Дело № 2-3362/2017 г. Выборг

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Журавлевой Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А. к А.О., ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, 

установил:

А.А. обратился в суд с иском к А.О., ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» об обязании ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» заключить с ним и ответчиком отдельные соглашения об оплате пользования жилым помещением и коммунальными услугами по адресу: 

<

адрес>, с учетом приходящейся на каждого из них доли в общей площади занимаемого жилого помещения, с учетом несовершеннолетних детей, об обязании выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком.

В обоснование своих требований указал, что он и ответчик состояли в зарегистрированном браке до Дата. От совместной жизни имеют сыновей А.А., Дата года рождения, и А.М., Дата года рождения.

Он с ответчиком и несовершеннолетними детьми на основании договора купли-продажи от Дата имеют в собственности квартиру по адресу: на основании договора мены от Дата являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности. Все зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства.

Кроме них в квартире зарегистрирован по месту жительства их сын А.А., Дата года рождения. Он и ответчик в настоящее время не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут, общего бюджета не имеют. Между ним и ответчиком возникают разногласия по порядку оплаты коммунальных платежей, в связи с чем, он вынужден обратиться с иском в суд.

Представитель истца А.А. адвокат Козлова М. А., действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик А.О. в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

Суд, выслушав доводы представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему. 

Судом установлено, что А.А., А.О. и их несовершеннолетним детям А.Ф., Дата года рождения, А.А., Дата года рождения, принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от Дата.

В настоящее время на регистрационном учете по указанному адресу стоят ответчики А.А., А.О.., их несовершеннолетние дети А.Ф., Дата года рождения, А.А., Дата года рождения, и сын А.А. – несовершеннолетний А.А., Дата года рождения, что подтверждается справкой формы №, выданной 15 июня 2017 года ОАО «Управляющая компания по ЖКХ».

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как разъяснено в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012) согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Также, судом установлено, А.А. и А.О. членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут.

В связи с установленными обстоятельствами суд полагает, что истец А.А. и ответчик А.О. обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги, согласно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (по 1/4 доли каждый) с учетом прав несовершеннолетних детей. С учетом того, что ответчик А.О. членом семьи истца не является, суд полагает возможным удовлетворить требования А.А. в части обязания заключить с ним и ответчиком отдельные соглашения об оплате пользования жилым помещением и коммунальными услугами по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящейся на каждого из них доли общей площади жилого помещения с учетом несовершеннолетних детей, об обязании выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком. 

Исходя из указанных норм действующего законодательства, управляющая организация вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг как истцу, так и ответчику. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А.А. к А.О., ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Обязать ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» заключить с А.А. к А.О. отдельные соглашения об оплате пользования жилым помещением и коммунальными услугами по адресу: 

<

адрес>, 

с А.А. - с учетом приходящихся на него и сына А.А., Дата года рождения, 2/5 (двух пятых) долей платежей, с указанием в соглашении А.А. членом его семьи,

с А.О. - с учетом приходящихся на неё и сына А.А., Дата года рождения, сына А.А., Дата года рождения, 3/5 (трех пятых) долей платежей, с указанием в соглашении А.А. и А.А. членами её семьи.

Обязать ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» выдать А.А. к А.О. отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н. Б. Вериго