Дело № 2-473/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г. Вельск 

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 **к администрации муниципального образования «**», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4 ** обратился в суд с иском к администрации МО «**» о признании права собственности на жилой дом, площадью ** кв.м., назначение: жилой дом с кадастровым номером **, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ** по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «**», д. **, д. **, обосновывая требования тем, что в ** году его матерью ** был возведен жилой дом для проживания семьи на земельном участке, входящем в состав земель Промколхоза «**», в котором ** работала дояркой. В ** году жилой дом капитально отремонтирован. ФИО4 ** умерла в * году. Никаких документов о постройке жилого дома и вводе в эксплуатацию ранее не оформлялось, его инвентаризация впервые произведена в июне ** года. Дом, как объект недвижимости, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер **. На основании постановления главы ** сельской администрации № ** от ** года спорному жилому дому присвоен адрес: Архангельская область, Вельский район, МО «**», д. **, д. **. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет и находится в собственности истца. Истец владеет и пользуется жилым домом по назначению более ** лет, выполняет все обязанности собственника, его право собственности никем не оспаривается. Признание права собственности на жилой дом в судебном порядке является единственным основанием для государственной регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную прав на недвижимое имущество. 

Определением Вельского районного суда Архангельской области от ** года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Вельский муниципальный район». 

Истец ФИО4 ** и его представитель ** в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и по тем же основаниям.

Представители ответчиков администрации МО «**», администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований ФИО4 ** не возражают.

Третье лицо ФИО1 ** на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения исковых требований не возражает, самостоятельных требований в отношении спорного объекта недвижимости не заявляет.

С учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) без участия лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении в том числе следующих условий: если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела, что истец ФИО4 ** является собственником земельного участка с кадастровым номером **, площадью ** кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, * с/с, д. **, д. *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из объяснений истца и материалов дела также следует, что на данном земельном участке (ранее входящем в состав земель Промколхоза «* *») матерью истца ** (работающей дояркой в Промколхозе «**») в * году был возведен жилой дом, площадью ** кв.м., и который в * году капитально отремонтирован. 

Согласно архивной справке ГБУ АО «Государственный архив Архангельской области» от 19 мая 2017 года № 1819-1820, по документам архивного фонда исполнительного комитета Усть-Вельского сельского Совета депутатов трудящихся Вельского района Архангельской области в похозяйственных книгах д. * на 1955-1957 годы, д. ** на 1958-1960 г., значится хозяйство **., с 1961 года – ФИО4 ** Лицевой счет хозяйства: № *,*, *, *,. Состав семьи: ФИО4 **., ** года рождения (на * год и далее – ** года рождения), глава семьи до 1961 года; ФИО4 **, ** (с 1961 года – 04 *) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын, с 1961 года – глава хозяйства; **., * года рождения, жена; **., * года рождения, дочь; **., ** года рождения, дочь. В личной собственности хозяйства имелись постройки: на 1958-1960 годы – жилой дом, баня, хлев -1955 года возведения; на 1961-1970 годы – жилой дом, баня, хлев – 1955 года возведения, баня – 1960 года возведения. В личном пользовании хозяйства находился земельный участок: на 1955-1956 г. – 0,20 га, на 1957 г. – 0,24 га, из них под жилыми застройками 100, на 1958 г. - 0,24 га; на 1959-1961 г. – 0,15 га, на 1962-1964 – 0,10 га, на 1965-1970 г. – 0,11 га, из них под жилыми застройками – 0,01 га.

** умерла ** года в д. ** Вельского района Архангельской области, что подтверждается свидетельством о смерти, записью акта о смерти № * от ** года, произведенной бюро ЗАГС Вельского района Архангельской области.

На момент смерти **. осталось наследственное имущество в виде спорного жилого дома, право собственности на который, в установленном законом порядке наследодателем не было оформлено. 

Из сообщений нотариусов нотариального округа: Вельский район Архангельской области ФИО2, ФИО3 от ** года № *, *года № *, дело о праве наследования имущества **., умершей ** года, в производстве Вельской государственной нотариальной конторы не открывалось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума № 10/22) граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными. 

В соответствии со ст. 1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям. 

Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону умершей ** являются ее дети: ФИО4 **, **., умершая в * году, и ФИО1 **., сведения об иных наследниках отсутствуют.

Также в судебном заседании установлено и это следует из материалов дела и доказательств обратному суду не представлено, что именно истец в предусмотренный законом срок фактически вступил во владение и управление спорным жилым домом после смерти матери ФИО4, принял меры по его сохранению, с момента смерти наследодателя и по настоящее время пользуется им по назначению, несет бремя его содержания. 

Кроме того, из материалов дела следует, что согласно выпискам из похозяйственной книги № * за * г. по Усть-Вельскому сельскому Совету, лицевой счет № *, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «**», д. **, д. *, значится ФИО4 ** 

В соответствии со справкой администрации МО «**» от 05 июля 2016 года № *, дому, принадлежащему ФИО4 **, на основании постановления главы * сельской администрации от ** года № **, присвоен адрес: Архангельская область, Вельский район, МО «**», д. **, д. *.

Согласно кадастровой выписке филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ** года № **/исх/**, жилой дом, -- года постройки, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, д. **, д. *, поставлен на кадастровый учет ** года, ему присвоен кадастровый номер **. 

Из сообщений Вельского отделения ГБУ Архангельской области «БТИ» от ** года № **, уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от * и ** года № **, ** следует, что сведения о правах и переходе прав на спорный жилой дом в БТИ, Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право, в том числе: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают фактическое владение и пользование истцом спорным объектом недвижимости с момента смерти **. и до настоящего времени, то есть более 40 лет, и данные факты никем не оспариваются. Спорный объект располагается на земельном участке, принадлежащем истцу, и имеющем вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Ответчики, третье лицо и иные лица каких-либо самостоятельных прав на спорный объект недвижимости.

Судом установлено, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при возведении жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, доказательств обратному суду не представлено. При этом ответчики и третьи лицо не возражают относительно удовлетворения заявленных истцом требований и доводов в их обоснование.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 ** являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению, с учетом позиции лиц, участвующих в деле, по данному спору и того, что истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, по независящим от него обстоятельствам, что ущемляет его права, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 **- удовлетворить.

Признать за ФИО4 ** право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, д. **, д. *, площадью ** кв.м., кадастровый номер **.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская