2-1403\2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года

Советский районный суд г. Тамбова

в составе председательствующего районного судьи Рублевой Л.И.

при секретаре Чепурновой А.Н.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Тамбова о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В заявлении истец указывает, что с проживает и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: г. 

Данное жилое помещение представляет собой часть коммунальной квартиры, состоящую из двух комнат: и общей площадью 20,9 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м.

В 1999 году Постановлением Мэра № «О приведении в соответствие нумерации квартир жилого дома № и регистрации самовольных перепланирово - комнате (по плану МУП «Тамбов- недвижимость» ) присвоен площадью 12,9 кв.м., коридором, площадью 7,3 кв.м.

Коридор, площадью 7,3 кв.м, согласно данного Постановления не относится к местам общего пользования, а имеет непосредственно отношение к комнате площадью 12,9 кв.м.

Одновременно с этим, администрации было рекомендовано заключить договора социального найма с жителями, с учетом положений данного Постановления. между истцом и МУ «Дирекция Единого заказчика» (наймодатель) был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда . Предметом договора являлось изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой 12,9 кв.м., расположенной по адресу: г. 

Таким образом, с момента вселения и до настоящего времени в пользовании истца на основании закона находится часть коммунальной квартиры, состоящая из двух комнат и общей площадью 20,9 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м.

В последующем между ФИО1 и Мэрией был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Согласно договора приватизации предметом договора является жилая комната с балконом, площадью 13,1 кв.м, в коммунальной квартире 

Создавшееся положение противоречит содержанию Постановления Мэра г., согласно которого коридор, площадью 7,7 кв.м, не входит в места общего пользования, а все время находится в личном пользовании ФИО1, поскольку исходя из планировки квартиры в другие комнаты из данного коридора пройти невозможно.

Такой порядок пользования носит сложившийся характер, был утвержден Постановлением Мэра от и подтверждается договором социального найма от 27.09. 

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на коридор надлежащим образом, т.к. для регистрации недостаточно правоустанавливающих документов. Устранить данный недостаток без решения суда не представляется возможным, поскольку невозможно заключить дополнительные соглашения по ранее заключенному договору.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали доводы иска.

Представитель администрации по доверенности ФИО2, иск не признала.

Выслушав истца, его представителя, представителя администрации , исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и МУ «Дирекция Единого заказчика» (наймодатель) был заключен договор социального найма жилого помещения № домах муниципального жилищного фонда. 

Предметом договора являлось изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой 12,9 кв.м., расположенной по адресу: г. 

В силу требований ст.217 ГК РФ Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на имущество.

между истцом ФИО1 и Мэрией был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Согласно договора приватизации предметом договора является жилая комната с балконом, площадью 13,1 кв.м, в коммунальной квартире № 

Постановлением Мэра № от , предусмотрено, что коридор площадью 7,7 кв.м, не входит в места общего пользования, а все время находится в личном пользовании ФИО1, поскольку исходя из планировки квартиры в другие комнаты из данного коридора пройти невозможно. Таким образом, согласно технического плана, в состав переданного ФИО1 по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность жилого помещения входит: жилая комната площадью 13,2 кв.м., коридор площадью 7,7 кв.м., а всего общей площадью 20,9 кв.м. (в том числе 13,2 кв.м. жилой).

Такой порядок пользования носит сложившийся характер, подтверждается договором социального найма от 

По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежит изолированное жилое помещение (квартира или комната).

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от г.) предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п.5 Постановления Пленума ВС РФ от «О некоторых вопросах применения судами закона РФ о приватизации жилищного фонда в РФ», в редакции от (с изм. и дополн.) указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лицо либо в собственность одного или некоторых из них ( в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Отказ допустим только в случаях, предусмотренных законом.

Судом не установлено каких-либо ограничений в приватизации спорной жилой площади, права и законные интересы других лиц не нарушаются. 

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц и каких-либо ограничений в приватизации спорного жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Суд считает необходимым признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение в составе комнат: жилой площадью 13,2 кв.м., коридора площадью 7,7 кв.м., а всего общей площадью 20,9 кв.м. (в том числе 13,2 кв.м. жилой) коммунальной квартиры , расположенной в доме 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение в составе комнат: жилой площадью 13,2 кв.м., коридора площадью 7,7 кв.м., а всего общей площадью 20,9 кв.м. (в том числе 13,2 кв.м. жилой) коммунальной квартиры расположенной в доме 

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Мотивированное решение составлено 30.07.2018г.

Судья Рублева Л.И.