Мотивированное 

решение

 изготовлено 24 июня 2019 года

Дело № 2-743/2019 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 июня 2019 года г. Тутаев Ярославской области 

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Устиновой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, просил снять ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 9 октября 2018 года. В данном жилом доме имеет регистрацию ответчик, который был зарегистрирован в спорном доме по просьбе прежнего собственника ФИО1 В настоящее время произошел переход права собственности на жилое помещение и земельный участок от ФИО1 к истцу. В связи с тем, что ответчик не проживает в спорном жилом доме, никогда в него не вселялся, не несет финансовых затрат за коммунальные платежи, он утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, пояснил, что 9 октября 2018 года состоялась сделка по купле-продаже спорного недвижимого имущества, истец приобретал земельный участок с домом, крыша у которого была в полуразобранном состоянии, на момент заключения сделки в доме никто не проживал. Продавец говорил, что в доме зарегистрирован ответчик, который в нем никогда не проживал. Сам истец никогда ответчика не видел, с момента покупки недвижимого имущества истец пользуется земельным участком, прав на указанное имущество никто не заявлял.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от 9 октября 2018 года ФИО2 является собственником недвижимого имущества: земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 694 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, жилого дома, общей площадью 25,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Данный жилой дом расположен на указанном земельном участке. Данные объекты недвижимости истец приобрел у ФИО1 Государственная регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ярославской области 15 октября 2018 года (л.д.5).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Статьей 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 3 названного Закона регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 288 и 292 ГК РФ собственник использует жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности для личного проживания и проживания членов его семьи, а переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членов его семьи.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно домовой книге для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес>, по указанному адресу зарегистрирован ФИО3 с 6 декабря 2016 года.

Из доводов истца следует, что с момента покупки им спорного дома и земельного участка ФИО3 он не видел, по указанному адресу ответчик не появлялся.

В соответствии с п.11 указанного договора купли-продажи, на дату подписания этого договора в доме зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение 30 календарных дней после подписания договора купли-продажи.

Однако как следует из пояснений истца и подтверждается письменными материалами дела, данной обязанности ответчик ФИО3 не выполнил, сохраняет регистрацию по указанному адресу.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании. Доказательств обратного суду не представлено.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что ответчик ФИО3 не является членом семьи истца - собственника недвижимого имущества, какого-либо соглашения, заключенного между собственником и ответчиком о пользовании недвижимым имуществом после перехода права собственности на него к истцу, не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 утратил право пользования жилым помещением, что в соответствии с законом является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235, 237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Тутаевский городской суд Ярославской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения заявление об отмене заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е.Голубева