Дело № 2-660/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 26 июля 2021 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе 

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И., 

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием представителя ответчика – главы администрации Грачевского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Грачевского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации Грачевского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец – ФИО3, после смерти, которого открылось наследство в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

После смерти ФИО3, истец как наследник первой очереди, является собственником земельного участка, расположенного на по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Поскольку при жизни наследодатель надлежащим образом не зарегистрировал право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, истец с учетом уточнений, просит суд признать жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать 

<

адрес>, в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Баррикадный, блоком жилого дома блокированной застройки, сохранить блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, и признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти отца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела не поступало.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объёме, доводы привела аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика – глава администрации Грачевского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, третье лицо нотариус Городищенского района Волгоградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрения дела в их отсутствии, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает.

Суд, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В силу части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц, причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно статье 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При разрешении спора судом установлено, что ФИО3 являлся собственником земельного участка и жилого дома площадью 49,7 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является отцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Из копии наследственного дела №, которое оформлено нотариусом Городищенского нотариального округа ФИО6, после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником первой очереди является его сын – ФИО2, что подтверждается повторным свидетельством о рождении I-PК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ЗАГСом администрации 

<

адрес>.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство, которое состоит из земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стал правообладателем, земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Судом установлено, собственником 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес>, является ФИО5

При этом из материалов дела усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух самостоятельных изолированных друг от друга квартир и не содержит элементов общего имущества. Жилые помещения имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, что следует из технического паспорта здания (строения), а также подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Таким образом, учитывая, что указанный спорный жилой дом не содержит в себе элементов общего имущества собственников помещений, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки.

Для более комфортного проживания ФИО3 при жизни, в жилом помещении была выполнена реконструкция, возведена жилая пристройка к основному строению, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась.

Согласно выкопировке из технической документации, выполненной ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Городищенского отделения Нижне-Волжского филиала, жилое помещение №, расположенное в 

<

адрес>, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,3 кв. м.

Материалами дела также подтверждается, что после смерти ФИО3 бремя содержания указанного жилого дома несет его сын ФИО2

Таким образом, судом установлено, что наследник ФИО2, принял наследство после смерти отца – ФИО3, то есть совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Между тем, надлежащим образом право собственности на спорный объект недвижимости не может оформить, поскольку наследодатель не зарегистрировал право собственности на спорный объект в реконструированном состоянии.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование имущества является одним из оснований для возникновения права собственности на такое имущество. 

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).

Учитывая, что принятие наследства является одним из оснований для возникновения права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Грачевского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Грачевского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования – удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес>, пер. Баррикадный, блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 62,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Е.И. Скоробогатова