Дело № 2-2533/2024

УИД 32RS0033-01-2024-002720-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2024 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Горбаневой М.В., 

при секретаре Осиповой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации, Фокинской районной администрации города Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора социального найма № от 

<

дата> ФИО1 на состав семьи из трех человек предоставлена 

<

...> квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м. Истцы зарегистрированы и проживают в указанной квартире. Истцами, в целях улучшения жилищных условий в жилом помещении самовольно произведена перепланировка, а именно выполнен демонтаж перегородки кладовой и жилой комнатой, устройство новой перегородки, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и увеличилась площадь кладовой, выполнено устройство дверного проема в перегородке между жилой комнатной и кладовой и произведен демонтаж перегородки между прихожей и жилой комнатой, устройство новой перегородки с арочным проемом, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и увеличилась площадь прихожей.

Полагая, что перепланировка выполнена без нарушений строительных норм, не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, не нарушает прав и законных интересов других лиц, ссылаясь на положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцы просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО4 - ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствии, исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков Брянской городской администрации, Фокинской районной администрации города Брянска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории города Брянска, ООО «ЖЭУ-17» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны. 

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В соответствии с положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями, 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на состав семьи из трех человек, в том числе 

<

...> ФИО2, 

<

...> ФИО6 по договору социального найма № от 

<

дата> предоставлена 

<

...> квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м, жилой площадью 

<

...> кв.м.

Из материалов дела следует, что в целях улучшения жилищных условий в квартире самовольно произведена перепланировка, а именно, выполнены демонтаж перегородки между кладовой и жилой комнатой; устройство новой перегородки, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и увеличилась площадь кладовой; устройство дверного проема в перегородке между жилой комнатой и кладовой; демонтаж перегородки между прихожей и жилой комнатой, устройство новой перегородки с арочным проемом, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и увеличилась площадь прихожей.

Факт выполнения перепланировки жилого помещения подтверждается техническим паспортом, выполненным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», согласно которому по состоянию на 

<

дата> квартира имеет общую площадь 

<

...> кв.м, жилую площадь 

<

...> кв.м с помещениями: прихожая площадью 

<

...> кв.м, жилая комната площадью 

<

...> кв.м, жилая комната 

<

...> кв.м, кладовая площадью 

<

...> кв.м, кухня площадью 

<

...> кв.м, санузел площадью 

<

...> кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к следующему.

Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» в результате технического обследования квартиры установлено, что выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики дома, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. 

Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям пункта 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Состояние конструкций обследуемой квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико – экономическими показателями: общая площадь – 

<

...> кв.м, жилая площадь – 

<

...> кв.м. 

Представленное истцами заключение, ответчиками, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнуто.

В материалы дела представлена справка ООО «ЖЭУ-17», согласно которой жалоб от соседей на перепланировку квартиры 

<

адрес> не поступало.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, несущая способность и устойчивость основных конструкций жилого дома не нарушена, в связи с чем, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

...>), ФИО2 (паспорт 

<

...>), ФИО3 (паспорт 

<

...>) к Брянской городской администрации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Фокинской районной администрации города Брянска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В. Горбанева

Мотивированное решение суда изготовлено 20 ноября 2024 года.