УИД 74RS0001-01-2023-004821-44

Дело № 2-258/2024

мотивированное 

решение

 изготовлено 

19 января 2024 года

РЕШЕНИЕ

15 января 2024 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П., 

при секретаре Русанове О.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением

установил:

ФИО1 с учетом принятых судом уточнений обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу Челябинск, 

<

адрес> (л.д. 45). 

В обоснование искового заявления истец указала, что является собственником квартиры общей площадью 62,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит истцу на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 04 августа 2023 года № №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 05 сентября 2023 года. В квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован, но не проживает ФИО2 Фактическое проживание ответчика истцу неизвестно. Членом ее семьи он не является, квартплату и коммунальные платежи не оплачивает, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что квартира была приобретена с торгов, ответчик никогда не был собственником квартиры, владельцем была его супруга, она была арбитражным управляющим, то есть человеком юридически грамотным и полностью понимала свои действия по не внесению денежных средств по оплате ипотеки. Ипотека на квартиру была оформлена на ФИО4, при оформлении ипотека был оформлен брачный договор, по которому она была единственным собственником. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представители ФИО5, адвокат Горяинов А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились. Пояснили, что соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ, квартира была приобретена в ипотеку и являлась собственностью супругов. Ответчик с 2021 года не проживал в квартире, поскольку был привлечен к уголовной ответственности, освободился в декабре 2023 года.

Помощником прокурора Советского района г. Челябинска Воробьевым А.А. дано заключение о возможности удовлетворения искового заявления.

Выслушав пояснение лиц, принявших участие в судебном заседании, заключение помощника прокурора Советского района г. Челябинска Воробьева А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в собственности у ФИО1, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

Основанием для внесения записи о государственной регистрации права вышеуказанного объекта недвижимости за ФИО1 послужило заключение договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «Промтехсервис» и ФИО1. Согласно данному договору продавец ООО «Промтехсервис» передал в собственность покупателю ФИО1 подвергнутое аресту Советским РОСП г. Челябинска по исполнительному производству №-№ от ДД.ММ.ГГГГ и находящееся в залоге у ПАО «Совкомбанк» и принадлежащее должнику ФИО4 имущество – квартиру, площадью 62,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-11).

Согласно сведениям с отдела адресно-справочной службы ОВМ ОП «Советский» УМВД России по г. Челябинску по адресу: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО3 (л.д. 18). 

В судебном заседании 25 октября 2023 года ФИО5 для обозрения был представлен паспорт гражданина РФ, согласно которому ФИО5 был с регистрации по месту жительства: 

<

адрес> в настоящий момент зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> (л.д. 34).

Из справки ФКУ ИК-13 ГУФСИН России по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 был осужден приговором Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Тагилстроевского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 23 ноября 2023 года освобожден условно-досрочно (л.д. 61-62). 

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, и регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> за истцом ФИО1, какого-либо соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением между ней и ответчиком не заключалось.

Таким образом, в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу у ответчика, как члена семьи бывшего собственника спорной квартиры, отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств наличия у ФИО3 самостоятельного права пользования спорным жилым помещением в соответствии с положениями жилищного законодательства не представил, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО3 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья К.П. Кадыкеев