Дело № 2-1158/2019 копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 16 мая 2019 года 

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Бородкиной Ю.В.,

при секретаре Ковалевой А.Л.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7, ФИО2 ФИО8 к Акционерному обществу «СтройПанельКомплект» о взыскании денежных средств для устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО9 ФИО2 ФИО10 обратились в суд с иском к Акционерному обществу «СтройПанельКомплект» (далее - АО «СтройПанельКомплект») о взыскании денежных средств для устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа. 

В обоснование заявленных требований истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПанельКомплект» и ФИО2 ФИО11., ФИО2 ФИО12. заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Объектом долевого строительства является 

<

данные изъяты>х комнатная квартира со строительным номером №, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которая была получена истцами по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. За время использования квартиры, в течение гарантийного срока, истцом были выявлены существенные недостатки качества строительно-монтажных и отделочных работ. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ООО «Акцент-Оценка» для определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства. В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость работ и материалов необходимая для устранения недостатков квартиры составила 237 360,50 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с досудебной претензией. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Почтовые расходы по отправке досудебной претензии составили 189,54 рублей. Компенсацию морального вреда истцы оценивают в размере 10 000 рублей каждому. На основании изложенного, просят взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства в размере 237 360,25 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца; расходы, понесенные в связи с отправкой досудебной претензии в размере 189,54 рублей. 

Истцы ФИО2 ФИО13., ФИО2 ФИО14 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, направили представителя, которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика АО «СтройПанельКомплект» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил. 

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков прямо не предусмотрены, к возникшим отношениям применяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с положениями ст. 22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ч. 8 ст. 7 Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

Кроме того, на основании п.п. 1,2 ст. 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПанельКомплект» (Застройщик) и ФИО2 ФИО15., ФИО2 ФИО16 (Участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный 10-ти этажный жилой 

<

адрес> долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обладающая следующими характеристиками: этаж 

<

данные изъяты>, тип квартиры - 

<

данные изъяты>-комнатная, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь балкона/лоджии – 

<

данные изъяты> кв.м. Участник долевого строительства приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально общей площади передаваемой ему квартиры. Согласно п. 5.1.2 Договора застройщик обязался построить квартиру и передать участнику долевого строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями технических регламентов и иными обязательными требованиями. В соответствии с п. 6.2 Договора гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 лет с момента передачи объекта долевого строительства. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании акта приема-передачи, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц. Из п. 6.4 Договора следует, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, нарушения требований СНиП, ГОСТ и ТУ, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (л.д. 11-17).

ФИО2 ФИО17., ФИО2 ФИО18 принята квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В ходе эксплуатации (в период гарантийного срока) в указанном жилом помещении истцами обнаружены дефекты, для установления которых и причин их возникновения обратились к ООО «Акцент-оценка».

Из отчета ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенного исследования специалистами установлено, что объект исследования имеет дефекты различной степени согласно ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия термины и определения». Выявленные дефекты носят производственный характер, то есть возникли в результате нарушений допущенных при производстве работ. Дефекты оконных конструкций связаны с низким качеством смонтированных конструкцией, несовпадением размеров конструкции размерам проемов и ошибками, допущенными при монтаже. Дефекты отделки связаны с ошибками связанными при производстве работ. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 237 360,50 рублей.

Оценивая представленный истцами отчет, суд, принимает его в качестве доказательства по делу, поскольку его содержание является полным, объективным, отвечающим на поставленные вопросы, имеет ссылки на нормативные акты, вид дефектов. Доказательств иной рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, либо отсутствие недостатков в квартире истцов суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО19 ФИО2 ФИО20 в адрес ответчика АО «СтройПанельКомплект» направлена претензия об оплате в добровольном порядке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, в размере 237 360,50 рублей (л.д. 88-90, 22, 23. Претензия получена АО «СтройПанельКомплект» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 86-87). Сведений об уплате указанных денежных средств, либо мотивированного отказа в материалы дела не предоставлено. 10-дневный срок для удовлетворения требований потребителей по претензии истек ДД.ММ.ГГГГ. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что истцы являются долевыми собственниками, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с застройщика денежных средств необходимых для устранения недостатков в размере 237 360,50 рублей, то есть по 118 680,25 рублей в пользу каждого истца. 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителям морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителей.

Поскольку нарушение прав потребителей ФИО2 ФИО21 ФИО2 ФИО22. установлено, то с АО «СтройПанельКомплект» подлежит взысканию компенсация морального вреда. Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд приходит к выводу, что заявленная истцами к взысканию сумма в размере 10 000 рублей в пользу каждого является завышенной. С учетом установленных обстоятельств, характера допущенных нарушений прав потребителей, сроков нарушения прав потребителей, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей в пользу каждого истца. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Штраф, предусмотренный ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой законной неустойки.

Учитывая, что АО «СтройПанельКомплект» не удовлетворило в полном объеме в добровольном порядке требования истцов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу потребителя штрафа.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 60 840,12 рублей ((118 680,25 руб. + 3 000 руб.) х50%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 88 судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы по оплате услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

Разрешая вопрос о взыскании почтовых расходов, понесенных истцами в связи с отправкой досудебной претензии в размере 189,54 рублей, суд в силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ полагает, что данные расходы являлись по настоящему делу необходимыми для предъявления настоящего иска в суд, документально подтверждены (л.д. 22, 23), в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина от уплаты, которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В виду того, что истцы при обращении в суд с требованиями, вытекающими из положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», освобождены от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчика АО «СтройПанельКомплект» в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 5 873,60 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО23, ФИО2 ФИО24 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «СтройПанельКомплект» в пользу ФИО2 ФИО25 денежные средства для устранения недостатков в размере 118 680,25 рублей, компенсацию морального вреда 3 000 рублей, почтовые расходы 94,77 рубля, штраф в размере 60 840,12 рублей. 

Взыскать с Акционерного общества «СтройПанельКомплект» в пользу ФИО2 ФИО26 денежные средства для устранения недостатков в размере 118 680,25 рублей, компенсацию морального вреда 3 000 рублей, почтовые расходы 94,77 рубля, штраф в размере 60 840,12 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества «СтройПанельКомплект» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 873,60 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья - подпись Ю.В. Бородкина

Решение принято в окончательной форме 21 мая 2019 года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

Копия верна:

Судья Ю.В. Бородкина

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-1158/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0008-01-2018-001197-89