановлением №* Главы города Жуковского был утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию крытого гаража-стоянки по ул.* ООО «Зодчий+», эксплуатирующая организация ГСК «Зодчий Паркинг». Гаражу-стоянке был присвоен почтовый адрес: г.Жуковский, ул.*, д. *, стр.*. /л.д.19-22/.

Хг. по актам приема-передачи ГСК «Зодчий Паркинг» (Застройщик) передал, а ФИО1 (Правообладатель) принял машино-место №* общей площадью *,* кв.м. и машино-место №* общей площадью *,* кв.м., расположенные на 4 этаже крытого гаража-стоянки по адресу: 140180 Московская область, г.Жуковский, ул.*, д. *, стр.*.

ФИО1 несет все расходы, связанные с данным имуществом: оплачивает ГСК «Зодчий Паркинг» целевые взносы на содержание машино-места №* и машино-места №*.

ООО «Зодчий+» как член ГСК «Зодчий Паркинг», полностью оплативший свой пай за машино-место №* и машино-место №*, в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ приобрело право собственности на машино-место №* и машино-место №*.

Пленум Верховного Суда РФ и ВАС РФ в п. 11 Постановления №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пояснил, что иной момент возникновения права на имущество (не с момента государственной регистрации права) установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Право собственности на машино-место №* и машино-место №* было приобретено ФИО1 на основании договоров уступки прав №* от Х. и №* от Х.

Таким образом, ФИО1 является собственником машино-места №* и машино-места №*.

Поскольку во время заключения договоров №* от Х. и №* от Х. право собственности ООО «Зодчий+» на машино-место №* и машино-место №* не было зарегистрировано в установленном законодательством порядке, в настоящее время невозможно зарегистрировать переход права собственности на машино-место №* и машино-место №* от ООО «Зодчий+» к ФИО1

В настоящее время ФИО1 необходимо зарегистрировать свое право на машино-место №* и машино-место №*, поскольку без государственной регистрации права он не может осуществлять свои права собственника в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Машино-месту №* был присвоен кадастровый номер *, а машино-месту №* - кадастровый номер *, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В связи с чем, суд считает, что за истцом должно быть признано право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № * с кадастровым номером * площадью *,* кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул. *, д.*, строение *, машино-место № *.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № * с кадастровым номером * площадью *,* кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул. *, д.*, строение *, машино-место № *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Мособлсуд.

Судья: