Дело №2-602/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хрипкова А.И.,

с участием: представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности б/н от 12.01.2017г.,

при секретаре Васильевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Главстрой 26» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки в связи с неисполнением обязательства, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Главстрой 26» в лице представителя обратилось в Невинномысский городской суд Ставропольского края с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, неустойку в связи с неисполнением обязательства и судебных расходов по оплате госпошлины и услуг представителя, указав в обоснование заявленных требований, что между 12.09.2014г. ООО «ГлавСтрой-26» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №; №.

Согласно п.2.1 Договора, Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства «комплекса многоэтажных жилых домов поз.1 по ГП – многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и подземной парковкой, по адресу: и обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями и подземной парковкой после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства.

Участник долевого строительство в части одной двухкомнатной квартиры № (№), находящейся на этаже, 1 подъезда (позиция 1), общей площадью кв.м., с балконом (лоджией) площадью кв.м.

В соответствии с п.3.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию поз.1 - IV квартал 2015 года. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полного выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору Застройщик передает соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Срок передачи - в течение семи месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Как указывает истец, согласно ч.1 ст.4 Закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ч.4 ст.4 Закона РФ №214-ФЗ предусмотрено, что договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией Застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как указано истцом, при заключении договора участия в долевом строительстве стороны согласовали, что цена договора составляет рублей из расчета стоимости рублей за 1 кв.м площади квартиры и площади балкона (и/или лоджии), которая может быть изменена только в случае изменения площади квартиры и площади балкона (и/или лоджии) по результатам обмеров организации (предприятия), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества (п.5.1 Договора).

В соответствии с п.5.4 Договора, если площадь квартиры с учетом лоджии (балкона), передаваемой в собственность Участника долевого строительства, по результатам обмеров ПТИ окажется больше той, что указана в п. 2.1 Договора, Участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика.

По результатам обмеров ПТИ, общая площадь квартиры № составила кв.м., а площадь лоджии (балкона) – кв.м. Таким образом, площадь квартиры увеличилась на кв.м от указанной в п.2.1 Договора.

01.04.2016г. ФИО2 направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного жилого дома со встрооенно-пристроенными помещениями и подземной парковкой, расположенного по адресу: и готовности передать квартиру №, находящуюся по указанному адресу, для чего ФИО2 необходимо было явиться в юридический отдел Застройщика в течение одного месяца со дня получения уведомления для подписания акта приема-передачи квартиры. В случае неявки за Застройщиком оставлено право составления и подписания одностороннего акта приема-передачи. Указанное уведомление возвращено Застройщику по истечении срока хранения.

18.06.2016г. в соответствии с ч.6 ст.8 Закона РФ №214-ФЗ, Застройщиком был составлен односторонний акт приема-передачи недвижимости, в п.5 которого указано, что по результатам обмеров организации (предприятия), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, площадь квартиры № увеличилась на 2,2 кв.м., что согласно п.5.1. Договора привело к увеличению цены на сумму рублей и необходимости погашения образовавшейся задолженности в течение 10-ти рабочих дней с момента получения акта.

Указанный акт был направлен в адрес ФИО2 (номер почтового идентификатора №, однако возвращен застройщику в связи с истечением срока хранения. Однако, доплата за увеличение площади квартиры до настоящего времени не возвращена.

Ссылаясь на положения п.1 ст.165.1 ГК РФ о том, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации или по месту жительства и месту пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам, истец указывает, что уведомление о завершении строительства и односторонний акт приема-передачи недвижимости направлялись ФИО2 по адресу: при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Таким образом, полагает, что сообщение о необходимости произвести доплату за увеличение площади квартиры №, содержащееся в одностороннем акте приема-передачи недвижимости, считается доставленным 06.08.2016г.

Согласие ФИО2 с условиями договора долевого участия подтверждается ее подписью в договоре. В свою очередь, Застройщик выполнил свои обязательства по строительству объекта в соответствии с условиями договора, квартира была передана в предусмотренный договором срок и в надлежащем техническом состоянии.

Ссылаясь на положения ч.5 ст.6 Закона РФ №214-ФЗ, о том, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, истец указывает, что уведомление о необходимости погашения возникшей задолженности считается полученным ФИО2 06.08.2016г., а срок погашения задолженности до 19.08.2016г. включительно.

С 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Ключевая ставка Банка России, действующая на день исполнения обязательства - 11%.

Период просрочки - с 20.08.2016г. по 13.03.2017г. включительно (на день направления настоящего искового заявления), количество дней просрочки составляет деней. Сумма просроченного платежа (пени) составляет рублей, из расчета: Х 206 Х 11% Х 1/300 = рублей копеек.

Кроме того, ссылаясь на положения ст.98 ГПК РФ, полагает, что в связи с подачей настоящего искового заявления ООО «Главстрой-26» понесло судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере рублей.

На основании указанных доводов просило суд: взыскать с ФИО2 задолженность по договору участия в долевом строительстве от 12.09.2014г. № в размере руб., неустойку (пеню) за просрочку погашения задолженности в размере руб. коп., а также судебные расходы в виде уплаченной гос. пошлины в размере руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом, пояснила, что она не состоит в трудовых отношениях с ООО «Главстрой-26», и осуществляет представление интересов Общества на основании доверенности. ООО «Главстрой-26» с предпринимателем, у которого она работает, заключен гражданско-правовой договор, предметом которого является оказание юридических услуг, в том числе услуг на представление Общества в судах в связи со взысканием денежных средств с ФИО2

Ответчик ФИО2, будучи извещенной о времени и месте слушания дела по адресу регистрации и проживания, указанному истцом, а также установленному в ходе производства по настоящему гражданскому делу, в судебное заседание не явилась, ходатайств о рассмотрении дела без ее участия или об отложении слушания дела в суд от данного лица не поступало.

Судом направлялись извещения о времени и месте рассмотрения дела по адресам регистрации и проживания ответчика, указанным в исковом заявлении, и дополнительно установленным судом. Однако, указанные извещения были возвращены в суд с отметками «за истечением срока хранения».

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14 и 16 Закона РФ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Невинномысского городского суда Ставропольского края.

Указанные способы извещения лиц, участвующих в деле, не противоречат требованиям ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Принимая во внимание то, что судом предпринимались достаточные меры для извещения ответчика ФИО2 о дате и времени рассмотрения дела, однако ответчиком не реализовано свое право на участие в судебном заседании по собственному желанию, суд в силу положений ст.117 ГПК РФ признает его извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, а неполучение им заказной корреспонденции расценивает как злоупотребление правом, в связи, с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст.ст.56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 12.09.2014г. между ООО «ГлавСтрой-26» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 24.09.2014г. номер регистрации № и № (л.д.10-19).

Как установлено п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.; обязательства возникают из договора.

В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.2.1 Договора долевого участия в строительстве, Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства «комплекса многоэтажных жилых домов поз.1 по ГП – многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и подземной парковкой, по адресу: , и обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями и подземной парковкой после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства.

Участник долевого строительство в части одной двухкомнатной квартиры № (№), находящейся на этаже, 1 подъезда (позиция 1), общей площадью кв.м., с балконом (лоджией) площадью кв.м.

В соответствии с п.3.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию поз.1 - IV квартал 2015 года. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полного выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору Застройщик передает соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Срок передачи - в течение семи месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию.

При этом, согласие ФИО2 с условиями договора долевого участия подтверждается ее подписью в договоре.

Согласно ч.1 ст.4 Закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ч.4 ст.4 Закона РФ №214-ФЗ предусмотрено, что договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией Застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как установлено судом и следует из указанного выше Договора долевого участия в строительстве, при заключении договора участия в долевом строительстве стороны согласовали, что цена договора составляет рублей из расчета стоимости рублей за 1 кв.м площади квартиры и площади балкона (и/или лоджии), которая может быть изменена только в случае изменения площади квартиры и площади балкона (и/или лоджии) по результатам обмеров организации (предприятия), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества (п.5.1 Договора).

В соответствии с п.5.4 Договора, если площадь квартиры с учетом лоджии (балкона), передаваемой в собственность Участника долевого строительства, по результатам обмеров ПТИ окажется больше той, что указана в п. 2.1 Договора, Участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика.

При этом, согласно данным технического паспорта объекта по составленного ООО «БКИ» по состоянию на 01.12.2015г. (л.д.31-33), общая площадь квартиры № составила кв.м. с учетом лоджии (балкона), из которых площадь квартиры кв.м, площадь лоджии (балкона) кв.м. 

Таким образом, площадь квартиры увеличилась на кв.м от указанной в п.2.1 Договора долевого участия в строительстве.

30.12.2015г. ООО «Главстрой-26» получено разрешение № на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: (л.д.28-30).

01.04.2016г. в адрес ФИО2 в соответствии с п.4 ст.8 Закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной парковкой, расположенного по адресу: , и готовности передать квартиру №, находящуюся по указанному адресу, для чего ФИО2 необходимо было явиться в юридический отдел Застройщика в течение одного месяца со дня получения уведомления для подписания акта приема-передачи квартиры. В случае неявки за Застройщиком оставлено право составления и подписания одностороннего акта приема-передачи (л.д.20). Указанное уведомление возвращено Застройщику по истечении срока хранения, что подтверждается представленной копией почтового конверта и почтового уведомления (л.д.21-22).

В соответствии с ч.4 и 6 ст.8 Закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч.6 данной нормы. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 ст.8 названного Закона, срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 ст.8) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 ст.8 названного Закона).

Из приведенной нормы материального права следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Обязанность по уведомлению участника долевого строительства о готовности объекта к передаче и передача объекта по акту возложена на ООО «Главстрой-26» в силу параграфа 3 договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного с ФИО2 12.09.2014г.

В соответствии с ч.2 ст.8 Закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ввод объекта строительства, размещенного по адресу: осуществлен на основании разрешения администрации г.Ставрополя на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.12.2015г. (планируемый срок окончания строительства, согласно договора долевого участия в строительстве – четвертый квартал 2015г.). 

Таким образом, ООО «Главстрой-26» соблюдены сроки выполнения работ по договору, а также исполнены обязательства по извещению ФИО2 о готовности к передаче объекта долевого строительства путем направления уведомления 01.04.2016г.

18.06.2016г. в соответствии с ч.6 ст.8 Закона РФ №214-ФЗ, Застройщиком был составлен односторонний акт приема-передачи недвижимости, в п.5 которого указано, что по результатам обмеров организации (предприятия), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, площадь квартиры № увеличилась на кв.м., что согласно п.5.1. Договора привело к увеличению цены на сумму рублей и необходимости погашения образовавшейся задолженности в течение 10-ти рабочих дней с момента получения акта (л.д.23-24).

Указанный акт был направлен в адрес ФИО2 (номер почтового идентификатора № (л.д.25-26), однако возвращен застройщику в связи с истечением срока хранения (л.д.27). При этом, доплата за увеличение площади квартиры до настоящего времени не возвращена.

Как следует из содержания п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации или по месту жительства и месту пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам. В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу регистрации по месту жительства или месту пребывания, либо по указанному гражданином адресу, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена за истечением срока хранения. П.67 названного Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. При этом, если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщение было им воспринято и сделка повлекла соответствующие последствия. 

Уведомление о завершении строительства и односторонний акт приема-передачи недвижимости направлялись ФИО2 по адресу: . При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Таким образом, сообщение о необходимости произвести доплату за увеличение площади квартиры №, содержащееся в одностороннем акте приема-передачи недвижимости, считается доставленным 06.08.2016г.

Следовательно, ООО «Главстрой-26» выполнило свои обязательства по строительству объекта в соответствии с условиями договора, квартира была передана в предусмотренный договором срок и в надлежащем техническом состоянии. При этом, ответчиком не произведена доплата в связи с увеличением площади квартиры до настоящего времени.

Представленный стороной истца арифметический расчет суммы, подлежащей взысканию, исходя из стоимости одного квадратного метра жилого помещения в соответствии с условиями Договора долевого участия в строительстве в руб., и размера площади квартиры, исходя из данных технического паспорта объекта, судом проверен и признан арифметически верным. Доказательств неверности указанного расчета, а равно иного расчета суммы задолженности по указанному договору, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере руб. суд признает обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

Оценивая доводы стороны истца о взыскании с ответчика штрафных санкций за просрочку исполнения обязательства, суд исходит из того, что в соответствии с ч.5 ст.6 Закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Как установлено в судебном заседании, уведомление о необходимости погашения возникшей задолженности считается полученным ФИО2 06.08.2016г., а срок погашения образовавшейся задолженности установлен до 19.08.2016г. включительно.

С 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Ключевая ставка Банка России, действующая на день рассмотрения настоящего гражданского дела составляет 10,5% годовых.

Исходя из периода просрочки исполнения возникшего у ФИО2 перед истцом обязательства - с 20.08.2016г. (день, следующий за днем, когда обязательство должно было быть исполнено) по 13.03.2017г. (дата направления в суд настоящего искового заявления) включительно, количество дней просрочки составляет дней. Соответственно, размер неустойки, подлежащей уплате по договору долевого участия, составляет рублей копеек, из расчета: х0,105х1/300х306.

Таким образом, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в указанной сумме, суд также признает обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд, пропорционально удовлетворенным требованиям, присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, согласно ст.94 ГПК РФ, следует отнести расходы истца на оплату как государственной пошлины, так и услуг по оказанию истцу юридической помощи. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Возмещение судебных расходов, в том числе связанных с оплатой услуг представителя, на основании приведенных норм осуществляется тем самым только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу, что не противоречит правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 19.10.2010г. №1349-О-О.

Поскольку настоящим решением суда спор разрешен по существу, суд признает за ФИО3 как за лицом, выступавшим в деле в качестве истца, право на взыскание судебных расходов.

Однако, в обоснование заявленных требований о взыскании с ответчика судебных расходов в размере рублей, в судебное заседание не представлено документов, подтверждающих понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя, в том числе и связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан как факт оплаты услуг представителя, так и размер указанной оплаты. 

Соответственно, заявленные исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.88 ГПК РФ размер государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах. 

Согласно абз.2 ч.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, размер государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей. 

Согласно п.1 ч.1 ст.91 ГПК РФ, цена иска по искам о взыскании денежных средств определяется исходя из размера взыскиваемой денежной суммы.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере руб., что подтверждается платежным поручением № от 13.03.2017г. (л.д.9).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств в общей сумме руб. коп., требования удовлетворены в указанном размере, таким образом, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика ФИО2, составляет рублей копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.1, 165.1, 307, 309, 310, 395, 408, 421 ГК РФ, ст.ст.4, 5, 6, 8 Закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.56, 67-68, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Главстрой 26» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки в связи с неисполнением обязательства, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, года рождения, уроженки в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-26» (ИНН , ОГРН ):

- () рублей – задолженность по Договору долевого участия в строительстве № от 12.09.2014г.;

- () рублей коп. – неустойку за просрочку исполнения обязательства;

- () рублей – судебные расходы по оплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере рублей – отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Невинномысский городской суд Ставропольского края.

Ответчиком может быть подано заявление в Невинномысский городской суд Ставропольского края об отмене заочного решения суда в течение 7-ми дней с момента получения его копии.

Судья А.И.Хрипков