Дело № 2-826/2017 10 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.

при секретаре ПЕВ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Лебедь» к ФИО2 об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, взыскании судебных расходов, встречному иску ФИО2 к СНТ «Лебедь» о заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Лебедь» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, ссылаясь на то, что ответчик является собственником земельного участка № в садоводстве по адресу: 

<

адрес>, 01.12.2012г. вышел из членов СНТ, ведет садоводство в индивидуальном порядке, от заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры уклоняется, просит обязать ФИО2 заключить договор в редакции, утвержденной общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 28000 руб. и госпошлину 6000 руб.

ФИО2 предъявил встречные исковые требования о признании договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Лебедь» заключенным в редакции направленных им разногласий (л.д. 73-88).

Истец - представитель СНТ «Лебедь» в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала, встречный иск не признала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности КВЛ исковые требования СНТ «Лебедь» не признала, встречный иск поддержала.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу ст. 445 ГК РФ понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

В силу ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Аналогичная правовая позиция изложена Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013г.г, утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты.

ФИО2 являлся членом СНТ «Лебедь», в установленном порядке на основании личного заявления о выходе из членов решением общего собрания членов СНТ «Лебедь» исключен из членов садоводства, является собственником земельного участка для ведения садоводства площадью 1090 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Лебедь», участок №, данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Общим собранием членов СНТ «Лебедь» от 20.08.2016г. утвержден проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Лебедь» с гражданином, ведущим садовое хозяйство в индивидуальном порядке, с предоставлением текста указанного договора.

15.03.2017г. ФИО2 направлен протокол разногласий к указанному договору (л.д. 72).

Проект договора, предложенный СНТ (л.д. 17-21), содержит все существенные для данного договора условия, которые соответствуют нормам закона и иным обязательным для сторон правилам.

При рассмотрении спора суд считает возможным частично изменить пункты договора, предложенного СНТ «Лебедь», в то же время частично отклонить редакцию, предложенную ФИО2 в протоколе разногласий и встречном иске по следующим основаниям:

Изменения, предложенные ФИО2 в описательную часть договора, представляют собой исправление технической ошибки, могут быть учтены при составлении текста договора до подписания сторонами, на содержание договора не влияют.

По п. 1.3, касающегося перечня объектов инфраструктуры и иного общего имущества, суд полагает возможным утвердить договор в редакции, предложенной СНТ «Лебедь», утвержденной общим собранием, так как приведенный в договоре перечень инфраструктуры - объектов общего пользования согласуется с положениями Закона № 66-ФЗ, согласно которому имущество общего пользования - имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное), состав имущества изменяется в процессе хозяйственной деятельности, более конкретно состав общего имущества может быть уточнен по бухгалтерским документам на любой момент времени.

П. 1.4 договора подлежит принятию в редакции договора, утвержденной общим собранием за исключением дублирующих позиций. Что касается положения о плате за потерю электроэнергии, по которому возникли разногласия, следует отметить, что в силу прямого указания ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» электрическое хозяйство, инженерные сети отнесены к общему имуществу, которое содержится в порядке и на условиях, определенных общим собранием товарищества (ч. 2 ст. 8), оплата потерь электроэнергии рассчитывается в основном договоре на электроснабжение всего СНТ. Положения Постановления Правительства РФ от 27 декабря 2004 года N 861 необходимо учитывать при определении норматива потерь, при передаче электрической энергии конечным потребителям в сетях сетевых организаций возникают потери электрической энергии, оплата которых в принадлежащих садоводческим товариществам трансформаторах должна производиться за счет членов такого садоводческого объединения и лиц, пользующихся объектами инфраструктуры в индивидуальном порядке, поскольку освещение имеют и места общего пользования. Вопросы, касающиеся платы за пользование объектами инфраструктуры, относятся исключительно к компетенции общего собрания. В соответствии с положениями ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", сам садовод не вправе решать вопрос о том, за какие виды инфраструктуры он должен нести расходы по оплате и пользоваться ими, а за какие нет. Кроме того, следует отметить, что оплата электроэнергии производится исходя из показаний счетчика на электроэнергию, и тарифа, что предусмотрено п. 5.3 договора, спора по которому между сторонами не возникло, потери электроэнергии рассчитываются по установленным нормативам и распределяются на всех пользователей пропорционально потребленной энергии.

Вместе с тем расходы на поощрение членов СНТ, работающих в органах управления и контроля СНТ «Лебедь» не являются необходимыми и, не будучи членом СНТ, ФИО2 не обязан в них участвовать.

П. 2.1.4 договора в редакции, утвержденной общим собрание, предусматривает, что пользователь обязан в течении 30 дней с момента утверждения приходно-расходной сметы на общем собрании членов СНТ «Лебедь» обратиться в Правление СНТ за получением указанной сметы.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 27 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, по их требованию должны предоставляться для ознакомления:

1) устав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, внесенные в устав изменения, свидетельство о регистрации соответствующего объединения;

2) бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы;

3) протоколы общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собраний уполномоченных), заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) объединения, комиссии объединения по контролю за соблюдением законодательства;

4) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов объединения при проведении общего собрания в форме заочного голосования;

5) правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;

6) иные предусмотренные уставом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан и решениями общего собрания членов объединения внутренние документы.

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение обязано предоставить члену объединения, гражданину, ведущему садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории такого объединения, по их требованию копии документов, указанных в п. 3 настоящей статьи. Плата, взимаемая объединением за предоставление копий, не может превышать затрат на их изготовление.

В связи с изложенным суд полагает, что получение указанных документов, является правом, а не обязанностью садовода, включение положений о получении указанных документов и оплате предоставления копий в размере не выше затрат на их изготовление (что прямо предусмотрено вышеприведенной нормой ФЗ) целесообразно в подраздел о правах пользователя, добавив п.2.2.2 договора, а также в подраздел об обязанностях СНТ, добавив п.2.4.3 в договор в редакции ФИО2

По пункту 2.4.2 – дополнить указанием на п.1.3 и 1.4 Договора (в части определения состава оплаты).

П. 3.1 по определению размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования следует отметить, что ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» четко установлено, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. Вопрос по определению размера платы является компетенцией общего собрания, которым установлено, что размер платы включает в себя членский, целевой, дополнительный взносы, утвержденные на общем собрании, а также плату за пользование имуществом, в создании которого пользователь не участвовал, в связи с чем п. 3.1 подлежит утверждению в редакции договора, принятого на общем собрании, вместе с тем следует учесть, что размер членского взноса для гражданина, не члена СНТ должен учитывать только те расходы, которые предусмотрены п.1.3 и 1.4 договора, размер платы за пользование имуществом, в создании которого Пользователь не участвовал, определяется судом в 100 руб в отчетный период (12 месяцев).

П.3.2 договора следует дополнить указанием на возможность принятия решений об изменении размера платы за пользование объектами инфраструктуры только на очередных(ежегодных) общих собраниях СНТ.

Довод ФИО2 о неправомерном установлении для него пени в размере 0,07% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.3.5 договора) учитывается судом в связи со следующим:

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Из указанной нормы четко следует, что неустойка может устанавливаться договором.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении КС РФ от 17.12.2009 г. N 1662-О-О, положения абз. 1 п. 2 ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абз. 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В силу статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в частности, неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренной законом или договором сторон. При этом суд не вправе устанавливать договорную неустойку за нарушение обязательств, если одна из сторон возражает против ее установления. 

При таких обстоятельствах, когда согласие сторон на включение неустойки в определенном размере в спорный договор не достигнуто, суд не вправе самостоятельно устанавливать такую ответственность при разрешении преддоговорного спора, так как в данном случае установление судом неустойки нарушит волю сторон и принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ), поэтому ответственность за нарушение обязательств по оплате следует установить не более предусмотренной законом, а именно ст. 395 ГК РФ.

П. 4.1 касается срока, дополнение указанного пункта обязанностью пользователя обратиться за сметой суд полагает нецелесообразным, учитывая, что все вопросы порядка и способа получения документов, их оплаты урегулированы в главе 2 договора о правах и обязанностях.

В п.5.2 договора следует внести уточнение в части обязанности предоставления Пользователем в СНТ «Лебедь» копий правоустанавливающих документов на земельный участок, кадастровой выписки о земельном участке, правоустанавливающих документов на садовый дом, на другие строения и сооружения при наличии соответствующих документов.

Из п.5.5 договора следует исключить установление обязанности Пользователя содержать в порядке придорожную канаву, прилегающую к участку, так как под текущими расходами объединения следует понимать расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования объединения, которое в соответствии с указанной выше нормой права включает проходы, проезды к участкам, водоотведение, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, охрану, общие ворота и заборы, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и иные объекты инфраструктуры, необходимые для нормального функционирования дачного объединения, то есть оплата пользователем по договору включает в себя и оплату расходов СНТ на содержание общего имущества, в том числе и дренажных канав, проходящих за территорией частного землевладения, а также установление обязанности Пользователя по соблюдению ГОСТа по электробезопасности (без указания реквизитов документа), так как вопросы установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов регулируются Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 17.05.2016) "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Ст. 94 ГПК РФ относит к судебным издержкам расходы на оплату услуг представителей.

В рассматриваемом споре по требованиям неимущественного характера исковые требования были удовлетворены судом частично как первоначальные так и встречные.

Согласно правовой позиции КС РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В материалы дела представлены договор на оказание юридических услуг между СНТ «Лебедь» и ООО «ЛИГАЛ ЭКСПЕРТ» и квитанция об оплате СНТ «Лебедь» 28000 руб. (л.д. 53-54), учитывая объем и характер оказанной юридической помощи, суд приходит к выводу об удовлетворении требования СНТ с ответчика о взыскании расходов на представителя в размере 15000 руб.

Также суд учитывает, что ФИО2 не представлено доказательств несения расходов по оплате представителя 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 421, 445 ГК РФ, ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СНТ «Лебедь» удовлетворить в части.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить в части.

Обязать ФИО2 и СНТ «Лебедь» заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в следующей редакции:

ДОГОВОР

о пользовании объектами инфраструктуры и

иным имуществом общего пользования СНТ «Лебедь» 

Садоводческое некоммерческое товарищество «Лебедь», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 470401001, ОКАТО 41615158, в лице Председателя Правления ____________________________________,юридический адрес: 

<

адрес>, действующего на основании Устава и Протокола Общего собрания ________________________________________________________, именуемое в дальнейшем СНТ «Лебедь», «СНТ», с одной стороны, и 

гр. ________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

владеющий земельным участком №, расположенным на территории СНТ «Лебедь» и ведущий садоводство в индивидуальном порядке, именуемый в дальнейшем - «Пользователь», с другой стороны, вместе именуемые – «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Настоящий договор заключен на основании статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в целях реализации прав граждан, ведущих садоводство на территории СНТ «Лебедь» в индивидуальном порядке, на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Лебедь».

СНТ «Лебедь» предоставляет Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Лебедь», указанным в пункте 1.3. настоящего Договора, а Пользователь принимает на себя обязательство по внесению оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Лебедь» в размере и сроки, установленные настоящим договором.

Объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования СНТ «Лебедь»:

- земельные участки, занятые дорогами, проездами, проходами от границ СНТ «Лебедь» до границ земельных участков, принадлежащих членам СНТ «Лебедь» и гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке;

- трансформаторные подстанции;

- линии электропередач вместе с электрооборудованием от границ балансовой принадлежности между СНТ и энергоснабжающей организацией до границ балансовой принадлежности между СНТ и садоводами – потребителями электроэнергии;

- здания, сооружения, оборудование, созданные для обслуживания имущества общего пользования, обеспечения безопасности;

- площадки для сбора мусора, мусорные контейнеры;

- общие ворота;

- общие заборы;

- противопожарные сооружения.

1.4. Плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Лебедь» включает в себя расходы СНТ «Лебедь», необходимые для осуществления нормального функционирования СНТ, а именно: 

- плату за проведение мероприятий по обеспечению коллективной безопасности, в том числе пожарной, санитарной, экологической;

- плату за содержание имущества общего пользования в виде улиц, дорог, проездов;

- плату за обеспечение контроля по въезду в СНТ «Лебедь» и выезду из СНТ «Лебедь» (заработная плата сторожа, техническое обслуживание въездных ворот);

- плату за содержание земель общего пользования;

- плату за техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок, оборудований, линий, обучение и аттестацию персонала, содержание персонала, обслуживающего имущество общего пользования;

- плату за вывоз мусора;

- плату за обеспечение сохранности общего имущества в границах СНТ «Лебедь»;

- плату на оплату налогов СНТ «Лебедь» как юридического лица;

- плату за труд лиц, привлекаемых по трудовым (согласно организационно-штатному расписанию) и гражданско-правовым договорам для решения общих задач СНТ «Лебедь».

- плату за общую электроэнергию (электроэнергия, расходуемая при использовании Имущества), платы за потери при снабжении СНТ электроэнергией

- плату на иные административно-управленческие расходы СНТ «Лебедь»;

- транспортные расходы;

- расходы на связь;

- иные необходимые расходы, необходимые для осуществления нормального функционирования СНТ.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Пользователь обязан:

2.1.1. Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ.

2.1.2. При реализации права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ использовать их в соответствии с целевым назначением, правилами пользования и правилами, установленными Уставом, решениями общих собраний и внутренними положениями СНТ.

2.1.3. Не причинять вреда объектам инфраструктуры и другому имуществу общего пользования СНТ, а также не нарушать права членов СНТ.

2.2. Пользователь имеет право:

2.2.1. Беспрепятственно в любое время пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, указанными в п. 1 Договора.

2.2.2. Получать следующие документы:

1) устав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, внесенные в устав изменения, свидетельство о регистрации соответствующего объединения;

2) бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы;

3) протоколы общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собраний уполномоченных), заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) объединения, комиссии объединения по контролю за соблюдением законодательства;

4) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов объединения при проведении общего собрания в форме заочного голосования;

5) правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;

6) иные предусмотренные уставом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан и решениями общего собрания членов объединения внутренние документы, 

при условии оплаты предоставления копий в размере не выше затрат на их изготовление.

2.2.3. Получать Приходно-расходную смету на текущий год, утвержденную Общим собранием СНТ.

2.2.4. Участвовать в создании объектов инфраструктуры в сроки и в порядке, определенные решениями СНТ.

2.3. Пользователь несёт ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества СНТ по вине Пользователя. При этом он восстанавливает его за свой счёт или возмещает СНТ стоимость его восстановления.

2.4. СНТ обязано:

2.4.1. Предоставить Пользователю и членам его семьи возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, указанными в п. 1 Договора.

2.4.2. Принимать у Пользователя взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, указанными в п. 1.3 – 1.4 Договора.

2.4.3. Предоставлять Пользователю 1) устав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, внесенные в устав изменения, свидетельство о регистрации соответствующего объединения;

2) бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы;

3) протоколы общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собраний уполномоченных), заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) объединения, комиссии объединения по контролю за соблюдением законодательства;

4) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов объединения при проведении общего собрания в форме заочного голосования;

5) правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;

6) иные предусмотренные уставом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан и решениями общего собрания членов объединения внутренние документы, 

при условии оплаты Пользователем предоставления копий в размере не выше затрат на их изготовление.

2.5. СНТ имеет право:

2.5.1. Осуществлять контроль за порядком пользования Пользователем объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1 Договора.

2.5.2. Требовать от Пользователя соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ.

3. Расчеты

3.1. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, равен сумме:

- членского взноса, запланированного по Приходно-расходной смете для оплаты расходов, предусмотренных п.1.3 и 1.4 договора на соответствующий период, утвержденной решением Общего собрания СНТ;

- целевого взноса, утвержденного решением Общего собрания СНТ.

- дополнительного взноса, утвержденного решением Общего собрания СНТ.

- платы за пользование имуществом, в создании которого Пользователь не участвовал – за пользование площадкой для мусорных контейнеров и за пользование мусорным контейнером в размере 100 руб в отчетный период ( 12 месяцев).

3.2. В случае принятия очередным Общим собранием СНТ решений об изменении размера взносов, указанных в п. 3.1. настоящего Договора, размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ в течение срока действия настоящего Договора, также будет изменяться. 

Изменение размера взносов утверждаются решениями Общего собрания СНТ и доводятся до Пользователя в том же порядке, как и для членов СНТ (указанная информация размещается на информационном стенде, размещенном на территории СНТ).

3.3. Оплата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ производится каждый квартал текущего периода не позже 30 сентября, 25 декабря, 30 марта, 25 июня соответственно.

3.4. За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ Пользователь производит оплату путем внесения наличных денежных средств в кассу СНТ или путем перечисления денежных средств на расчетный счет СНТ. 

3.5. За неисполнение или несвоевременное исполнение Пользователем своих обязательств по оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, устанавливаются пени в размере, установленном ст. 395 ГК РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4. Срок действия договора

4.1. Срок действия настоящего договора составляет 5 (пять) лет.

4.2 Договор прекращает своё действие:

- в случае принятия Пользователя в члены СНТ;

- в случае перехода права собственности на садовый земельный участок от Пользователя к иному лицу;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5. Прочие условия

5.1. В случае, если СНТ «Лебедь» планирует создание или приобретение нового имущества, Пользователь имеет право участвовать в его создании на общих равных условиях с членами СНТ «Лебедь». Пользователь, участвовавший в создании нового объекта инфраструктуры или иного имущества общего пользования имеет право пользоваться им наравне с членами СНТ «Лебедь».

5.2. При заключении настоящего договора Пользователь обязуется предоставить СНТ «Лебедь» копии правоустанавливающих документов на принадлежащий ему земельный участок, кадастровую выписку о земельном участке, правоустанавливающие документы на садовый дом, на другие строения и сооружения( в случае наличия).

5.3. Пользователь обязуется не препятствовать уполномоченным лицам СНТ «Лебедь» осуществлять функции по учету и контролю за использованием Инфраструктурой Пользователем. Комиссия в составе электрика, председателя Правления (или уполномоченного члена СНТ) имеет право проводить проверку работы электросчетчика в садовом доме, проверку сохранности пломб и фиксировать показания счетчика, как планово (два раза в квартал), так и в случае необходимости (при возникновении аварийной ситуации или угрозе жизни).

5.4. Пользователь обязан с 01 числа текущего месяца по 10 число следующего месяца ежемесячно сдавать СНТ «Лебедь» показания счетчика электричества и производить оплату по тарифу, утверждаемому уполномоченным органом Ленинградской области, действующему в соответствующем году.

5.5. Пользователь обязан соблюдать правила использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий.

5.6. СНТ «Лебедь» вправе обосновать и предъявить к оплате иные расходы (убытки), связанные с бременем содержания Инфраструктуры в исправном состоянии.

5.7. СНТ «Лебедь» осуществляет текущий ремонт Инфраструктуры, за исключением его умышленной порчи Пользователем. 

5.8. Все изменения и дополнения к Договору оформляются в письменной форме как дополнительные соглашения к Договору.

5.9. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

5.10 Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон договора.

К настоящему договору прилагаются:

6.1.Приходно-расходная смета на период _________________

6.2.Правоустанавливающие документы на земельный участок.(копия)

6.3.Кадастровая выписка на земельный участок.

6.4.Правоустанавливающие документы на здания, строения, сооружения.

4. Подписи сторон

Пользователь ф и

о,___________________________________________________

Паспортные данные _____________________________________________________

регистрация ___________________________________________________________

Почтовый адрес___________________________________________

Подпись:_________________ _пользователь _______ председатель правления____________КМ___

_председатель правления_________ пользователь____________________

Председатель правления__________________________________

печать_

Взыскать с ФИО2 в пользу СНТ «Лебедь» расходы по оплате услуг представителя 15000 руб, госпошлину 6000 руб.

Взыскать из средств СНТ «Лебедь» в пользу ФИО2 300 руб – госпошлину.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Корчагина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2017 года.