Дело № 2-260/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шалинское

Красноярского края 15 мая 2018 года

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тыченко С.В.,

при секретаре Ильчук М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения с объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения с объекта недвижимости.

Исковые требования аргументированы тем, что 25 декабря 2012 года между ФИО1 и ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>. Квартира была приобретена по федеральной программе «Молодой специалист на селе». По условиям договора истец приобрела квартиру по цене 1670100 рублей, расчет производился следующим образом: - 729600 рублей, переданы наличными на момент совершения сделки, 94050 рублей, были оплачены из собственных средств, 846450 рублей были оплачены в безналичном порядке с блокированного счета «Покупателя» ФИО1, на расчетный счет «Продавца» ФИО4, за счет социальных выплат по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года» в соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края от 13 октября 2011 года № 586-и «Об утверждении долгосрочной целевой программы «Улучшение жилищных условий молодых семей и молодых специалистов в сельской местности» на 2012-2014 гг. В связи с тем что, в соответствии с договором купли - продажи предусматривалось оплата стоимости квартиры в виде частичных платежей после регистрации права собственности. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю была сделана запись об обременение «Ипотека в силу закона». Обязательства по договору купли-продажи в части расчетов с продавцом ФИО1 исполнены в полном объеме. Данный факт подтверждается платёжным поручением АО «Россельхозбанк» № 9163 от 12.02.2013г. и платёжным поручением АО «Россельхозбанк» № 9325 от 12.02.2013г., однако обременение «Ипотека в силу закона» до настоящего времени не снято, в виду того, что продавец ФИО4 11.12.2015г. умерла. После смерти продавца наследниками имущества являются два сына продавца: ФИО3 и ФИО2 В связи с тем, что продавец не может явиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, для написания заявления о снятии обременения, ФИО1, не имеет возможности снять обременение, кроме как в судебном порядке.

С учетом изложенного, истица просит суд снять обременение «Ипотека в силу закона» в отношении квартиры находящейся по адресу: 

<

...>, приобретенной по договору купли-продажи от 25 декабря 2012 года.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить, согласна на вынесение заочного решения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, путем направления почтовой корреспонденции по адресу указанному в исковом заявлении в судебное заседание не явились, каких-либо возражений против исковых требований не представили, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица: Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, каких-либо возражений не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, 25 декабря 2012 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>. Квартира была приобретена по федеральной программе «Молодой специалист на селе». 

По условиям договора истец приобрела квартиру по цене 1670100 рублей, расчет производился следующим образом: 729600 рублей, переданы наличными на момент совершения сделки, 94050 рублей, были оплачены из собственных средств, 846450 рублей были оплачены в безналичном порядке с блокированного счета «Покупателя» ФИО1, на расчетный счет «Продавца» ФИО4, за счет социальных выплат по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года» в соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края от 13 октября 2011 года № 586-и «Об утверждении долгосрочной целевой программы «Улучшение жилищных условий молодых семей и молодых специалистов в сельской местности» на 2012-2014 гг. 

В связи с тем что, в соответствии с договором купли - продажи предусматривалось оплата стоимости квартиры в виде частичных платежей после регистрации права собственности. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю была сделана запись об обременение «Ипотека в силу закона».

В настоящее время обязательства по договору купли-продажи в части расчетов с продавцом истцом ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается платёжным поручением АО «Россельхозбанк» № 9163 от 12.02.2013г. и платёжным поручением АО «Россельхозбанк» № 9325 от 12.02.2013г.

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО4 умерла 11.12.2015г. Обременение до настоящего времени не снято.

Доказательств неисполнения условий договора купли-продажи квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

Таким образом, учитывая, что обязательства, в целях обеспечения исполнения которых были наложены обременения, исполнены в полном объеме, оснований для сохранения этих обременений не имеется, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения с объекта недвижимости – удовлетворить.

Снять обременение «Ипотека в силу закона» в отношении квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 25 декабря 2012 года заключенного между ФИО4 и ФИО1, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 27 декабря 2012 года.

Ответчик вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения при наличии уважительных причин неявки в судебное заседание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд Красноярского края в течение 30 дней с момента вынесения судебного решения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий С.В. Тыченко