39RS0001-01-2019-008661-05 Дело № 2 -1422/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года г. Калининград 

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Таранова А.В., при секретаре Штейнепрейс К.С., с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ООО «Легион» - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Легион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Легион» о взыскании неустойки в размере 387 550 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, а также просил взыскать штраф по закону о защите прав потребителей, указав, что является участником долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По данному договору ответчик ООО «Легион» обязался построить административные помещения, с условными номерами №., проектной площадью 19,9 кв.м. и 3.2.5., проектной площадью 27,34 кв.м., в цокольном этаже, расположенные по адресу: 

<

адрес> (ГП), а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект. Цена договора определена 2 300 000 руб. Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства определен п.5.4 Договора: 2 квартал 2019 года. 

Истец взятые на себя обязательства, выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами. Между тем, ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, помещения до настоящего времени не переданы истцу. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец просил взыскать неустойку в соответствии с положениями ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ за период с 01 июля 2019 года по 01 июня 2020 года в размере 387 550 руб., а кроме того, указывая, что на данные правоотношения распространяется закон "О защите прав потребителей", просил также взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором указал, что он не является предпринимателем, самозанятым, не имеет долей в уставных капиталах организаций, и административные помещения приобрел для обустройства там спортзала для нужд семьи и хранения личных вещей. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Возражал против снижения размера неустойки. Полагал, что помещения приобретены для личных семейных нужд. Указал, что в исковом заявлении ошибочно указано, что истец планировал получать доход от сдачи помещений в аренду. 

Представитель ООО «Легион» по доверенности ФИО3 суду пояснила, что действительно существует просрочка исполнения обязательств. Указывала, что размер денежных требований истца составляют чрезмерно большую величину и такой размер компенсационных выплат явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. Просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей к взысканию неустойки, штрафа, а также вычесть из периода начисления неустойки период проведения ЧМ-2018 и период расследования несчастного случая на стройке (гибель рабочего). Просила предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства РФ от 2.04.2020 № 423. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дольщик) и ООО «Легион» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № По данному договору ответчик ООО «Легион» обязался построить жилой многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> № (ГП), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.2 договора объектом являются административные помещения, с условными номерами 3.2.4., проектной площадью 19,9 кв.м. и 3.2.5., проектной площадью 27,34 кв.м., в цокольном этаже, расположенные по адресу: 

<

адрес> № Цена договора составляет 2 300 000 рублей (п. 4.1). Названный договор зарегистрирован в установленном порядке.

Пунктом 5.3. договора планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию определен 28 февраля 2019 года.

Пунктом 5.4 договора долевого участия предусмотрен срок передачи и приема Участнику долевого строительства объекта долевого строительства 2 квартал 2019 года.

Факт исполнения истцом своих обязательств подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Объект ДДУ по акту приема-передачи участнику не передан, что ответчик не опровергает. 

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора, имеет место нарушение прав истца по несвоевременной передаче истцу объекта ДДУ с 01 июля 2019 года по 01 июня 2020 года (период, заявленный в иске).

Вместе с тем, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 2.04.2020 № 423, с 3 апреля 2020 года неустойка не начисляется. Оснований для исключения иных периодов суд не усматривает, поскольку обстоятельства, приведенные ответчиком, относятся к предпринимательскому риску, и ответчик должен был соответствующим образом организовывать и планировать свою деятельность, не допуская при этом просрочки исполнения обязательств. 

Размер неустойки за указанный период по договору составляет 282 900 рублей (2 300 000*7,5%/300*246*2).

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, ходатайство ответчика, указывающего, что задержка сдачи дома в эксплуатацию вызвана объективными причинами, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств до 150 000 рублей.

Суд не находит оснований для применения к спорным правоотношениям положений 

Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку истцом не доказано, что договор заключался для личных семейных нужд. С учетом характера помещений, их площади, проживания истца на значительном удалении от объекта долевого строительства, суд признает неубедительными его доводы о намерении обустроить в помещениях спортивный зал для своей семьи. Кроме того, надлежит учесть, что ФИО1, как в период заключения договора, так и в момент подачи в суд иска, являлся индивидуальным предпринимателем (прекратил деятельность 18.02.2020).

Таким образом, компенсация морального вреда и штраф взысканию не подлежат.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 6 029 рублей.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Абзацем 7 указанного Постановления Правительства от 02 апреля 2020 года №423 предусмотрено, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 г.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части неустойки до 01 января 2021 года.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Легион» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи административных помещений в размере 150 000 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Предоставить отсрочку в исполнении настоящего решения суда в части неустойки до 01 января 2021 года.

Взыскать с ООО «Легион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 029 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2020 года. 

Судья А.В. Таранов